LCD "Birch Grove", Kudrovo: beskrivning av komplexet, byggandet framsteg och recensioner

Leningradregionen är nu byggandet av bostadsområden är mer aktiva än i S: t Petersburg. Det är lätt att förklara mer överkomliga priser på bostäder och trevligare miljö. Inte vara utan uppmärksamhet investerare och nya projekt "Birch Grove". Kudrovo - en by nära St Petersburg, i Vsevolozhsk distriktet, där denna LCD byggas. Intressant design av byggnader, som anges i generalplanen utvecklare av infrastruktur, ett bra val av plats för konstruktion - allt detta var det faktum att det fanns en hel del som vill köpa "Birchwood" egendom.

Betona: komplex med samma namn är i det synliga och Ramenskoye, Moskva-regionen, där fastighetsinvesterare få nycklarna fungerade inte utan problem. I denna artikel kommer vi att fokusera på bostadsområde "Birch Grove" i Kudrovo. Komplexet finns ett underbart utformade, men med nycklarna i framtida hyresgäster har också problem. Vissa fastighetsinvesterare vänta tålmodigt på sin fråga, tror allt de säger byggherren, andra kallar att gå till domstol och kräva betalning av påföljder. Samma bild är osäkert när det gäller företrädare för "Policy Group". Vissa säger, säger de, kom till våra jurister, de kommer att dra, beräkna, och vi kommer att betala, medan andra hävdar att företaget har uppfyllt sina skyldigheter, och förseningarna är inte hennes fel. Därför är skyldig ingen att betala böter kommer inte att vara.

Erbjudande att ta reda på vad som är bostadsområde "Birch Grove", kring vilken sådana passioner ilska, och ta reda på varför folk inte ge ut nycklar.

Plats

Kudrovo brukade vara en vanlig by som ligger norr om S: t Petersburg, mellan staden och Ladoga. Men på senare tid, en masse började det att bygga nya bostadshus, så att nu är det en liten modern stad. Bland annat LCD bäst ligger i komplexet "Birch Grove". Kudrovo är från S: t Petersburg centrum på cirka 20 km. I närheten ligger Ringvägen, som det sista huset på komplexet i en rak linje - 500 meter. Å ena sidan, "Birch Grove" gränsar till europeiska utsikter, den andra - Prag gatan, den tredje - Okkervil park och bara tills den fjärde är osäkra territorium. LCD Sett i denna del av staden är inte ensam. Tvärs över gatan från det - ett nytt bostadsområde "europeisk", närmare centrum - LCD "Kudrovo" bara lite längre - LCD "Vernissage". Så i princip allt förädlas och har en modern urban look.

transport tillgänglighet

I förhållande till transportnav men det kan anses relativt bra läge i bostadsområde "Birch Grove". Kudrovo - nästan den enda by i området, där det finns underjordiska. Stationen heter "Ulitsa Dybenko". Innan hennes kropp från närmaste "Birchwood" - exakt 2000 meter. Behöver gå igenom gatorna i Prag, Central, Leningrad och Dybenko, måste du också att korsa järnvägen. Men i framtiden, kan du vara en kortare väg genom den nya kvarter rakt. Nu till tunnelbanan kan nås med buss nummer K492 eller K491, kostar biljetten 30 rubel. I en avlägsen framtid (efter 2025), myndigheter lovar att bygga den andra tunnelbanestationen, nära komplexet. För bilägare i lägenhetskomplex är ganska bekvämt eftersom stora trafik korsningen är inte mer än en 10-minuters bilresa från komplexet.

ekologi

ännu inte vecklade en vidareutveckling av byns mark, kan anmärkningsvärda natur ses runt bostadsområde "Birch Grove". Kudrovo stolt över sin flotta "Okkervil", bokstavligen på gränsen reses och det nya komplexet. I parken växer dussintals björkar, granar, tallar och blommor. Det tar också samma namn floden. Invånarna "Birchwood" kommer att kunna njuta av en ren och hälsosam luft åtminstone varje dag för att gå längs stigar "Okkervil". När det gäller industrianläggningar de har inget att oroa sig för, också, eftersom de inte är Kudrovo. Endast besvär invånarna kan leverera bilar är vars antal ökar med idrifttagandet av ny LCD.

Information om byggaren

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) bygger en erfaren och inspirerande investerarnas förtroende för GC "Polis grupper." Det fungerar och hur kunden och entreprenören. År etablerade - 2010: e. Under denna tid fanns det mer än ett dussin projekt som genomförs i banken av dess landvinningar, den mest kända bland dem - LCD "Amber", "österrikiska Quarter", "Nordinka" "My City". Alla dessa komplex "Policy Group" överlämnas eller förlora vid denna tidpunkt inga stora klagomål köpare för kvalitetsarbeten. Men de boendes fjärdedelar av det österrikiska "har en fordran till hissen, intercom, säkerhet och landskapsarkitektur. Förutom bostäder bygger företaget förskolor, skolor, köpcentra och idrottsanläggningar.

Den komplexa infrastruktur

Mycket bekvämt för livet ska vara bostadsområde "Birch Grove" i Kudrovo. Recensioner av framtida husägare om infrastrukturen i komplexet är ganska positiv. Utvecklaren planerar att bygga en LCD territorium dagis för 110 barn, utveckla centrum, flera kaféer, ett gym, en livsmedels sladd, butiker med varor av olika slag, och viktigast av allt, en stor tre våningar köpcentrum. Dess område redan inlöst nätverk Keski.

Många invånare i fråga om frågan med parkering. I bostadsområde "Birch Grove" är planerad under jord, men kommer endast att placeras under en av byggnaderna och att rymma endast 108 bilar. Detta är naturligtvis inte tillräckligt. Därför kommer det att vara utrustad och yta parkering. Förmodligen kommer det att hitta en plats i hörnet av gatorna i Europa, men sätena tilldelats ägaren av bilen, inte kommer att vara här.

Territorium av komplexet kommer att göra en vacker och grön, planterade träd, blommor, sätta bänkar. För barn är det kommer att byggas på flera plattformar med gungor och rutschbanor, och för älskare av aktiv vila uppfördes lekplatser.

infrastruktur runt

Många intressanta platser finns i närheten och bostadsområde "Birch Grove" (Kudrovo). Recensioner av hyresgäster särskilt allokera byggs intill kyrkan. Fördelen är att intill komplexet, i en 10-20 minuters promenad, det finns butiker, flera apotek, snabbmatskedja, barn Art Center, snabbköp, ishall, gym, och dessutom en swimmingpool. Big School (1600 platser) byggdes i bostadsområde "New Okkervil". För att nå det, behöver du bara korsa en skogspark. School stad, ta till alla invånare i området.

Den stora fördelen av komplexet anses vara dess närhet till parken "Okkervil", där det finns gott om lekplatser, utrustad med cykelvägar, bänkar.

Nackdelen är avsaknaden av ett antal sjukhus, samt ett tvärvetenskapligt klinik. I att det finns ett nära, ta en terapeut och en barnläkare, och resten - endast särskild plan.

utformning

Eleganta och moderna utseende LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Foton visar fyra höghus i 25 våningar, varav den översta har olika färger - gult, grönt, rött och blått. Utvecklaren av någon anledning, har positionerat dem som de två husen, den första av dessa - en sektion, och den andra - tre. Tekniken för deras konstruktion är något ovanligt. Det finns två våningar i varje byggnad som drivs genom att hälla monolitiska armerad betongpelare och har börjat göra ovanstående monolitiska plattor och bärande väggar. Enligt planen, utvecklaren ytterväggarna var tvungen att göra tegel i DDU (bilaga) uppgav att de kommer att göra av lättbetong. Som ett resultat, började de skumbetong. Fasaden planerades att isolera fibercementplattor. De fotohållare "Birchwood" publiceras på forumet, står det klart att på vissa ställen, byggarna använde en delad block, på grund av vad erhölls krökning av de mönster, och fönstren var synliga längs stora monterings slots. Allt detta är inte längre ses som toppen låg dekoration av fasader.

Anläggningar för att bygga byggnader avsedda yta på nästan 150 "torg". Designelement i dem görs i tonen i de övre våningarna i byggnader. "Alex" företaget installerat hissar i byggnader.

lägenhet layout

I bostadsområde "Birch Grove" (Kudrovo) konstruktion framsteg vid första var ganska aktiv, så lägenheterna i den första etappen revs snabbt. Project Till skillnad från andra - det finns ingen sovrum, men "kopek pjäs", "odnushki" och "studio". Deras fördelning på samma skrov. Varje studio har 183 (område - från 24 till 28 m ^2), 138 studior (område - från 34 till 42 m ²⁾ och 46 två- (område - 50-59 m ^2). Endast i fall nummer 1 Studios - 182 enheter och ett sovrum - 134 enheter. Det finns två typer av layout - klassisk och icke-standard, med en stor hörnfönster. Kök i lägenheterna kan vara från 8 till 19 "torg". Tak överallt - från 2,75 meter. Uppvärmning i bostäder är central. Lägenheterna är pre-färdiga och avsluta erbjudande för 7000 rubel per 1 ^m2 bok med byggaren.

Priser och betalning

Kostnaden för bostäder i "Birch Grove" anses genomsnitt. Pris per kvadratmeter här var från 81 000 till 114 000, beroende på utformningen av lägenheter, golv, några andra egenskaper. Betala möjligt eftersom hela beloppet på en gång eller i omgångar eller en inteckning. Liksom i bostadsområde "Birch Grove" (Kudrovo) konstruktion framsteg i överensstämmelse med schema och utvecklare och ägare av "Policy Group" har ett gott rykte, har vi enats om att arbeta med honom i nästan två dussin banker. Bland dem:

• "Sberbank".
• "S: t Petersburg".
• "Moskva Industrial."
• "VTB 24".
• "Bank of Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "AK Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Öppning".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Skick en inteckning de är något annorlunda, men den genomsnittliga rabatt på 11% på den första delen är inte mindre än 20%. Banken "Öppna", sparbanken och "Communication Bank" kan utfärdas och militären inteckning.

Eftersom för närvarande bostäder i LCD kan endast köpas på uppdraget, kostnaden beror på aptit på säljsidan.

Historien om början av konstruktion

Vi pratade i korthet, vad är det bostadsområde "Birch Grove" i Kudrovo. Projektet är bra, men det är fortfarande i början av konstruktion det fanns problem. Tillstånd att bygga företaget "Policy Group" har tagits emot, den 2013/08/01. Sedan började den officiella försäljningen av lägenheter med preliminär signering DDU. Vissa fastighetsinvesterare i en recension, konstaterade att försäljningschefen bad dem att underteckna PDDU (preliminärt avtal) innan klartecken för byggstart erhölls, det vill säga tillbaka i juli. Användare har rapporterat en 10% straffavgift, som måste betala ränta innehavarna inte ansöka om en tid efter undertecknandet av DDU PDDU. Sant eller inte, inte verifieras, men en dålig känsla från sådana synpunkter från potentiella köpare kvar. Ytterligare händelser utvecklas utan problem. Arbetar på "Policy Group" gick mycket bra, så leveransen av alla byggnader tilldelades en kö för III kvartalet 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): deadline

Ser som på plats att växa upp bostäder, har fastighetsinvesterare redan samlats resväskor, förbereder sig för att flytta. Men plötsligt började oförutsedda svårigheter. Först konstaterades det att marken på platsen för byggandet av "Birchwood" en komplex geologisk struktur. Deras utveckling har krävt extra kostnad och omfattningen av arbetet. Ytterligare problem har uppstått från företaget "Zanevka" engagerade i kommunikations tätning till LCD i byn Kudrovo och bostadsområde "Birch Grove" inklusive. Den ovan nämnda "Zanevka" som inte delas med företaget "Story policy", flyttade konflikten till rättstvister. Dessa omständigheter har bromsat byggandet av bostadsområdet "Birch Grove" (Kudrovo) och tvingade "Policy Group" för att flytta objektet leverans 2016. Nu bostäder kapitulerade en efter en:

• under det första kvartalet - ett hus;
• under andra kvartalet - de två husen;
• under tredje kvartalet - samma ett hus.

I slutet av förra året har företaget inte gått om och om igen skjutits upp, och nu I kvartalet 2017, men alla har satt tillbaka ett.

"Birch Grove" (Kudrovo): varför inte hyra ut?

Denna fråga intressen allt intresse innehavare. På försäkringar av representanter för "Policy Group", i september, var tänkt att börja arbeta kommitté acceptans. Därefter flyttades till december och investerare lovade nycklarna till det nya året. Som huvudentreprenör förklarade fortfarande har kommissionen, men den komplexa tas inte, avslöjar några tiotal kränkningar. Nu arbetare eliminera dem på ett planerat sätt. Hur allvarligt är dessa kränkningar, ingen köpte i "Birchwood" bostäder inte vet. Folk ser vad är nästan ingenting har gjorts i enlighet med den påstådda landskaps att många lägenheter inte har en riktig finish, men det finns montering oreparerade sprickor, öppna balkonger helt färdiga fasader. De flesta fastighetsinvesterare hoppas att få nycklarna till mars. Men det faktum att byggandet av "Birchwood" tillåtet fram till augusti 2017 är alarmerande.

recensioner

Rating LCD "Birch Grove" i Kudrovo är 7-8 av 10. Dess främsta fördelarna människor tror:

• utmärkt ekologiska miljön;
• tillfredsställande transportknut;
• bra infrastruktur;
• rymliga rum i lägenheterna;
• rimliga priser.

Brister i komplexet inkluderar:

• kränkning av leveransvillkoren;
• inga tre sovrum;
• liten underjordisk parkering;
• brist på närliggande sjukhus.