Förfarandet för att få en inteckning: dokument, tidsfrister, kostnader

Ganska ofta, när det finns inga pengar att köpa sina egna hem, folk köper den på kredit. Förfarandet för att få en inteckning innebär genomförande och iakttagande av vissa villkor av låntagaren. Det är därför innan du går till banken, bör du lära dig alla krångligheter i processen. Så du kan undvika komplexiteten och snabbt få ett lån.

banker krav på låntagaren

Innan vi övergår till ett kreditinstitut, måste du först ta reda på hur man får en inteckning. Dessutom måste man förstå att ett lån kan minska för en rad olika skäl. Det är därför det är viktigt att omedelbart skapa en gynnsam miljö för samarbete med banken, undersöka standardförhållanden för att erhålla en inteckning. Överväga några av dem:

• Närvaron av fastigheten. Låntagaren bör vara ägare av fastigheten för att ge den som säkerhet.
• Möjligheten att betala den första bidrag, av vilket är den mängd 30% av priset ovan.
• återbetalningsbeloppet av den månatliga utbetalningen bör inte överstiga 1/2 av en persons inkomst, som tog ett lån.
• Obligatoriska krav för att erhålla ett lån - försäkring inte bara lägenheter, men också livet.

Löptiden för ett hypotekslån

Förfarandet för att få en inteckning skiljer sig från resten av lånet sikt. Den minsta är vanligtvis inte mer än 3 år, och den maximala skall utfärdas för 30 och i vissa fall helt 50. Sådana krav avskräcka många människor. När allt kommer omkring är det få människor vill så länge beroende av bankorganisationen.

Göra en ansökan om ett hypotekslån

Det bör också noteras att de finansiella institutionerna ålägger sina låntagare krav och restriktioner. Till exempel, för att få kontanter i kredit för bostäder, måste du ha ett permanent uppehållstillstånd och arbete. Dessutom måste den totala längden för delgivning av låntagaren vara minst 1 år. Om kredithistorik för kunden är förstörd, sedan få en inteckning är osannolik. Allt annat skulle han inte ha ett kriminellt förflutet och andra parallella lån. Minimiåldern för ett lån - från 21 år och den maximala - inte mer än 65-75 år gammal vid tiden för inteckning återbetalning.

När du fyller i ansökan, kan du ange co-låntagare, vilket kan göra bröderna makar, föräldrar eller vänner. En man till 27 år är det nödvändigt att föra banken ett militärt ID. Utan det kommer ett lån förnekas, även om den har en fördröjning i samband med studien. När ansökan är om en inteckning till flera banker behöver ta reda på mer detaljerade krav för låntagare och förfarandet för förvärv av fastigheter i vart och ett av dem. När inteckning ansökan har godkänts, kan du gå vidare till valet av lämpliga bostäder. Vid dessa händelser tar banken bort ett par månader.

Skaffa en inteckning?

Förfarandet för att få ett lån är följande: registreringsansökan, sökning av fastigheter, fastighets godkännande affären. Banken gör ett positivt beslut från dagen för inlämning av alla dokument till ett kreditinstitut inom 5-10 arbetsdagar. Under denna tid, bekräftar han informationen och bestämmer den maximala lånebeloppet tillgängliga för sökanden. Efter godkännande av kunden går till gården val. Även om vissa på förhand valda lägenheten. Bankorganisationer till bostäder också ställa vissa krav som måste beaktas.

När låntagaren finner ett lämpligt alternativ, skulle det behöva få från säljaren en kopia av alla värdepapper för banken och genomföra en oberoende bedömning av fastigheten. Samtidigt bedömning företaget att vara godkänd av den finansiella institutionen. Efter att ha lämnat dokumenten till lägenheten banken överväger dem noga och kontrollera att undvika rättsliga och finansiella risker. Det tar 3 till 7 dagar. Med godkännandet av alla objekt på den utsatta dagen, måste parterna komma till bankorganisationen för bearbetning av transaktionen. Låntagaren behöver bara underteckna kontraktet och att få den nödvändiga mängden för att köpa ett hem.

Låneinstitut styr normalt beräkningen genomförs i kontanter genom bankcellen mellan parterna. I detta säkert placerade kreditfonder och den första betalningen. De kan inte uppnås förrän slutförandet av överföringen av äganderätten till bostäder. När köparen blir ny ägare av lägenheten och få henne certifikat, kommer säljaren att kunna ta ut sina pengar från kassaskåp.

Ett lån för köp av begagnade hus

Förfarandet för att få en inteckning i ett hus, i andra hand, har sina fördelar:

1. Efter transaktionen lägenheten kan användas omedelbart för att stanna.
2. Köp återförsäljning egendom är mycket enklare, eftersom banker är mer villiga att låna ut till just detta segment av marknaden.
3. Boende kan väljas vid någon lämplig plats och område.
4. Sådana egenskaper ofta byggda starkare byggmaterial, därför lång livslängd och uppfyller alla krav.

Förfarandet för att få en inteckning på andrahandsmarknaden i dag, många medborgare är intresserade. Ofta banker erbjuder kunder goda förutsättningar för registrering av ett lån för att köpa den här lägenheten. Huvudsaken är att lånebeloppet är inte mycket högre än kostnaden för utvalda fastigheter. Med andra ord bör låntagaren kunna omedelbart betala 15-35% av sitt värde.

Bland annat är det omöjligt att få en inteckning i en fastighet som inte uppfyller kraven i banken. Till exempel bör andrahandsmarknaden vara i gott skick. En lägenhet i huset ska rivas, inteckning inte. Det är därför låntagaren måste betala en hel del tid på att hitta lämpliga bostäder.

Vilka handlingar behövs för en inteckning i Sparbank?

är det nödvändigt att förbereda paket med dokument, som bildas av följande värdepapper för ett lån för att köpa en lägenhet i Sparbank:

• pass;
• resultaträkning enligt formen 2-PIT;
• Ytterligare certifikat: pass, pension, militär ID-kort, körkort,
• anställningar.

Istället PIT låntagaren har rätt att lämna in ett intyg om bankprovet. Fyller hennes arbetsgivare, vilket uppgifter om inkomster, längden på den anställde under de senaste sex månaderna och håll. I princip tillgripa en sådan utföringsform om organisationen inte kan tillhandahålla standarddata av PIT-2. Men vilka handlingar som behövs för en inteckning i Sparbank, andra än de som anges? Finansinstitutet kan bekräfta informationen för att begära att kunden för att ge ytterligare papper.

Hur får man ett hypotekslån med statligt stöd?

Inteckning med statligt stöd är utformad för att hjälpa utsatta grupper och låginkomsttagare. Programmålen - att öka köpkraften hos folket och främja byggandet av nya fastigheter till allmänheten. Däremot inteckning med regeringen inte tillåta inköp av fritidsbostäder. Finansiera medel kommer endast att vara på fastigheten i de konstruerade hus och byggnader.

Deltagandet i detta projekt är många stora banker - "Discovery", "VTB 24", Sberbank "Gazprom" och andra. Men det bör noteras att denna fråga inteckning kommer bara utvecklare som genom partnerskap med finansinstitut eller myndigheter.

En inteckning lånekostnader

De flesta människor vet inte vad kostnader inteckningar de måste ådra sig i händelse av lån godkännande. Ofta detta beteende leder till det faktum att låntagarna felaktigt beräknade hela kostnaden för lägenheten. Som ett resultat, de har problem i framtiden för att betala tillbaka ditt lån.

När du köper ett hem i lån för att betala för olika tjänster som kan variera mellan 3-10% av fastighetsvärdet. Till exempel, vissa banker tar ut en avgift för prövning av en ansökan om en inteckning. Dessutom, om ett finansiellt institut misslyckas med att få lånet betalas av låntagaren att lämna tillbaka pengarna misslyckas.

Den viktigaste förutsättningen för registrering av ett hypotekslån - en oberoende bedömning av den förvärvade fastigheten. Denna procedur utförs för att bestämma lånebeloppet. Oftast är bankerna redan samarbetar med några utvärderare. Därför behöver kunden inte leta efter experter. Men för denna tjänst måste betala cirka 5-20 thous. Rubel.

Du kommer fortfarande att behöva punga ut för försäkring. Enligt gällande lag, när man köper en lägenhet måste du skydda dig från förlust av egendom och skador. Ovanpå banker kan vägra att ta emot lånet, om låntagaren inte försäkra äganderätten till lägenheten, och livet. Därför kommer försäkringsbolagen fortfarande måste betala några få procent av kostnaden för bostäder.

Man bör komma ihåg, och om extra avgifter för finansiella institutioner: för hyra av cellen, överföring tråd eller uttag av medel. Om det finns problem med betalning av skulden, kommer banken ta ut straffavgifter och räntor. Det är lämpligt att undvika sådana situationer för att undvika problem.

slutsats

Innan du tar ut ett lån, anser väl alla konsekvenser av detta beslut. Kanske nu denna ekonomiska börda skulle vara outhärdligt därför bättre att vänta på en mer lämpligt tillfälle. Naturligtvis, för att beräkna alla kostnader när få en inteckning är helt enkelt orealistiskt. Men när du gör ett sådant lån nödvändigtvis ta hänsyn till familjens budget och oförutsedda händelser.