Vad är en HOA?

Förkortning HOA har följande avskrift: husägare. Bildandet och verksamhet juridisk person av bostäder koden i Ryska federationen.

Så vad är HOA? Det är en gemenskap av människor - ägarna till lokalerna, som ligger i samma byggnad, som består av en uppsättning av lägenheter. Syftet med denna förening är att hantera hela fastighetskomplex, som omfattar själva huset, samt mark och andra anläggningar. I avslöja begreppet vad en HOA, måste du veta den juridiska sidan av denna enhet, eftersom det är ett sådant ögonblick av hans registrering i de statliga organ.

En sådan union, liksom alla juridiska personer, har sitt eget bankkonto och tätning. Organisation HOA ingår även skatteposter samt rätten att ingå olika transaktioner och rätten att vara den tilltalade och målsäganden i domstol. Hyresvärdar i samma hus kommer att kunna registrera en enda HOA. Frågan om dess bildande beslutas av bolagsstämman ägare av lokaler hemma och accepterat i omröstningen "för" mer än 50% av ägarna.

En sammanslutning av mer än ett hus kan skapas i följande fall:

1. Om flera hus lokaler tillhöra fler än två ägare och är på samma tomt, eller i angränsande, på vilken teknik nätverkssäkerhet.

2. Åt det finns flera inbyggda nära hus som tillhör samma familj, med platser på allmänning eller intilliggande platser, eller utan dem.

Ledningsorganet Hoas är medlemmar i föreningar som samlar bolagsstämma i enlighet med förfarandet i stadgarna.

ansvar HOA

Enligt artikel 138 i LC RF, bostadsrätter har specifika funktioner. Vi klargjorde frågan om vad HOA, och nu för att klargöra omfattningen av dess verksamhet:

• ingå avtal för underhåll och reparation av egendom, delas med ägarna av lokaler i huset, som inte är medlemmar i partnerskapet;

• Implementering för föreskrivs av lagstiftningen i de skyldigheter som följer av avtalet,

• Säkerställa god teknisk och sanitära fastighetens skick hemma, vilket är vanligt,

• Säkerställa efterlevnaden av alla ägare tull lokaler underhåll och reparation av den egendom som är vanligt, enligt deras andelar i ägandet;

• se till att de rättigheter och intressen ägare av lokaler i huset vid fastställandet order leken, användningsförhållanden av fastigheten, vilket är vanligt,

• Vidta åtgärder för att förhindra eller uppsägning av tredje part hindrar förverkligandet av rättigheterna för ägarna av användningen av rymdresurserna hemma, vilket är vanligt,

• Representation av intressen och skydda rättigheterna för ägare av lokaler hemma i Vol. H. I sina förbindelser med tredje part.

Fördelar HOA

Skapa HOA har några positiva aspekter: ger ägare av lokaler i huset för att utföra den mest kompletta genomförandet av rätten att hantera och avyttra fastigheten, vilket är vanligt. Och det ger en möjlighet att göra mer transparent system för mottagande och utgifter av medel som samlats in från ägarna och hyresgäster av lokaler i huset, och gynnar attraktion av investeringar och förbättrade levnadsvillkor.

Om huset, där det planeras skapandet av bostadsrätter, lägenheter mindre än 20, registrering av bolaget kommer inte att vara lönsamt, eftersom hyresvärden kommer att få betala för det arbete som ordförande, en revisor och andra anställda. Därför är det bäst att skapa bostadsrätter i flerbostadshus, där oförutsedda utgifter är inte signifikant. Enligt många experter är att HOA, vilket bidrar till en hög nivå av organisation och kontroll av ägarna av konstnärer, påstår sig vara den mest produktiva former av regeringen i aktivitetsbostadssektorn.

Att veta vad HOA, och i vilka fall det är fördelaktigt att skapa, kan du effektivt hantera sina bostäder.