Intresse innehavare - Vem är det? Hur man undviker att bli lurade investerare

En våg av konkurser i byggföretag har drabbat fastighetsinvesterare, som drömde om sina egna nya hem. Allt intresse innehavare - det är den skadelidande, som inte bara förlorat pengar, men under en lång tid skild från sin önskan att ingå en ny lägenhet. Så att inte falla i fällan av falska löften om utvecklare? Låt oss försöka formulera de grundläggande reglerna för att arbeta med företrädare för byggföretag.

Vilka är de fastighetsinvesterare

Först av allt ska vi förstå terminologin. Utvecklare - är byggorganisationer och deras representanter, erbjuder sig att köpa en lägenhet i en oavslutad bostadshus. Som en allmän regel, lägenheter i detta skede är relativt billiga, men att ingå sådana bostäder kan inte vara. Utvecklare har rätt att erbjuda en lägenhet i genomförandet i något skede av konstruktion.

Intresse hållare - den personen har rätt till en del (andel) hus under uppförande, vanligen begränsad livsrum, som han kommer att stabiliseras efter in i byggnaden i drift. Båda sidor - och byggherren, och bolagets ägare - är intresserade av att bygga bostadshus. Då det senare kommer att kunna flytta in i en lägenhet, och utvecklaren - för att få pengarna.

Den grundläggande dokument av räntehållare

Det första steget är att se om byggföretaget arbetar inom 214-FZ. Det är denna federal lag bildar en relation "ränta innehavare-builder" och förklarar det korrekta förfarandet för samspelet mellan dem som vill köpa en lägenhet, och de som behöver bygga den.

Kontraktet om deltagande i aktie konstruktion (DDU) - ett dokument som måste undertecknas och utvecklare, och aktieägare. Denna regel finns inskriven i lag och bindande. Det gör att producent framtida köpare av lägenheter att förvänta sig en återbetalning i händelse av konkurs ett byggföretag. Fastighetsinvesterare måste tydligt komma ihåg att endast DDU är garanten och accepteras i domstol. Varför utvecklare är ingen brådska att ge producent, och erbjuder sig att underteckna en helt annan dokument?

Preliminär överenskommelse: bedrägeri för ränte innehavare

Ett enkelt och tillförlitligt sätt att fuska i framtiden hyresgäst - att erbjuda honom att inte underteckna avtal om en gemensam konstruktion, och "nästan samma" dokument påstås garantera överensstämmelse med alla de rättigheter i framtiden hyresgästen. Detta dokument kan ha olika namn. Den vanligaste namn - "preliminär överenskommelse". Kärnan i detta dokument är följande.

Den preliminära kontraktet erbjudande att sluta under konstruktion, lovar en fullfjädrad partnerskap. Det är underförstått att köpeavtalet kommer att undertecknas med ränte innehavare först efter utgången byggandet av nya bostäder och bostads anläggningen kommer att tas i drift.

Men som regel, advokater inte i den preliminära avtalet ingen antydan till en skydds medinvesterare. Dessa dokument är inte registrerad någonstans, och kan brytas ensidigt. Preliminär överenskommelse inte innehåller någon finansiella transaktioner - all ömsesidig överenskommelse reglerar kapital. Som ett resultat har de lurade investerarna inte fått det viktigaste - de garantier som finns i lagen om gemensam konstruktion. En person som investerat pengar:

• inte försäkrad av alla dubbla försäljningen av samma hölje;
• Det har ingen chans att göra ett klagomål på kvaliteten och tidpunkten för konstruktion;
• Den har ingen legitim metoder press på utvecklaren.

Dessutom jurister varnar preliminära överenskommelser kan kännas igen skentransaktion.

Skuldebrevet systemet

När räkningen schema investerare kunden måste ingå två avtal - preliminär försäljning och köpa skuldebrev. Vid första anblicken är det en växel är en garanti för pålitliga relationer och om betalningen dokumentet kommer att göras lägger huvudavtalet. Men räkningen inte kommer att accepteras av domstolen som en garanti: utvecklaren har all rätt att vägra ränte innehavare LCD att underteckna huvudavtalet, tillbaka pengarna under räkningen, och sälja lägenheten till en annan person.

Vad ska titta efter i design dokument?

Innan du köper en lägenhet i en ny byggnad, bör du se till att utvecklaren har fått bygglov och en giltig politik ansvarsförsäkring. En sådan politik kan vara en bankgaranti eller en fullständig avtal med försäkringsbolaget.

Om utvecklaren erbjuder sig att ingå producent, bör du se till att media eller Internet lanseras av konstruktionsdokumentation för framtida utveckling. Avslöja planer för en utvecklare är skyldig att upp till 14 dagar före undertecknandet av det första kontraktet DDU. Kontrollera giltigheten av konstruktionen kan bara vara en advokat. Därför är det bra att be om kontraktsform, lagstadgade, tillstånd, dokumentationsprojekt och kontrollera papper från en kvalificerad advokat.

Nästa steg i analysen av tillförlitligheten hos utvecklaren - studiet av den allmänna opinionen. Det är bäst att förstå bedömningen av byggföretaget på de utestående recensioner i det nätverk av medinvesterare. Utvecklaren måste ha ett gott rykte, relevant erfarenhet av att genomföra byggnadsarbete och har en helt ny byggnad, kvaliteten på erektion som kan bilda sig en uppfattning.

Lär dig historien om byggandet av ett nytt hem från det ögonblick utfärdandet av tillståndet hittills. Kanske den ekonomiska krisen har tvingat byggföretaget att avbryta byggandet av nya byggnader. En livsrum, som bjuds ut till försäljning, redan äger en del fastighetsinvesterare som bara försöker rädda sina pengar.

site Visit

Var noga med att besöka byggplatsen, som byggs en ny byggnad. Nära byggarbetsplats på staketet finns information om byggare, kunden, ungefärliga datum för färdigställande i bostäder. Det bör kontrollera uppgifter informationstavla med den information som presenteras i PO. Minsta avvikelse kan vara grund för uppsägning av deltagarens avtalet aktie - detta är en direkt uppmaning till domstol för en återbetalning och kompensation. Alla osäkra punkter diskuteras med din advokat eller adressen på hotline av de lokala myndigheterna.

Vi hoppas att dessa enkla tips kommer att hjälpa dig i tid och utan dröjsmål få en efterlängtad bostäder. Lycka till!