Titel försäkring egendom och dess värde. Vad är titeln försäkring?

Enligt gällande lag, fastighetsrätt tillåter ägaren av fastigheten de äger och kassera efter eget gottfinn. Men vissa regler som de skäl som denna funktion kan förloras eller omstridda. Som ett resultat av detta kommer objektet att efterfrågas av ägaren. För att undvika en sådan situation, föreskriver lagen fastigheter titel försäkring. Tänk på vad det är.

översikt

Fastighets titeln försäkring är ett skydd mot risken för väsentliga förluster som kan uppstå från en bona fide köpare för förlusten av äganderätten. Detta hot kommer i fråga om brister i dokumentationen. Titel hänvisade till själva papperet, vilket bekräftar den exklusiva rätten att äga egendom.

Orsakerna till risk

Fasta föremål är ofta föremål för en lång kedja av försäljningstransaktioner. Om det visar sig att en av dem gjordes någon gång i strid med lagstiftningen och kan ifrågasättas (t.ex. arvingarna), då, i enlighet med domstolens beslut, äganderätten efterföljande ägare annulleras. Detta kan inträffa om till exempel när föremålet för privatiseringen inte har beaktats yttrande från en minderårig eller en av ägarna var i fängelse. Denna situation är typisk för sekundär bostäder. I den primära marknaden av förlusten av ägandet sker i fall där utvecklaren försöker sälja en lägenhet till flera köpare.

Varför skydda sig mot risken?

Titel försäkring fastighetstransaktioner fungerar som en garanti för en bona fide köparen om objektet kommer att efterfrågas av ägaren. De viktigaste omständigheter under vilka det kan förekomma är:

• Slutsatsen av köpeavtalet med deltagande av juridiska personer arbetsoförmögen eller handikappade medborgare, i strid med lagen.
• Ägande efter uteslutning av objektet förblir från tredje part, och så vidare.

Titel försäkring är en av de krav som ett antal banker som gör människor kredit för köp av bostäder. Skydd mot risken för förlust av faktiska handlingar måste-se destination när få en inteckning.

omfattas av ett avtal

Titel försäkring kan utfärdas för bostäder eller andra byggnader, delar av byggnader eller lokaler, mark. Dessutom kan du skydda och egendom ägaren. Ämnet försäkring i sådana fall är det rätt disposition, innehav och användning av egendom.

ogiltighet av ett fördrag

Titel försäkring omfattar flera fall där ägaren ges möjlighet att försvara sina rättigheter. Som en sådan händelse, till exempel, förespråkar införandet av ett domstolsbeslut. Vid ikraftträdandet, ägare av rättigheterna skall förfalla. Som en av de särskilda fall till förmån ogiltigförklaring av köpekontraktet. Transaktionen kan betraktas som en sådan, om:

1. Strider mot lagen och andra regler.
2. Det ligger i motsats till grunderna i moral och lag och ordning.
3. Stänger en annan affär.
4. Det kommer inte att producera de rättsliga konsekvenser.
5. Engagerade helt eller delvis arbetsoförmögen eller inkompetent medborgare juridiska personer.
6. Länkade mindre vars ålder av 14 till 18 liter.
7. Begåtts under påverkan av illusion.
8. Genomfört en kapabel person som inte är medvetna om sina handlingar och inte har möjlighet att kontrollera dem.
9. Den konstaterade under påverkan av hot, våld, bedrägeri, skadliga överenskommelse, svåra omständigheter.

Fastighets titel försäkring: Kostnader

Beloppet bestäms med hänsyn till olika faktorer. Följande kriterier, vilket ger titel försäkring:

• Property pris i enlighet med köpeavtalet.
• Kostnaden för bedömning av BKB.
• Marknaden (real) Värdet vid tidpunkten för försäkringen.
• Andra faktorer. Hit hör till exempel inkluderar lånebeloppet säkras genom bostadsområden.

Försäkringsbeloppet får inte överstiga det verkliga värdet av objektet. Under den tid hon kontraktsstorlek kan ändras. Till exempel när ägaren innehavet översyn kan höjas i proportion kostnad. Ägaren skall betalas ersättning som motsvarar det belopp av kontraktet för titel försäkring lägenheter. Kostnaden för förlorad egendom - är inte den enda betalning som ger på förekomsten av de relevanta omständigheterna. Kompenseras som advokatarvoden, ersättning till den advokat som företräder de intressen som ägare. På mängden storlek, bland annat påverkas av:

• Giltigheten av kontraktet av försäkring.
• risknivå som är etablerad juridisk expertis.

I enlighet med begreppet försäkrings under skydd från alla hot, det vill säga förlusten av äganderätten till någon av ovanstående omständigheter kommer hastigheten att vara:

• Vid årets - 0,4-1%.
• Tre år - 1,5-2%.
• Tio år - 2,2-4,0%.

Således kan avtalet ingås för perioden 1 till 10 år. Enligt den nationella lagstiftningen, kan köp och försäljning utmanas inom tre år, och i vissa fall kan denna period förlängas upp till tio år.

ämnena lag

Titel försäkring är tillgänglig för juridiska personer och enskilda företagare och medborgare, som är ägare av fastigheten. De bör dock vara registrerade på territoriet i Ryssland. Det första steget innan själva ingåendet av försäkringsavtalet kommer att samla all nödvändig pappersarbete avseende transaktionen. På grundval av dessa dokument kommer att utvärderas möjligheten att föra klagomål mot skrupelfria senare den nya ägaren. I enlighet med den risknivå försäkringsgivaren kommer att beräkna tariffen. Nästa steg är att välja ett företag med vilket avtalet ingås. Det är nödvändigt att noggrant undersöka dokumenten tillåter företag (licens), deras finansiella ställning. Dessutom bör det i förväg förtrogna med de regler och villkor för sina tjänster. Av hela listan kommer att behöva välja den mest lämpliga företag. I slutskedet bereds och överenskomna kontrakt. För sin slutsats måste vara den personliga närvaron av ägaren på kontoret. Som en allmän regel, är en kopia av dokumentet representant för företaget, den andra sänds direkt till ägaren. I försäkringen gäller för ersättning på grund kommer att krävas för att lägga fram bevis för händelserna.