Avkastningsvärdesmetoden och dess derivat

Fastställande av värdet av framtida vinster för ett företag är det uppnås genom att använda metoden för aktivering, samt mer komplexa, men också mer exakt - diskontering flöden.

Här anser vi mer i detalj den första av dem - avkastningsvärdesmetoden. Som regel, används det i situationer där företagets intäkter från utnyttjandet av dessa eller andra föremål som skall utvärderas konsekvent stabil. I denna mening är denna metod motsatsen när det gäller rabatten metoden, eftersom den senare används i fall av instabilitet av inkomster inom rapporteringstiden för prognosen. För båda fallen den svåraste frågan till förmån prognos vinst någon gång i framtiden period. Om du använder avkastningsvärdesmetoden är analys av intäkter under det första året (förutsatt att antagandet att bevara samma avkastning under de följande åren).

Tillsammans är de två metoder för data utgör grunden för det tillvägagångssätt inkomster, vilket gör det möjligt att helt korrekt återspeglar investerar uppfattningar om ett ämne som utvärderas och eventuellt i framtiden kommer att fungera som en inkomstkälla. Detta tillvägagångssätt är sammanlänkat med andra - jämförande och dyra, och vissa av de delar av förfarandet och införlivas med analysalgoritmen lönsam. Den mest känsliga nackdelen med denna analys förespråkar att den bygger på framåtblickande antaganden och i fallet med den instabila ekonomiska situationen, kan visa felaktiga resultat.

I den mest allmänna formen av aktivering inkomst det är en process, i vilken storleken och inkomstflöde omvandlas till en visningsvärde (C). Detta bestäms av eller uppdelning eller multiplikation med den mängd flöde (D) till multiplikatorn (M), som fortfarande hänvisas till som ekonomi aktivering koefficient (K). Den allmänna formeln för denna protsessatakova:

C = A / M (R), eller C = L x M K).

Metoden inkomst kapitalisering följer. För det första är ett definierat analog uppskattade föremål vanligtvis utifrån detta val är statistik över uppfyllandet av typ av transaktion i det ungefärliga perioden. Det är framgången för beräkningen beror på om den valda analoga adekvat kommer att återspegla egenskaperna hos en verklig utvärdering av objektet. Då vi beräknat skuldsättningsgraden från formeln:

R = Y / V

I vilken R - totala effektiviteten, Y - avveckling (antas analog) nettoresultat, V - den beräknade kostnaden för försäljning analog. Därefter sannolikt kostnaden har verkligt objekt, vad formel används:

V = Y / R.

Används avkastningsvärdesmetoden kan och i de fall det är nödvändigt att utvärdera avkastningen på andra tillgångar, med hänsyn tagen till inverkan av andra faktorer. Till exempel, en allmänt använd metod för nettoresultatet kapitalisering. Det är mest effektivt i att förutsäga det stabila utbytet med en hög grad av sannolikhet. Ett annat exempel är att studera vad som kommer att avkastningen på kapital, direkt kapitaliseringsmetoden. Dess huvudsakliga funktion är att vid fastställandet den räntesats som använts information om priser och inkomster, som i sig orsakar en förändring i beräkningsformeln. Det tar följande form:

K = V / Y.

med denna metod Grundläggande principer används flitigt i beräkningarna av potentiell utdelning effektivitet multiplikatorer, kapacitetsuppbyggnadsprojekt av företagets tillväxtmodeller, forskning, skulder och eget kapital, mark, fastigheter och anläggningstillgångar. Modifierade utföringsformer av metoden fungerar tekniken Ellwood.