De vanligaste typerna av fastigheter

Ägande av fastigheter är en av de viktigaste inslagen i det civila samhället. Innehav av hus, lägenheter, kontor och platser är registrerade hos berörda myndigheter, och utgör därmed, och topografiska undersökningar. Vanligtvis förknippas med bostadsfastigheter objekt, men vidden av denna kategori av egendom är mycket bredare. Utöver de viktigaste sorterna, finns det vissa grupper av tillgångar, positionering som ofta medför svårigheter att bedöma marknadsvärdet. Ändå har öva av lag utvecklat en uppsättning parametrar som kan vara relativt exakt klassificera fastigheten. Konceptet och typer av denna typ av egendom för att identifiera egenskaperna hos de finansiella och bostäder, samt för att bestämma deras attraktionskraft för investeringar, vilket är viktigt. Men först bör du förstå vad objekt kan i princip faller under definitionen av egendom.

Tecken på fastigheter

Experter identifierar tre grundläggande funktionen genom vilken man kan urskilja egendom - stillastående materialet värde och hållbarhet. Kanske den viktigaste funktionen är det stationära tillståndet, varifrån kommer namnet på denna typ av egendom som sådan. Detta särdrag innebär att objektet oskiljaktigt har bunden med den fysiska ytan hos jorden. Det vill säga, egendom är alltid på ett ställe och inte innebär rörelse utan att skada processer. Även de vanligaste typerna av fastigheter i Ryssland möter verkligen detta kriterium är den här egenskapen gradvis mjuknat, och det finns undantag. Åtminstone finns det någon form av borderline kategori, med en del av fastigheterna inneboende i fastigheter i traditionell mening.

Nästa funktion - detta material. Till att börja med är det värt att notera att något föremål av sådana tillgångar mätbara i termer av fysiska egenskaper. Detta kan vara information om området, plats, kvaliteten på konstruktion och material. Sammantaget dessa data ger en uppfattning om de potentiella fördelarna med objektet - respektive där och dess materiella värde. När det gäller hållbarhet, de ursprungliga egenskaperna hos denna villkorliga, så det klargör lagen. I enlighet med de regler alla typer av fastigheter kan också delas in i 6 grupper beroende på den tekniska skick och livslängd. Minsta livslängd fastigheter för 15 år, och den maximala - 150 år.

egendom klassificering

Det finns många metoder för separation av fastigheter på olika grunder. Till exempel fastighetsmäklare som arbetar med lägenheter, på inställningarna första utgångs såsom prestige i området, antal rum, antal våningar och andra egenskaper. En något annorlunda metod används, om du planerar att klassificera typer av fastigheter som är avsedda för kommersiellt bruk. I det här fallet tar separation rum främst när det gäller likviditet och lönsamhet. Men de fysiska egenskaperna hos sådana föremål och deras avstånd från centrum av staden i stor utsträckning bestämmer sina investeringar attraktionskraft på marknaden.

Om inställning till bodelningen i ett bredare sätt, är den viktigaste faktorn ursprung klassificeringen. I synnerhet isolerade typer av fastigheter som har skapats av naturen, och med deltagande av personen. Det finns en tredje kategori - fastigheter, som skapades av de ansträngningar som människor, men under operationen innebär oupplösliga länk med naturen. Till exempel, mineraler och mark är resurser som bildas av föremål av naturligt ursprung egendom. Som regel var de ursprungligen ägs av staten, men kan röra sig i privat ägo.

De vanligaste typerna av fastigheter

Hittills är all egendom delas in i tre huvudgrupper - mark, kommersiella anläggningar och bostäder. Varje kategori i sin tur kräver sin egen klassificering och unika egenskaper. Till exempel, kan landpartiet har ett annat syfte än en operativ synvinkel. Vi kan säga att detta är den mest kontroversiella formen av egendom, vilket förklaras av ett brett spektrum av metoder för dess tillämpning. Å andra sidan, bostäder och kommersiella fastigheter av detta slag har sina egna unika egenskaper. Till exempel kan sådana föremål har olika grader av beredskap för drift. För att landa den här egenskapen är irrelevant. Det kan konstateras att egenskaperna, typer och egenskaper av fastigheter hänger nära samman, och hjälpa till att identifiera varandra. Men om djupare bekant med skillnaderna mellan var och en av de viktigaste typerna av fastigheter, kommer deras särdrag bli mer uttalade. Också värt att notera är att en typ av fastigheter kan passera in i en annan. Till exempel kan jordbruksmark omskola i landet under enskild byggnad, och så småningom ett hus på landet kommer att visas i dess ställe.

Residential

Det första steget är att bestämma vilka objekt kan kallas hölje. Som regel hänvisar denna term till en struktur med faciliteter som garanterar mänskliga levande. Konventionella bostäder varierar i tekniska och funktionella kännetecken. Sammantaget egenskaper lokaler lägenheter och hus tillåter dem att fördela i kategorin lyx, standard, business fastigheter och så vidare .. Därför varierar kostnaden beroende på egendom som tillhör en av de utsedda grupperna. Ger också för fördelningen av egendom i stad och land. I det första fallet, oftast vi talar om lägenheter i separata hus och komplex, och den andra - på stugorna. Det finns också gränsanläggningar. Till exempel i städerna byggs radhus utformade för att stanna ett par familjer. Även dessa objekt behåller funktioner i staden lägenheter, kan ägarna har en separat ingång och privat område i närheten av huset.

Vi bör också överväga en villa - en typ av bostäder som kan ingå i olika kategorier. För att förstå funktionerna i den här egenskapen ska fördelas typer av fastigheter på individen och allmänhet. Bostadsrätt har möjligheten av innehåll i sin sammansättning av flera hus eller delar av byggnader, anläggningar som kommer att användas av olika ägare. Dessutom kan denna typ av fastigheter ger närvaro i landet. Det vill säga, i detta fall, ett enda objekt kan innehålla annan klass av fastighetsenheter, som i detta fall kombineras i en gemensam infrastruktur.

Olika typer av kommersiella fastigheter

Fastighetsmarknaden i allmänhet delas in i fyra huvudkategorier av kommersiella byggnader, som skiljer sig i karaktär operation. Denna detaljhandel, lager, kontor och industrilokaler eller område av komplexet. Ofta innehåller ett objekt flera fastigheter enheter från olika kategorier. Till exempel, butiksytor är ansluten till ett utrymme avsett för lagring av gods. General kombinera dessa kategorier av föremål kännetecken är fokus på utvinning av materiell vinning. Man kan säga det slags finansiell egendom, som på ett eller annat sätt bidrar till ansamling av medel. Till exempel är produktionsanläggningarna konstruerade för tillverkning av produkter, lager används för att lagra redo för försäljning eller vidare behandling logistiska produkter och kommersiella anläggningar direkt säljer varor. Separat är det nödvändigt att fördela kontor, som kan utföra olika uppgifter från tillhandahållandet av vissa tjänster för att utföra styrfunktioner - till exempel på samma industriella och kommersiella anläggningar. Bostadsfastigheter är också i vissa fall, det kan betraktas som en kommersiell. Till exempel, om ägaren hyr utrymme för hyra och därmed ta bort ekonomisk vinst.

Ett tomt som en form av egendom

Som nämnts ovan, är det land föremål för fastigheter av naturligt ursprung och kan betraktas som bas egendom. Beroende på vad den rättsliga statusen för ett visst område, som definieras av dess syfte. De mest använda typer av egendom som är avsedd för användning inom jordbruket. Framför allt frisläppandet av mark för bete, åkrar, slåtterängar, plantering perenna grödor och så vidare. D. Områden som syftar till att genomföra deltid gårdar, inte kan användas, till exempel för att plantera grödor, men de kan bygga lador, bad, Senik och andra föremål hushålls infrastruktur. Ganska populär kategori och förortsområden. De kännetecknas av det faktum att ägaren har rätt att bygga vidare på deras område av små bostäder. Men bostäder sådana byggnader inte tillhör, det vill säga de är inte avsedda för permanent uppehållstillstånd. I bygg data är också föremål för vissa begränsningar när det gäller att säkerställa kommunikationen.

Separat är det nödvändigt och kategori av mark avsedd för individuell konstruktion. Om boskaps typer av fastigheter inte kan bygga upp bostadshus, objekt för enskilda bostäder bygglov för att bygga privata hem och stugor. Det är anmärkningsvärt att många av de moderna stuga bosättningar organiserade på tidigare jordbruksmark, som idag förvärvat status för enskilda bostadsbyggande. För specifik och mindre vanliga grupp inkluderar områden för forskningsstationer. På dessa länder är organiserade forskningssystem och databaser.

Mobil Fastigheter

Detta är precis fallet när vi kan tala om undantag från regeln i förvaltningen av fastigheter som sådana. Rörliga objekt som rör fast egendom, presenterade den så kallade hus på hjul. Som en fullfjädrad egendom sådana konstruktioner är inte så länge sedan fick vi massdistribution i USA. Mindre populära typer av fastigheter i Ryssland, men de används också för att arrangera bosättningar som ligger i avlägsna byggarbetsplatser. Fördelarna med husbilar är låg kostnad, enkla smaker i valet av anläggningar utrymme och mångsidighet i användning. Bland nackdelarna observerade låg nivå av komfort, hållbarhet och genomsnittliga egenskaper opålitlighet. Detta beror på det faktum att de flesta av dessa konstruktioner fortfarande inte beräknas för permanent uppehållstillstånd.

Det finns också juridiska teknikaliteter, som inte är i varje fall gör det möjligt att betrakta en sådan konstruktion som en komplett fastigheter. Konceptet och typer av sådana objekt kan variera beroende på metoden för den tekniska enheten. Således är registrering av dokument på fastigheten just nu får cellstrukturer, som är baserade på ett fundament i platsgränserna, som tillhör ägaren av objektet. I vissa fall är det tillåtet och registrering i "hem på hjul". Naturligtvis installation av fundament för sådana anläggningar gör du glömma egenskaper rörlighet, men om så önskas kan användaren röra sig med minimal förlust av huset till en annan plats. I samma kategori är delvis täckt havsgående fartyg, som också är statlig egendom objekt, men i själva verket har förmågan att röra sig.

Den ekonomiska väsen av egendom

Riktade avlägsnande av materiell vinning är typiskt främst för finansiell Estate. Detta är existensberättigande sådana föremål. Kommersiella typer av fastigheter, förvaltningsfastigheter och dess egenskaper bestäms av attraktionskraft på marknaden. Dvs. indikatorerna som bestämmer likviditeten i objektet och dess möjliga avkastning i ögonen på en potentiell köpare eller hyresgäst. Byggandet av flerfamiljshus bostadshus, är också ett investeringsprojekt och gäller för kommersiella fastigheter.

Experter på området är engagerade i arkitektonisk planering, konstruktion hus och utföra sin direkta konstruktion, med fokus på framtida investeringar attraktionskraft. Men även efter slutförandet av konstruktion, sätta byggnaden i drift och överföring av lägenheter i status av bostäder investeringar egenskaper bibehålls. Till exempel, även den första kunden för företaget som implementerar boyta på huset, inte kan överväga att köpa som en plats för deras framtida bostad, och som ett verktyg för finansiella investeringar, följt av extraktion av vinst vid försäljning.

Ägandeformer av fastigheter

Den vanligaste formen av upplåtelse är privat egendom. Dokument som bekräftar denna rätt, vilket gör att en viss person att avyttra vissa poster av fast egendom i eget gottfinnande. I det här fallet finns det olika typer av fastigheter i form av privat ägande. Således frisläppandet av individuella och gemensamma egendom. Den andra typen uppträder i de fall då en unshareable objektet kräver två eller flera ägare. I detta sammanhang är det värt att gå till samägande, som också betraktas som en allmän, men utan isolering av de särskilda aktier. Om den förmodade separationen mellan ägarna av fastigheten, då kan vi tala om en annan form av ägande - aktie. Balansomslutningen innebär bildandet av stamaktier mellan ägarna, men deras specifika dimensioner är inte specificerade. Detta kan vara en lägenhet paret som förvärvades i äktenskap med allmänna medel.

slutsats

Ändå är grunden för fördelningen av egenskaper för olika typer och kategorier natur användning. Baserat på egenskaperna hos den framtida destination, arkitekter och byggare utgör resultatet av objektet, som läggs i det skede av projektutvecklingen och redan genomförs på plats. Och ger specifika juridiska egenskaper som har olika typer av fastigheter. I civilrätten fast individuella förutsättningar för frihetsberövande, drift och prestanda för marknadsoperationer för olika typer av fastigheter. Till exempel kan beskattningen agera annorlunda i förhållande till bostäder och kommersiella fastigheter. Dessutom är även inom enskilda kategorier ofta observeras differentiering i synen på bildandet av styrande dokument om innehållet och underhåll av olika objekt. Detta gäller i synnerhet överensstämmelse med hälsoföreskrifter, regler för offentlig service, frågor om brandsäkerhet, och så vidare. D.