Differentierade betalningar deras fördelar.

Ordet "inteckning" i våra dagar är bekant för alla. Någon han förbättrade bostäder, någons vänner eller släktingar har en lägenhet och är nu betalar stora summor varje månad.

Om du planerar att köpa en fastighet med denna typ av lån, förmodligen i förväg valet är du som eller livränta betalningar som ska differentieras lön.

Låt oss fundera över vad betalningar, vad är och vad är fördelarna.

Differentierad betalning - typ av lån betalning, där huvuddelen av skulden betalas i lika stora delbetalningar, och ränta ska betalas på resten.

Livränta - samma typ av betalning lån där både amortering och ränta betalas i lika stora delbetalningar.

Vilka är fördelarna med en över de andra betalningar från synpunkten av en lekman?

I det första fallet räntan beräknas på den återstående delen, och eftersom det minskar, då avgifterna så småningom kommer att bli mindre och mindre. Beroende på tidpunkten, kan mängden av de månatliga betalningar minskas två gånger jämfört med den ursprungliga.

En bestämd plus är att över tiden, är betalningar minskar. Inteckning ta 10-25 år, och under denna tid familjen välfärd kan kraftigt undergräva uppsägning av en av makarna, långvarig sjukdom, utseende från början oplanerat barn. Av dessa eller andra skäl, kommer familjen att bli mycket svårt ekonomiskt att ge en stor summa på månadsbasis. Konstant minskning av betalningar, som ger differentierade betalningar, kommer att vara till stor hjälp.

Det är sant att det finns en betydande nackdel. Eftersom den del av skulden och intresse är oförändrad, också inte har annullerats, denna minskning av sena betalningar uppnås på grund av att öka i första hand. Jämföra differentierade livränta, kan man säga att de differentierade betalningar till de första åren kommer att bli mycket högre. Inte varje familj har råd med den ekonomiska bördan. Således, banker är mindre benägna att ge "bra" för bolån med detta betalningssystem. Å andra sidan, om vi antar att hela det belopp som låntagaren kommer att ge banken, jämte ränta - något med det differentierade betalningar var i allmänhet mindre.

I livränta sina fördelar - den månatliga betalningar inte förändras över tiden, så att du kan planera din budget för många år framöver. Dessutom är den första betalningen inte så hög.

Men å andra sidan, om familjens öden förändrats till det sämre, skulden kommer att få betala är mycket svårt.

En annan betydande nackdel är att på detta sätt inteckning är inte lönsamt att stänga tidigt. Nej, någon nytta i alla fall. Men faktum är att från början (under de första åren), de flesta av betalningarna utgör ränta på lånet. Med tiden har den största delen av skulden och ränta i linje, och under de senaste åren, betalar låntagaren större delen av skulden. Därav följer att genom att stänga en inteckning tidigt, kommer familjen att betala inte bara hela skulden, men också en stor del av intresse.

Om framför dig väntar på bolån, kan differentierade betalningar beräknas enligt följande:

(Loan Belopp * för den månatliga räntesatsen * tid (i månader) för vilken utfärdade kredit + 1) / 2 = månatliga räntebetalningar.

Skulden / period för vilken utfärdade kredit (i månader) = värdet av de viktigaste, som måste betalas månadsvis.

Men manuellt beräkna månatliga betalningar är det inte nödvändigt. De flesta banker på sina sidor online räknare som tillåter dig att i förväg beräkna livränta och differentierade betalningar. Det räcker med att välja lånet, mängden av handpenningen, ränta. Lånekalkyl beräknar storleken på överskjutande själv och månadsavgift.