HOA eller fondbolaget - vilket är bättre? Förvaltningsbolaget och HOA: Fördelar och nackdelar

Boende i hyreshus, där genomförs värme, gas, vatten, ljus, naturligtvis, mycket bekväm jämfört med sitt eget hus, där allt detta måste tänka. Men på samma tid att njuta av var fullständig, är det nödvändigt att övervaka och förvalta dem för utförda tjänster. För att göra detta, lägenheten ägarna har rätt att välja den lämpligaste för dem statsskicket. I vår artikel i dag försöker vi att veta: HOA eller fondbolaget - vilket är bättre.

förvaltningsbolag

Denna organisation är en juridisk person eller enskild entreprenör engagerad i ICM management. Denna entreprenörs organisation, och därmed syftet med det är att göra vinst.

Huvuddokumentet, enligt vilken verksamheten bedrivs, är ett managementavtal som ingåtts med mer än 50% av husägaren. Procentsatsen fastställs genom beräkning av området, inte antalet ägare.

Funktionerna i strafflagen för att säkerställa att reparationer och underhåll av byggnader, i enlighet med de tekniska föreskrifter. I detta fall ägarna har rätt till:

• att få information av intresse inom fem arbetsdagar efter behandlingen;
• upplysningar om omfattning och kvalitet av den förteckning över tjänster;
• kontrollera utförandet av arbetet;
• kräver avlägsnandet av defekter och övervaka fullständigheten hos den som tjänster,
• från första kvartalet för att ta emot från verkställande organisation rapport om arbetet utförs.

Å andra sidan, inte fondbolaget inte för avsikt att sänka kostnaderna för vård i hemmet. Dessutom är dess finansiella verksamhet är inte alltid transparent för de boende, även om den senare är sällan intresserade av det. Dessutom har företaget fler anställda än i HOA. Respektive, och den lön de utgifterna kommer att gå högre. Därför invånarna finns det en berättigad fråga om vad som är mer lönsamma - HOA eller fondbolag.

HOA

I ett hus kan vara bara en HOA. Men en HOA kan kombinera flera hus. Så förstå, HOA eller förvaltningsbolag: vad är skillnaden?

Låt oss börja med det faktum att bostadsrätter - en ideell organisation som inrättats i enlighet med de normer för Housing koden. Vid mötet, som godkänts av stadgan om organisationen. Kontroller - Det styrelseledamöter (som väljs för en period på högst två år), och stämman. Finansieringsplanen för året, kan du göra anspråk endast vid bolagsstämman. rapport om genomförandet som revisions kommissionen. En HOA ledningen är ansvarig inför bolagsstämman.

Om kostnaderna fördelas klokt, kommer pengarna att samlas in när det behövs. Finansiell verksamhet HOA är mer transparent. När allt kommer omkring kan varje människa påverka förbättringslösningar. Utan mellanhänder mellan hyresgäster och entreprenör brister kommer att behandlas till en lägre kostnad. Å andra sidan kan vissa enda arbetsorder bli dyrare. Därför kommer ägarna av lägenheterna gynnas endast om HOA ledning kommer att bestå av riktigt kompetenta och omtänksamma människor.

Fondbolaget eller HOA: Fördelar och nackdelar

Kriminella supportrar tror att den största fördelen med deras arbete ligger i det faktum att de anses med yttrandet från alla ägare som bor i huset. Så åtminstone företag hävdar hantering själva, men tror på det med svårighet. Samtidigt, experter tala tydligt till förmån för strafflagen i den meningen att deras tjänster kan avsluta prenumerationen när som helst, om du kommer att klagomål om dålig service. Men avskaffandet av HOA tar längre tid.

Å andra sidan, för att erhålla specifik information om organisationerna själva är problematiskt hyresgäster, även om lagen kräver det senaste sådan plikt. Med hänsyn till det faktum att strafflagen är en kommersiell organisation, det vill säga en vars främsta mål är att göra en vinst, vilket ger dem full kontroll är inte lönsamt.

Så vad du ska välja - HOA eller fondbolag?

Den optimala formen av regeringen

De flesta experter är överens om att det bästa i dag är en blandad form av regering. Det vill säga, det är inte HOA eller strafflagen och strafflagen och HOA. Villaägare ingå ett avtal med förvaltningsbolaget om service. Då alla människor vet vart pengarna går. Dessutom var och en av dem har rätt att begära en rapport från ordföranden, och den senare måste rapport. HOA kan också förfoga över ett hus-egendom i eget gottfinnande, och att placera skyltar på fasaden av byggnaden.

skapa en HOA

Så om innan du hade ett val: HOA eller fondbolaget, och du hade beslutat att inrätta en HOA för hans organisation behöver genomföra en serie nästa steg.

Skapade en grupp initiativ bland ägarna av bostäder i ett hyreshus. Initiativtagaren kan fungera som alla medborgare. Men till informations, organisatoriska och propagandaverksamhet för att lyckas måste du ringa ett antal människor som drar allt arbete.

Att informera om kärnan i HOA

Nästa är juridisk utbildning och informationsinsats grupp människor. I detta skede behöver veta är tillgänglig för att svara på frågan om huruvida HOA eller fondbolaget - vilket är bättre. Och även för att övertyga alla om fördelarna med det första alternativet.

Svaret finns redan i den juridiska formen av företaget, om strafflagen - är en kommersiell organisation, HOA - ideell. Det visar sig att den första är målen i första hand, vinst, och den andra - lösningen av sociala, juridiska, administrativa och liknande uppgifter.

Dessutom är i strafflagen av de inkommande medel fördelas enligt ordern. Men i HOA - att ta itu med medlemmarna i sin församling.

Företagande kan kopplas in och bostadsrätter, men det är i strafflagen är den viktigaste formen.

Den resulterande vinsten fördelas mellan grundarna av strafflagen, och bostadsrätter det gäller genomförandet av lagstadgade mål.

Att arbeta med människor och Rekrytering

Nästa steg är det förberedande arbetet för inrättandet av organisationen. Gör så här:

• sammanställt ett register över ägare;
• bestämd adress HOA;
• framställning stadgan;
• leta efter en ordförande, styrelseledamöter, revisions och revisions-kommissionen, ordförande och sekreterare för mötet;
• förbereda röstsedlar;
• underrättas om mötet minst 10 dagar;
• under samma period för anmälan skickas till MLA.

Montering på skapandet av Hoas

Därefter hålla en bolagsstämma. För legitimitet måste vara närvarande för mer än 50% av hyresgästerna, lägenhetsinnehavare hemma. Vid ett möte för att ta upp följande frågor:

• Val av ordförande och sekreterare för mötet;
• Räkna kommissionen;
• ett styrförfarande;
• godkänts av stadgan;
• välja ordförande och de övriga personer;
• utsedd representant för ägarna av HOA registreringen,
• välja den plats där informationen ska placeras;
• välj dokumentlagringsplatsen.

De kan också ta upp andra frågor, beroende på behoven av huset. Men om de åkande i huset inte kan samlas vid en bolagsstämma förklaras förhandsröstning. För att göra detta, förbereda röstsedlar, och var och en av ägarna till omröstning.

Efterbehandling organisatoriskt arbete

Efter omröstningen gjordes ut dokument, som omfattar:

• Lista ägare;
• Räkna kommissionens rapport;
• Protokoll från stämman.

HOA registrerats. För detta ändamål är skatte uttalande försedda med tillämpningar (protokollet från mötet, charter, information om röstning, kvitto betalda statliga avgiften).

Det är nödvändigt att registrera sig hos statistikkontor, pensionsfonden, socialförsäkringskassan, Health Fund och göra tätningen.

Du kan sedan börja arbeta, meddela de berörda parterna om sin början. För organisationen ska:

• erhålla teknisk dokumentation;
• göra fastigheten registret, för att undersöka den och göra handlingen;
• lära sig reglerna för att ge befolkningen med offentliga tjänster;
• lära sig reglerna för bostadstjänster;
• med den direkta ledningen av HOA är nödvändig för att ingå avtal med organisationer resursosnabzheniya, liksom för att fastställa organisationen, som kommer att hålla ett register över inbetalningar;
• och om kontrollen är via strafflagen, HOA kontrakt med dem.

Och ändå, HOA eller fondbolaget - vilket är bättre?

Vilken form av regeringen för att välja - det är upp till hyresgästerna. Men på sistone, mer och mer benägna att bara den gemensamma statsskicket. Å ena sidan finns det ofta fall där bostadsrätter med direkt kontroll av yttrandet från hyresgäster att ersätta yttrande ordförande.

Å andra sidan, inte alltid vald ordförande för person som är behörig i tekniska frågor. Men i förvaltningsbolagen är specialister som ofta vet bättre vad du behöver för huset vid varje given tidpunkt.

slutsats

Efter att ha övervägt frågan (HOA eller fondbolag - det är bättre) och fatta ett beslut till förmån för båda alternativen, bör invånarna vara medvetna om att ingen av de organisationsformer inte kan vara riktigt effektiva om inte människorna själva inte tar i processen för styrning inblandade. När de är likgiltiga, inte gå till mötet och inte är intresserade av aktuella frågor, är organisationen ofta HOA är på tillbakagång, och förvaltningsbolag, är att blåsa upp värdet på sina tjänster.

Därför, för en bättre fungerande hus i första hand viktiga vårdande ägare som måste förstå att ledningen kommer från dem, oavsett den valda formen, om HOA eller fondbolag. Det var då som saker i huset kommer att blomstra, och hyresgästerna kommer att vara glada och nöjda med att leva i den.