Fastighetstransaktioner: en lista över dokument, särskilt utforma rekommendationer

Fastighetstransaktioner är de mest omstridda området för PR. Rättsfall som rör tvistlösning under försäljnings frågor som förekommer i praktiken oftare. Det hjälper till att undvika risken för att ansluta sig till vissa regler. Vi erbjuder våra läsare de viktigaste rekommendationerna med experter från de största organ förorts fastigheter i närheten av Moskva TSAZN.

Att köp av fast egendom

Köp egendom i Ryssland är alla kapabla individer och organisationer som är registrerade på föreskrivet sätt. Men i slutet av kontraktet bör beakta förbud mot överlåtelse av jordbruksmark till utländska medborgare. Lagen föreskriver skriftlig form av ett avtal med obligatorisk registrering i den territoriella verkställande organ.

Registreringen utförs efter kontroll av ägarens kontor på grundval av en lista över dokument. Köpa en lägenhet, ett hus eller andra fastigheter kan endast ges:

• frivillig samtycke från båda parterna i transaktionen med fastighets (intressen minderåriga och handikappade vuxna skydda medborgarna bryr administrativ personal);
• avsaknaden av restriktioner för objektet i ryggen (gripanden, fordrar av tredje part);
• matcha de kvalitativa och kvantitativa egenskaper hos de uppgifter som anges i de titeln dokument (förhindra en affär, till exempel, kan obehöriga rekonstruktion);
• överensstämmelse med företrädesrätt, få tillstånd.

I motsats till den allmänna opinionen, att sälja fastigheten intecknad är möjlig. Göra en sådan transaktion genomförs med skriftligt medgivande från pant. Som regel kan det uppnås efter att tillhandahålla ytterligare fullgörandegarantier. I vissa fall tillät det försäljning av intecknad egendom med samtidig återbetalning av skulden. Köparen efter slutförandet av registreringen krävs för att delta i förfarandet för borttagning av belastningar.

Förteckning över dokument

Registrering fastighetsaffärer som genomförts på grundval av uttalanden av alla deltagare, samt ytterligare ett antal dokument. Kontakta registreringstjänsten ska:

• köparen eller dennes ombud;
• återförsäljare, hans representant, eller notarie som undertecknat avtalet.

Var och en av parterna i köpeavtalet kan representeras av flera personer. Har rätt att underteckna ett uttalande endast kan medborgare genom att presentera:

• identitetskort;
• Fullmakt (för medlemmar);
• födelseattest, adoption, förmyndarskap (för juridiska ombud).

Säljaren av fastigheter skall till registratorn titeln på papperet. Som sådan, kan vara:

• avtal om donation, utbyte, inköp;
• certifikat om arv;
• privatiseringsavtalet;
• agerar för ägande, utfärdat före 1999.

Parterna skall göra ansökan om registrering som:

• instrument för kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos objektet (fastighets pass till platsen, den tekniska pass av byggnaden, lägenhet, hus);
• samtycke av makarna (för fastigheter som är i gemensamt ägande) ;
• upplösning förmyndarskap (om säljaren är den vuxnes eller barn);
• Dokument på marken under objektegenskap (lagen föreskriver en regel som rätten till mark ska överföras efter befogenheter ägarstrukturen).

Listan över dokument som krävs för registrering av vissa transaktioner, bestäms av en professionell advokat. Gratis rådgivning om bildandet av programpaketet, liksom statliga avgiften betalningsordern kan medborgarna få i den territoriella avdelningen av registreringstjänsten.

TSAZN experter betonar särskilt betydelsen av det skede av utarbetandet av dokumenten. Fel i design kan vara en orsak till förnekande av registrering eller upphävande av förfarandet för en period av en till tre månader.