Predchistovaya avslutar lägenheten i en ny byggnad - vad är det? Alternativ för efterbehandling i nya byggnader

Populariteten hos nya byggnader i Ryssland förklaras av ett antal faktorer, bland annat tillhandahållandet av en modern nivå av organisation av lokal infrastruktur, användningen av mer tekniskt byggmaterial och gemensam utrustning. Men inte alltid dagens välsignelser kan användas omedelbart efter objektets leverans. I de flesta fall står de första ägarna inför problemen med att få området till det optimala läget för livet.

I detta avseende spelas en viktig roll av den rena efterbehandling av lägenheten i en ny byggnad. Vad är det? I grund och botten är dessa grundläggande ytbehandlingar i det nya bostadsutrymmet, som är ett övergångsstadium mellan slutförandet av kapitalkonstruktionen och den slutliga dekorationen. I det här fallet utvecklarna i vissa fall och helt lindrar framtida invånare från besväret med reparation. Det beror på möjligheten att avsluta, vilket realiseras efter de grundläggande byggnadsarbetena.

Lägenheter nyckelfärdiga

Vid första anblicken är detta det bästa alternativet, eftersom den nybyggda ägaren i det här fallet helt och hållet blir av med behovet av reparationsaktiviteter. Med andra ord tillhandahåller lägenheten vvs, dekorativa beläggningar, värmesystem och även möbler med designmöbler. Sådana objekt är helt redo för livet, vilket är deras stora fördel.

Vanligtvis ställs nyckelfärdiga lägenheter i bruk av köpare i elitkomplex, där ett individuellt tillvägagångssätt för varje kund är av särskild betydelse . I segmentet ekonomisegment är andelen redo-till-live-erbjudanden cirka 5%. Detta beror på det faktum att utvecklare av denna nisch ofta helt enkelt inte har ekonomisk förmåga att inse färdigt arbete, för att inte tala om garantin för deras professionella utförande. Detta kräver nya resurser, vanligtvis inte relevanta för produktion av kapitalbyggande.

Fin finish

Detta ligger nära den tidigare versionen av mållinjen, men med den enda skillnaden som ägaren inte kommer att möta i lägenheten för möbler. Och i detta sammanhang är det viktigt att notera en betydande aspekt. Han bestämmer vad som kan vara den rena ytan på lägenheten i en ny byggnad. Vad är det här ur framtida användarens perspektiv? Detta är lägenheten, som han mottar omedelbart efter överföringen av föremålet från byggaren. Det har länge praktiserats utveckling av speciella projekt av samma dekoration, designarrangemang och möbelmiljö.

Fin finish har en nackdel genom att projekten för den grundläggande konstruktionen av väggar och tak kan hanteras av en person och av mötesarrangemang av andra. Det vill säga två olika projekt kommer att erhållas. Återigen gäller sådana nyanser i kategorierna business class och lyxiga bostäder. Även om i mitten av segmenten finns ett ökande intresse för potentiella kunder för efterbehandling, vilket lindrar ägaren av smutsigt arbete.

Predchistovaya yta

Detta är det vanligaste formatet, vilket förresten ofta passar inte bara utvecklarna själva, utan också köpare. Minskad inköpskostnad, möjligheten till individuell planering och självuttryck är de fördelar som den förrenade efterbehandlingen av en lägenhet i en ny byggnad ger. Vad betyder detta i praktiken?

I lokalerna kommer det att finnas tomma väggar, tak och golv. Sådana ytor kräver inte ytterligare justering eller bearbetning - de är helt redo för dekorativ dekoration. Det vill säga köparen måste självständigt arrangera väggpapper, läggning av laminat eller annan beläggning, lackering och kosmetisk förfining. När det gäller teknikstöd och elteknik hotas inte infrastrukturen av ägarna. Förutom lägenheter i nya byggnader med efterbehandling av efterbehandlingstyp, får sådana anläggningar både VVS-installationer och värmesystem.

grov yta

I detta fall kommer endast verktyg att tillhandahållas. Det betyder uppvärmning med radiatorer, vattenförsörjning och el. Annars kan du behöva inte bara dekorativa ytbehandlingar, utan också deras grundläggande förberedelse i form av applicering av en primer, kitt, gips eller golvlagring. Naturligtvis är en platta med en grov finish mycket billigare än tidigare versioner. Men det blir mer krävande för ytterligare reparationer. Till exempel, om tapetet kan klistras självständigt med rätt erfarenhet, kommer organisationen av nivelleringsskremen endast att vara av hög kvalitet om specialisten utför den.

Alternativ utan att avslutas

Det här är den mest radikala versionen av överlåtelse av bostad till ägaren, eftersom han ålägger sig en hög andel av ansvaret. I synnerhet hyresgästen måste tillhandahålla lägenheten med ett värmesystem, andra verktyg, inklusive VVS. I vissa fall är det nödvändigt att leda ljuset från skärmen och att installera fönstren. Detta tillstånd av lägenheten i framtiden kommer att kräva stora investeringar. Men pluset är att ägaren redan efter eget gottfinnande kan kontrollera flödet av arbete, planering och egen budget.

Med eller utan finish - vilket är bättre?

Trots alla problem som är förknippade med finjustering av reparationsarbeten i lägenheter utan slutbehandling, rekommenderar experter fortfarande exakt sådana alternativ som optimala. Faktum är att utvecklare ofta sparar på byggnadsmaterial i efterbehandlingsarbeten, vilket medför att, som ett resultat, uppriktigt budgetbeslut. Dessutom tar efterbehandling själv också tid.

Därför, om det finns en fråga om hur snabbt man kan lösa sig, kom ihåg att några månader kommer att spenderas och för reparation av byggarens händer. Vad kan vara lönsamma lägenheter i nya byggnader med dekoration och möbler? Naturligtvis är det här möjligheten att snabbt bosätta eller hyra ett hus. Det vill säga om ett rent utnyttjande av fastigheter är planerat utan hänsyn till dess estetiska förmåner, kan ett sådant alternativ vara välgrundat.

Prisutgift

Som praktiken visar skillnaden i priser för majoriteten av fastighetsköpare fortfarande den viktigaste faktorn i preferensen för denna eller den typen av efterbehandling. Så skillnaden mellan lägenheten i en lägenhet utan efterbehandling och efterbehandling kan nå 30% av den totala kostnaden. Självklart, som kvaliteten på arbetet förbättras, sänks den till 5-3%, som i fallet med förrenetillståndet.

Hittills ligger kostnaden för lägenheter i nya byggnader utan efterbehandling i genomsnitt på 1-1,5 miljoner rubel. Detta gäller det inledande segmentet av en- och tvårumsfaciliteter. Om vi pratar om liknande alternativ med komplett design fram till mötessituationen, går pristagen upp med 300-400 tusen.

slutsats

Det skulle vara fel att förvänta sig att fastighetsmarknaden kommer att erbjuda hela listan över finish med ett brett sortiment av föremål av alla slag. Det är viktigt att inte glömma vad som bestämmer den rena ytan av en lägenhet i en ny byggnad - vad är det, från utvecklarens synvinkel? Detta är en möjlighet att slutföra objektet så snabbt som möjligt med minimala reparationskostnader.

Följaktligen är det inte alltid lönsamt för honom att utföra kvalitetsarbete, investera nya resurser i detta fall. Dessutom tenderar köparna sig inte för de typiska designlösningarna i dekorationen, utan för att förverkliga sina egna idéer. Därför är förrenad finish den vanligaste och optimala lösningen för båda parter.