Inteckning: den maximala återbetalningstiden

Inteckningar för många medborgare i vårt land är det enda alternativet för att förvärva sina bostäder. Det anses vara en långsiktig bankprodukt som är associerad med många risker. Vanligtvis 10-15 år utfärdade bolån. Den längsta återbetalningstiden för varje bank är annorlunda. Du måste välja lämplig tid för att helt betala lånet utan brottslighet.

begreppet

Vad är löptiden för lånet? Det är godkänt av den tid under vilken kunden måste betala kostnaden för bostäder, med ränta. Denna information ges i låneavtalet. Kunden kan välja den period som kommer att formaliseras inteckningar. Den maximala återbetalningstiden är oftast ganska stora.

Enligt bankregler, desto mindre tid, desto lägre betalning. Betalningar på kort sikt ganska stor, vilket skapar risk för utebliven betalning om låntagaren kommer att vara ekonomiska svårigheter. Även med en stabil inkomst bör fela, det vill säga att ta åt sig äran för en längre period. Om medlen kommer att saknas, då kan du betala dina lånekostnader tidigt och spara på intresse.

Det som erbjuds av banker?

du bör veta hur mycket låna ut till ryska banker vid behov utformning av bostadslån. Vad är den maximala löptiden för inteckning i Sparbank? Han är 30 år. Dessutom är det installerat på nästan alla program. Om du väljer den maximala löptiden för inteckning i Sparbank och betalar ingen förtida inlösen kommer överskjutande vara stor. Därför bör du tänka noga innan registreringen.

Andra banker satte också den maximala löptiden för lånet. VTB 24 erbjuder sig att utfärda bostadslån upp till 50 år. Inte varje kreditinstitut som erbjuder sådana förhållanden. Programmen är utformade för unga yrkesverksamma och unga föräldrar i åldern 25-35 år, eftersom de hjälpa till att få beloppet för köp av fastigheter till ett fynd takt.

Vad är den maximala lånetiden till andra banker? Resten av institutioner erbjuder att få ett lån på 30-35 år. I "Raiffeisenbank" är "Promsvyazbank" även utfärdat inteckning. Den maximala återbetalningstiden är 25 år där. I "Rosselkhozbank" och "Gazprom" Han är 30 år.

priser

Beroende på hur länge kan variera hastigheten. De ryska bankerna det varierar från 11 till 16%. Dess storlek kommer att vara större om det finns en handpenning. Det finns också ett program på fastigheten, vilket är nödvändigt för att ge ett minimum av dokumentation. Då hastigheten kan vara 18%. Med deltagande kommer att ordna en inteckning på låga räntor i statliga program - 8-14%.

krav

Att arrangera en inteckning, måste du uppfylla vissa krav:

• 21 år;
• medborgarskap i Ryska federationen;
• närvaron av den officiella inkomster;
• registreringen tills pensionsåldern;
• Under den sista delbetalningen senast 75 år.

Kraven kan skilja sig i varje bank. Ibland måste du bekräfta upplevelsen av 6 månader på den sista jobbet. Om klienten har en egenskap, kommer det att hjälpa till att ordna en inteckning. Fastigheten används som säkerhet.

Ett viktigt krav på banker anses vara en positiv kredit historia. Om du tidigare har utfärdats lån, men är inte betalas inom föreskriven tid, kan det avslås. Avsaknaden av sådana berättelser kan också orsaka avslag på ansökan. Det krävs ofta att ha en borgensman, så att i händelse av förpliktelser utebliven betalning skickas till den.

Oavsett vilken term som väljs, många program måste betala den första utbetalningen. Det kan vara i storleksordningen 10-25% av inköpspriset. Ofta måste du ha en viss inkomstnivå, till exempel från 25 tusen. Rubel. Ju större nivån av lönen, desto större är risken att få en inteckning, och ju större mängd utfärdas. Med hänsyn till andra typer av inkomster: ett företag podrabotok, egendom hyra.

minimiperiod

Bolån utfärdas för en period av ett år. I praktiken årliga lånet nästan inte gäller. Skälen är:

• stora betalningar;
• höga hastigheter;
• Tillhandahållande av garantier för återbetalning.

Om det finns en konstant och en stor inkomst, är det möjligt att ta en konsument lån för den saknade beloppet. Nackdelen med en korttidskontrakt är svårigheten att kontrollera timing och användning av förtida betalning. Låntagaren måste betala stora summor pengar varje månad.

Kunderna bör beakta:

• risken för minskade intäkter;
• sannolikheten för förlust av arbete;
• merkostnader;
• brist på intäktstillväxt;
• inflation.

Under dessa omständigheter är det svårt att göra betalningar. Därför bör detta övervägas när du placerar kontraktet. Brott mot förfalloplanen kommer att påverka din kredit historia, vilket är anledningen till i framtiden är osannolikt att godkända applikationer. För att minska risken för banker erbjuder att utfärda försäkringar.

Vad är den term du välja?

Denna fråga är av intresse för många låntagare. Den genomsnittliga 10-15 år. Som framgår av statistiken, är detta tillräckligt för att betala lånet. Jämfört med västerländska och amerikanska kunder, som betalar en inteckning för en lång tid, ryssarna föredrar att bli av med skulden. Skälen är överbetalningar - i USA priset är 1-2%, medan den ryska siffran 12-15%, så i 30 år producerat ett stort betalning. Det är olika i olika länder inteckning.

Den längsta återbetalningstiden gör det möjligt för låntagaren att välja önskad tid. Det är därför nödvändigt att överväga följande tips:

• risken för försening under en kort period är hög, om den ekonomiska situationen kommer att försämras;
• välja en längre period, kan lånet betalas i förskott delbetalning, vilket minskar den slutliga betalning;
• förskottsbetalning nu de flesta banker utföras utan straff och avgifter.

Betalning på olika villkor

Det visar sig att den maximala löptiden för inteckning i Ryssland varje bank är annorlunda. Om du väljer en längre period, kommer överskjutande bli fler. Till exempel, om du får kredit för 1 miljon rubel för 5 år på 13%, kommer överskjutande vara 360 000 rubel.

När kontraktet utfärdas för 15 år, kommer överskjutande vara 1,3 miljoner rubel, och graden av 13,5%. Som ett resultat av att få en inteckning är bättre för en kortare period. Det är därför nödvändigt att ta hänsyn till deras finansiella ställning, innan inteckning kommer att utfärdas. Den maximala återbetalningstiden kan väljas, men du bör försöka att betala i förskott.

förskottsbetalning

Betala i förväg är bättre i början av den period då upplupen ränta. I detta fall är det nödvändigt att minska mängden av kapital eftersom ränta debiteras på balansen. Under den andra halvan av återbetalning av förskottsbetalning kommer inte att vara så märkbar.

Om du vet att det kommer att bli förtidsbetalning till exempel efter att ha fått den överordnade kapital eller registrering subventioner ung familj, är det lämpligt att arrangera en inteckning för en kort period. betalningsfrist ska utses på grundval av den verkliga ekonomiska situation.

Ändra betalningsplan

De flesta av räntan debiteras i början av designen, och sedan går till lånebelopp. Ryska banker brukar göra ut livränta. Först betala ränta, och sedan skulden. Om du är förtida återbetalning varierar den del av skulden. Om delbetalning förändras förfalloplanen.

Vanligtvis erbjuds kunderna:

• minskning av låne och betalningen förblir densamma;
• att minska utbetalningen, lämnar ett antal månader.

Om förtida betalning, är det mer lönsamt - en minskning av timing eller belopp? I det första fallet månads lasten inte minskar och andelen kommer att vara mindre på grund av en kort period. Det andra alternativet innebär en minskning av månatliga betalningar.

När fördelaktigt att minska sikt?

På grund av den förtida betalning av 50-100 tusen. Rubel minskad livslängd för ett par månader. Om man räknar alla krediträknare, sedan med en enda förtida återbetalning term är fördelaktigt att minska. Eftersom mängden av betalningen kommer att vara densamma, kommer överskjutande vara mindre.

Experter rekommenderar att göra en inteckning för en maximal period och om möjligt att göra utbetalningar i förväg. Detta kommer att hålla ett hus, även lite överbetalda. Bestäm hur man bäst kan betala lånet i förtid eller inte, bör det vara baserat på din situation. Det är nödvändigt att ta hänsyn till inflation, eftersom pengarna är värdelösa. I hög takt rekommenderas att inte betala lånet i förtid, och köpa varor.

När är det bättre att betala i förskott?

Om inteckning ramas under en längre tid, är det bäst att välja förtida återbetalning under det första året. Detta kommer att avsevärt spara. Om det inte finns någon extra pengar för att betala, är det nödvändigt att släcka inteckning som situationen tillåter det och kontraktet med banken. Till exempel Sparbanken konstaterar att förtida betalning är möjlig efter 3 månader efter den första utbetalningen, eftersom det inte är lönsamt att snabb återbetalning. Andra banker kan ha sina egna krav. Men ju förr betala skulden, desto större kommer att spara på intresse.