Hyresavtal: prov, provfyllning

Trots den ekonomiska krisen, är hyresmarknaden ganska livlig. Både tillgång och efterfrågan varje dag bara att växa. Lease transaktionen ingås mellan företag och privatpersoner, och även blandade utföranden. Fördraget bör följa tydliga regler som skyddar sina rättigheter och för att protestera affären en av parterna.

rättslig grund

Grundläggande regler för hyra av utfallsrummet regleras av civillagen, särskilt kapitel 34 och 35. I den första delen av kapitel 34 är fasta allmänna regler som gäller för alla typer av leasing.

De flesta av de uppgifter som föreskrivs i koden, är dispositiv. I praktiken parterna i transaktionen har rätt att självständigt bestämma formen och principerna för deras förhållande. rättsregler som gäller i fallet, om inte parterna har fastställts de uppföranderegler i en viss situation. Tvingande karaktär begåvad med reglerna för att skydda legitima rättigheter för båda parter i transaktionen och tredje part. Detta tillvägagångssätt gör det möjligt för lagstiftaren att balansera de juridiska kontrakt och är inte på något sätt strider mot principerna om fri transaktioner.

Prov hyresavtal innebär fäst transaktioner vanlig skrift, om inte annat överenskommits i nivå med regler.

Form av kontrakt

Utan misslyckas transaktionen mellan företag ska vara skriftligt. Om hyresavtalet provet bostäder förutsätter att parterna - fysiska personer, skall beloppet för transaktionen inte överstiga 100 tusen rubel. Om transaktionen inblandade minst en juridisk person måste hyresavtalet också göras på papper.

ingressen

Som regel denna del av avtalet den mest försummade, men förgäves. Skillnaden mellan de uppgifter som anges i avtalet, och kan faktiskt leda till ogiltigförklaring av transaktionen.

I ett urval av leasing av lokaler i lägenheten föreskriver följande information:

• det fullständiga namnet på kontraktet, dess nummer och plats för datum,
• fullständig information om parterna mellan vilka avtalet ingås.

Om vi talar om en affär mellan bolagen, bör ingressen preciseras den fullständiga namn och juridiska form vardera parten ange namnet på den person som undertecknar dokument, namnet på den handling som tillåter överföring rätt att teckna (stadgan eller fullmakt).

När avtalet mellan individer bör ange fullständigt namn, passuppgifter. Om transaktionen inblandade IP krävs det att göra sina registreringsuppgifter, skattelagen.

omfattas av ett avtal

Prov hyresavtalet visar att fullständig information om den överförda hyresobjektet med dess beskrivning bör fastställas i samband med transaktionen. Framför allt bör det preciseras platsen för objektet, dess storlek, antal rum, och så vidare. Var noga med att kontraktet inmatade informationen av belastningar på fastigheten eller gripanden.

Man bör komma ihåg att rätten att hyra är utrustad med inte bara ägaren av den fasta egendomen. Den nuvarande lagstiftningen förbjuder inte att göra affärer till dem som inte har utfärdat äganderätten. Ägaren av fastigheten har rätt att debitera kontraktsskrivning process och uthyrning av lokaler till en tredje part.

I avsaknad av information i avtalet om beskrivningen av fastigheten kan inte vara den sista som ska identifieras, och transaktionen kan ogiltigförklaras.

Pris och villkoren för dess ökning

Provleasing lokaler, samt icke-bostäder, innehåller information om kostnaden och villkoren för dess möjlig ökning. Men på lagstiftningsnivå, inte avsaknaden av sådan information innebär inte ett erkännande av transaktionen ogiltig. I detta fall kommer betalningen att bli föremål för den mängd som är tillämplig på en liknande fastighet. Men denna situation är i allmänhet inte är nöjd med den del av avtalet, och priset är fast som ett fast belopp. Betalning av hyres transaktionen kan göras på andra sätt. Till exempel i fråga om:

• andel av vissa intäkter;
• förbättra anläggningen hyra hyresgäst styrkor;
• tjänster av hyresgästen.

I ett urval av leasing av lokaler som ett exempel ordineras ofta information om fall av ändring av hyran. Som en allmän regel bör priset inte variera mer än en gång per år. Även om du kan hitta den formuleringen att hyran varierar månadsvis eller kvartalsvis, beroende på förändringar i inflationstakten. Hyresgäster i detta fall rekommenderas vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet gränsen inom vissa gränser eventuell prishöjning.

Det rekommenderas att beskriva i avtalet och förfarandet för reduktion av priser, om väsentligt förändrat villkoren för användning av fastigheter försämrades kvalitetsegenskaper lokaler och förskyllan hyresgästen.

Giltigheten av kontraktet

Prov leasing utrymme mellan individer och företag ger information om dess giltighet. I avsaknad av sådan information skulle betraktas som ett avtal som ingåtts på obestämd tid. Således är parterna ges mer rättigheter. Det vill säga, en av dem har rätt att frånträda avtalet när som helst genom att meddela den andra en månad före den förväntade tidpunkten för uppsägning av transaktionen, om andra villkor inte förutsatt att texten i dokumentet.

Om avtalet anges en längre period än vad som följer av lag, då sådan transaktion ska anses ha avslutats vid den tidpunkt som anges i rättsakten.

skyldigheter parterna

Alla kontrakt - är ömsesidiga rättigheter och skyldigheter, som bekräftas skriftligen.

skyldigheter uthyraren

Ägaren av fastigheten (eller dennes person) skyldig att lämna hyresobjekt inom den tid som anges i avtalet. Statlig egendom och dess syfte måste uppfylla villkoren i kontraktet.

Vanligtvis alla tekniska delen och beskrivningen av fastigheten som föreskrivs i prov hyresavtalet utrymmet mellan juridiska och fysiska personer, fullt dupliceras i handlingen att ta emot och vidarebefordra, där parterna bekräftar att de inte har några anspråk på varandra och tillståndet i fastigheter.

Hyresvärden är ansvarig för eventuella brister som har överfört egendom, som hyresgästen inte visste och kunde inte veta, och avslöjade dem till tjänsten. I detta fall är hyresgästen rätt att kräva uppsägning av avtalet eller eliminera alla brister som uppdagats i proportion till minskningen av hyran.

Om specifika brister i lokaler har som anges i avtalet, har hyresgästen inte rätt att kräva att avlägsna sådana brister på grund av hyresvärden.

Hyresgästens ansvar

Den mest grundläggande användare fastigheter plikt - betalning i rätt tid för hyra och följa alla regler för drift av lokaler och villkoren i kontraktet. Till exempel, om rummet har ett speciellt syfte (kontor), har hyresgästen rätt att bo där.

Som regel i ett prov av bostäder hyresavtal med en individ nu anger den information som hyresgästen förbinder sig att delta i alla kostnader för operationell leasing möjlighet att betala för gas till underhåll. Storleken och ordning ersättning för offentliga tjänster som fastställs av parterna på kontraktsbasis.

Standardandrahandsuthyrning bör vara förenliga med fastighetsägaren, om andra villkor inte uttryckligen anges i avtalet. fastigheter hyra av hyresgästen till en tredje part befriar inte den första skyldighet om bevarande av fastigheten.

Genom dispositiv norm gäller den position som båda sidor av hyreskontraktet har en skyldighet att genomföra reparationer och översyn. Parterna är fria att komma överens på egen hand, vem, när och på vems bekostnad kommer att vara att utföra reparationer.

annullering av ett avtal

Som med alla typer av transaktioner, leasing - en överenskommelse mellan de två parterna, vilket kan sägas upp i samband med uppsägning av eller i förtid, på andra grunder.

Ett antal bestämmelser som anges i klausul att säga upp hyresavtalet i provutrymmet, tillåter hyresvärden att gå till domstol för att skydda sina rättigheter om:

• väsentligt förändrats de kvalitativa egenskaperna hos föremålet för leasing;
• hyresgäst mer än 2 gånger i rad inte betala en avgift för användning av lokaler;
• hyresgästen bryter mot hyreskontraktet om användning av anläggningen;
• hyresgäst för ett åtagande på översyn, men han gjorde det aldrig.

I ett urval av lokaler lease avslutning av transaktionen kan genomföras före leasetagaren om:

• fick egendom oanvändbara av skäl som kontrollen av de åtgärder eller underlåtenhet hyresgästen;
• finns det en disclaimer på översyn av den del av uthyraren, om det är reserverat för ägaren av lokalerna i kontraktsvillkoren;
• om hyresvärden skapar ett hinder för användningen av det leasade objektet, vägrar att passera;
• Det genomfördes en överföring av egendom till de brister, som vid tiden för mottagandet av hyresgästen inte kunde veta.

Förfarandet för uppsägning

Inte alla situationer, hyresvärden eller hyresgästen agera i en person. Till exempel, om vi talar om hyresavtalet prov utrymme mellan juridiska personer, är det osannolikt för betalning övervakas av chefen för företaget tecknat ett avtal. En revisor kan också glömma eller av någon anledning inte hålla laddningen. För sådana fall ger civillagen för ett alternativ förvarning till parterna att en av dem har fullgjort sina skyldigheter inom den angivna perioden. Efter överföringen av ett sådant meddelande, om den andra parten inte har vidtagit några åtgärder, och försökte att inte uppfylla sina skyldigheter, kan den andra parten måste skicka ett meddelande om uppsägning av hyresavtalet.

I händelse av förtida uppsägning rekommenderas att underteckna motsvarande avtal. Det är bäst att detta dokument var informationen i prov uthyrning av lokaler. Uppsägning av ett sådant instrument inte regleras av den nuvarande lagstiftningen, men det bör finnas ett antal obligatoriska uppgifter:

• datum för beredningen, platsen;
• en fullständig beskrivning av detaljerna i parter med hänvisning till den nuvarande hyresavtalet;
• baser som gör det möjligt att säga upp avtalet,
• information om det faktum att efter undertecknandet av avtalet har parterna inte, eller har krav mot varandra.

Avtalet bör göra handlingen av mottagning och sändning.

okompenserade användning

Det är en form av relation som en överlåtelse av egendom för uthyrning. På lagstiftningsnivå, är ett sådant avtal kallas kontraktet lån eller meningslöst bruk. Provet är fri från hyresavtalet hyresvärden agerar som långivare och användaren - låntagaren.

Om vi talar om överföring av sociala hyresbostäder, inte Housing koden inte förbjuda en sådan transaktion, kostnadsfritt, men med obligatorisk anmälan av lokalt självstyre, är som faktiskt ägaren av fastigheten. Huvudsaken är att långivaren måste meddela de lokala myndigheterna, men fick inte tillstånd från dem. Begränsning får endast brott mot redovisningsstandarder boyta på en man. I varje stad, så det normala. Till exempel i Belgorod - 15 kvm. m, och i Moskva -. 10 kV. m.

Var medveten om att om en affär på fri lease döljer en normal hyresavtal, abonnemangsavgiften, även i domstol, inte är möjlig.