Tillåten användning av mark. land

Väldigt ofta när man köper fastigheter eller om du vill bygga något på platsen för medborgare inför detta begrepp, eftersom den typ av tillåten användning av mark. Många förväxlar även ofta med den kategori av mark som är fundamentalt fel. Vi försöker förstå vad som kan vara samma typ av markanvändning som är felaktig användning av mark och hur marken kan överföras från en typ av användning till en annan.

Kategorier mark - vad är det?

Enligt lagen avgränsade all mark geografiskt område. Listan, i synnerhet som finns i delstaten och stadsplanering koden i Ryska federationen. Dessa två normativa rättsakter definierar följande kategorier av territoriella zoner:

- social och företag;

- transport och teknik infrastruktur;

- boende;

- skyddade områden;

- Produktion;

- special;

- för jordbruksändamål;

- fritids;

- för att lokalisera militära mål;

- andra.

Samtidigt, inte en sådan åtskillnad inte innebära att alla skiften som ingår i en kategori av mark endast kan användas i enlighet med sitt ursprungliga syfte. Detta beror främst på det faktum att strukturen av vissa kategorier av mark är inte enhetlig. Kategorier är vidare indelade i arter och underarter. I vissa fall tillåter lagen användning av mark inte för avsett ändamål, men som en del av den kategori där de är belägna. Till exempel LC tillåter att bygga på jordbruks stugor mark.

Den tillåtna användningen

Om marken kategorier har vi beslutat, vad är en typ av tillåten användning av mark? Stadsplanering koden, det finns en skillnad mellan:

- huvudtyper av användning;

- villkorligt tillåtna typer av användning;

- tillhörande användning (även om de endast kan komplettera de grundläggande och villkorligt tillåten användning och bara ta med dem).

Det vill säga, det visar sig att lagstiftaren inte ge en definition av var och en av dessa arter, och specificerar inte ett villkorat tillåten användning. Den största skillnaden mellan de grundläggande och villkorligt tillåtna typer är att den andra måste du skaffa tillstånd. Ett sådant dokument utfärdas baserat på den offentliga utfrågningen, som hålls under stadgan kommunen. Hjälp- och viktigaste användningsområdena för markägarna väljs på egen hand utan ytterligare godkännanden.

Vem ger tillåtelse?

Som regel har de flesta av mark bosättningar besökte i den kommunala eller statligt ägande. Därför valet av den tillåtna markanvändningen är vanligtvis bekräftas registrering av kontrakt arrende. Ändra en typ av tillåten användning till en annan är möjlig endast på grundval av det beslut som det relevanta organet, som gjordes med tanke på reglerna stadsplanering och olika tekniska standarder.

Före antagandet av byggregler och förändrad markanvändning typ av tillåten användning av mark är möjlig endast efter det att beslutet om detta chef för den lokala administrationen.

För information om form av markanvändning bör tillhandahållas av lokala myndigheter, statliga myndigheter, kommunala organisationer gratis när man väljer plats för byggnation. Enligt jordabalken, när du håller en auktion för försäljning av mark måste anges information om form av dess tillåtna användning. Tillåten användning - en definierad rättslig ram för att bygga på en tomt på bostads- eller industribyggnader, utföra dränerings eller bevattningsarbeten, etc. Samtidigt måste ägaren eller ägaren utnyttja marken i enlighet med dess avsedda ändamål ...

Hur den tillåtna användningen av mark?

Också viktigt är frågan om hur det kommer bestämningen av den typ tillåten användning av marken. För det första rättsliga reglering av marken beror på vilken kategori av mark i enlighet med zonindelning av territorier och lagstiftning. För det andra, om vi analyserar reglerna för LC RF, kan man dra slutsatsen att den mark som tillhör en kategori eller annat beror på dess syfte.

zonindelning regler

Zonindelning bör utföras för land bosättningar. Urban Planning Code är begreppet zonindelning. Det sker på grundval av reglerna stadsplanering. Som ett resultat av denna skillnad beror inte bara på den rättsliga ordning i landet, men också grunden för etablering och drift av anläggningar. Samtidigt, i stadsplanering föreskrifter inte fastställts för skogen, reserv länder, särskilt skyddade områden, jordbruksmark, etc. Zonindelning är inte bara på länderna av bosättningar, utan även på andra kategorier av mark.

Av ovanstående framgår att den typ av tillåten markanvändning beror också på zonindelning. Särskilt i de fall där den förmodade återuppbyggnad, byggande och drift av anläggningar och strukturer (med andra ord - markexploatering).

Hur kan jag ändra typ av användning?

Som ni vet, ändra typ av tillåten användning är inte lätt, men fortfarande möjligt. För att göra detta, förbereda följande dokument:

- en ansökan om en sådan förändring (serveras i en lokal administration);

- den sökandes pass (kopia);

- värdehandlingar till mark (a leasing eller ägande certifikat);

- dokument på strukturer som är på den del (om någon);

- fastighets pass avsnitt eller andra dokument på det;

- tekniskt pass av byggnaden som är på plats (i förekommande fall);

Om du vill använda mark för byggande, måste du också lämna:

- ett projekt av den planerade anläggningen;

- avsnitt projekt från planering av organisationen,

- information om den planerade anläggningen (total yta, antal våningar, tättbebyggt område);

- samtycke av ägarna eller ägarna till angränsande paket som gränsar din;

- samtycke från andra rättighetsinnehavare att tomten.

Dags för beslut

Alla dessa papper kan lämnas in personligen hur och skicka via e-post. Om leveransen av de dokument som du behöver för att få ett kvitto. Om paketet av dokument ger en representant, när han själv är att lita på. Beslutet om ändring av tillåten användning av mark kan övervägas vid administrering av upp till 45 dagar. För att utföra en sådan förändring kommer också att få betala. I varje fall, kommer priset att vara annorlunda.

Att få tillstånd för ändrad användning av mark

Efter utgången av giltighetstiden för behandlingen av din ansökan kommer du att få ett beslut av chefen för administrationen om tillstånd att ändra typen av användning tillåts, antingen som ett skriftligt avstående i det här. Du kommer att nekas om du har lämnat in falska handlingar, eller om det visar sig att genom att ändra den tillåtna typen av användning planeras missbruk av mark. Om du tycker att vägran är orimligt, kan du alltid överklaga beslutet i domstol. Om det finns ett positivt beslut, måste du ansöka till staten Cadastre för ändring av Unified registret över rättigheter till fast egendom.

Dokument för Rosreestra

Så Rosreestr tjänade:

- intyg om registrering av rättigheter till mark;

- undersökningsplaner;

- beslut av chefen för administrationen;

- fastighets pass.

Denna domstol överväger ett paket av dokument till 20 dagar. Som ett resultat av detta förfarande, måste du få ett uttalande om området.

domen

Av ovanstående kan man dra slutsatsen att landet kan ändra den tillåtna användningen, men marken kategori förändringen nästan omöjligt. I allmänhet förändringen av mark rätt läge baseras på följande principer:

- typ av tillåten användning kan endast ändras i enlighet med bestämmelserna planerings. Om webbplatsen inte uppfyller regleringsstandarder, ändra utseendet på dess användning är möjlig endast efter att föra den i linje med utsikt över tillåten användning, som anges i regelverket;

- Ändra inte den aktuella typen av använda webbplatsen tills korrekt beslutsfattande och administration av data i Rosreestr. När man överväger ansökningar för att ändra typen av tillåtna användningen hänsyn i första hand tas syftet med marken;

- välj underordnad inget val av huvud förbjuden. Ett sådant förfarande är inte anges några lokala eller federala lagar.

Glöm inte också att utöver det komplicerade förfarandet för registrering ändrar typ av användning på webbplatsen, måste du också betala för en sådan förändring.

notera

Om du väljer att köpa en tomt, det första jag leta efter kategori och tillåten användning av mark. När allt kommer omkring kan du omedelbart söka efter mark med de nödvändiga vyer som du kan använda. Till exempel, om du behöver mark för odling, och det intyg om rätten till tomten indikerar att den är avsedd för trädgårdsarbete, då engagerade i jordbruk på denna webbplats kommer inte att fungera.

Ännu svårare skulle vara om du vill ändra kategorin av mark. När allt kommer detta att kräva ingående av ekologisk expertis, samt massor av övriga noteringar. Dessutom i vissa fall, HCC och andra regler omfattar ett förbud mot överföring av mark från en kategori till en annan. Så om du bestämmer dig för att ändra kategori av mark, redo att allvarliga svårigheter. Ändra typ av tillåten användning av mark enklare, dock, och en sådan begäran kan avslås om den lokala regeringen har bestämt att denna förändring skulle strida mot lag eller lokala akter.