Vilket år bildades den ryska fastighetsmarknaden? Struktur och funktion fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden i Ryssland är en av de största segmenten i den nationella ekonomin. Men dess utveckling beror på läget i andra viktiga sektorer av ekonomin. Ryska fastighetsmarknaden är mottaglig för kriser, till den makroekonomiska situationen. Hur detta förhållande kan spåras till de olika stadierna av sin utveckling? Vilka är de viktigaste perioder av bildningen och tillväxten av den ryska fastighetsmarknaden?

Fastighetsmarknaden i Ryssland: struktur

Med tanke på de grundläggande stegen i utvecklingen av marknaden och upprättandet av fastigheter i Ryssland kommer det vara lämpligt att undersöka den från synvinkel av hur två helt skilda segment - Transaktioner med bostäder och relationer, ämnet som - köp och försäljning och kommersiella fastigheter för uthyrning.

Det kan noteras att både omfattningen av den markerade en rad viktiga funktioner för den nationella ekonomin i Ryska federationen:

- stimulera efterfrågan på kreditmarknaden;

- uppmuntra förslag på byggmarknaden;

- stimulera tillväxten av penningmängden i en massa andra affärsområden - inom fastighetsrådgivning, byggmaterial, färger, lacker, avslutar, tapeter;

- att lösa akuta sociala problem i samband med tillhandahållande av bostäder för medborgarna;

Således fastighetsmarknaden - en av de viktigaste drivkrafterna för tillväxt i ekonomin som helhet. Låt oss nu se hur det bildas och utvecklas de viktigaste segmenten.

Bostäder fastighetsmarknaden i Ryssland: de första åren av utveckling

Vilket år egendom bildade den ryska marknaden inom området för transaktioner med bostäder? På denna punkt finns det flera synvinklar.

Enligt många forskare började bostäder fastighetsmarknaden i respektive segment ta form 1990 - på det faktum att offentliggörandet av lagen "på egendom", som godkände institutionen privat egendom i Sovjetunionen - första gången på länge. Dessförinnan, i Sovjetunionen eller någon annan egendom, inklusive lägenheter, är i det personliga innehav av medborgare. Men inte i privat egendom - främst i samband med det kapitalistiska systemet, som är ideologiskt motsats till de socialistiska principerna för den berörda institutionen i Sovjetunionen.

Så snart lagen "på egendom" antogs till förfogande för sovjetmedborgare var hus och lägenheter, som när de förvärvas i storleksordningen befintliga låne format. Jag måste säga, dessa lån är ganska långt från de vanliga idag invånare i inteckning program, men till viss del liknar dem. Ägarna var också kunna sälja sin egendom på marknaden.

privatisering faktor

I sin tur 1992 lanserade en storskalig privatisering av lägenheter, fick vid tiden för staten. Detta förutbestämd bildandet av marknaden för stora volymer av förslag, och på grund av det faktum att den fria leverans av bostäder från staten har reducerats till ett minimum (förutom inom ramen för olika sociala program), fanns det också en efterfrågan på fastigheter.

Om vi talar om när det fanns ryska fastighetsmarknaden, då kan du fokusera på precis samma under inledningen av privatiseringen av allmännyttiga bostäder. Det vill säga, är det 1992. Men vissa experter tror att den ryska fastighetsmarknaden bildades 1991, strax efter att lagen "på egendom" fullt intjänad och den första kommersiella transaktionen av försäljning och köp av bostäder har genomförts. Men på grund av den ganska liten mängd tillgång och efterfrågan är de mekanismer som präglade marknaden före, kan de inte betraktas som helt marknad. Endast med början av privatisering av dem började bildas.

Således stadier av bildandet av den ryska fastighetsmarknaden, när det gäller bostadssegmentet, den lagliga räkning sedan 1992. En annan sak är att respektive områden handelsförbindelser antyda att det finns inte bara institutionen privat egendom, men också ett stort antal rättsliga och ekonomiska mekanismer genom vilka transaktioner på köp och försäljning av lägenheter skulle utföras. Betrakta denna aspekt närmare.

När vi bildade juridiska mekanismer ryska fastighetsmarknaden?

Så, vad år bildades den ryska fastighetsmarknaden, när det gäller dess bostadssegmentet, nu vet vi - 1992. Men det är i sin ursprungliga form för att fungera inom ramen för föråldrad, till stor del drivet av en annan socialistisk period av rättsliga mekanismer. Självfallet - även konstitution för staten på den tiden var frånvarande. Men det dök upp i 1993. Det antogs senare och genomföra lagarna i statlig registrering av rättigheter till fastigheter - 1997 på hypotekslån - 1998.

Juridiska och finansiella institutioner: inverkan på marknadens utveckling

Således, trots det faktum att den ryska fastighetsmarknaden bildades 1992, tog det tid för förvärvet av mekanismer för legitimation transaktioner på köp och försäljning samt utlåning.

Egentligen är det faktum att på lagstiftningsnivå godkändes inteckning program, predestinerade början av bildandet av en ny fas i utvecklingen på bostadsmarknaden i Ryssland kännetecknas av stabil tillväxt i efterfrågan, och som ett resultat, fastighetspriserna. När det gäller periodisering - det motsvarar 2000 år före krisen 2008-2009 år.

Överväga dess specifika detaljer.

Bostäder fastighetsmarknaden i Ryssland: från början av 2000-talet till 2008-2009 krisen

De viktigaste faktorerna för utvecklingen av den ryska fastighetsmarknaden under den aktuella perioden började, så inteckning program (särskilt intensiv efterfrågan på dem var i mitten av 2000-talet), ökade löner medborgare, samt genomgående hög efterfrågan på bostäder. Som ett resultat, priserna på lägenheter i 2000-talet, växte snabbt. Faktor för deras tillbakagång kan bli en kris i ekonomin, vilket skulle ha fastställt avmattning på bolånemarknaden och en minskning av efterfrågan på bostäder på grund av avtagande löneökningar.

Liknande förhållanden uppstod under hösten 2008, då på grund av negativa globala finansiella marknadsindikatorer har problem i den ryska ekonomin. Inkomster ryska medborgare i perioden fram till ca 2010 upphörde att växa, åtminstone i de priser som observerades före krisen hösten 2008. Bankerna har blivit striktare bedöma kreditvärdighet inteckning låntagare och därmed graden av bostadslån minskade.

Som ett resultat under krisen 2008-2009, fastighetspriserna i Ryssland sjunkit avsevärt. Men eftersom en stabilisering av den makroekonomiska situationen i Ryssland började igen för att ta forma tillväxten av inkomster för medborgarna, banker ny energi i den del av bostadslån och ryska fastighetsmarknaden, inrättandet av som redan ägt rum, har det gått in i en ny fas i utvecklingen. Utforska dess funktioner.

Bostäder fastighetsmarknaden i Ryssland: 2010-2014 kris

Mot bakgrund av en betydande ökning av bolån ränta, den fortsatt höga efterfrågan under denna period i Ryssland återigen började växa snabbt i fastighetspriserna. Men denna trend, analytiker säger, inte var kännetecknande för alla ryska regioner. Framför allt i de största städerna i Ryssland, särskilt i Moskva, St Petersburg, tillväxten i bostadspriserna var inte så uttalad i relativa termer. Detta analytiker förklaras främst av marknaden mättad. Trots att de största städerna i Ryssland är attraktiva för flytten, marknadsutveckling av bostadsbyggandet i Moskva och S: t Petersburg, i viss mån kompensera den höga efterfrågan på fastigheter.

En ny kris och fastighetsmarknaden

Hur som helst, i många andra städer i Ryssland i samband med bristande utbud i fastighetspriserna ökade stadigt. Faktor i deras långsamma, återigen, kan vara en kris i ekonomin. De på grund av komplikationer av främmande situation, minskning av kostnaderna för olja och en del av de strukturella problemen i den nationella ekonomin i Ryska federationen uppstod 2014.

Inkomster av befolkningen växa igen eskalerade. Särskilt negativ ny kris drabbade banksektorn - centralbanken tvingades att öka refinansieringsräntan, och kommersiella låneinstitut, i sin tur, skärpt lånevillkor. Resultatet är att bolånemarknaden har dämpats betydligt. Dessa faktorer fastställde ny recession på bostadsmarknaden i Ryssland.

Vilka är utsikterna väntar på detta område av fastighetsrättsförhållanden i samband med den nuvarande ekonomiska situationen?

Bostäder fastighetsmarknaden i Ryssland: Prospects

Vi undersökte de olika stadierna i utvecklingen av den ryska fastighetsmarknaden visar att krisen är inget nytt för respektive segment. Under 2008-2009 lågkonjunkturen observerades en nedgång i bostadspriserna, som under krisen 2014, minskade dynamiken i hypotekslån. Men så snart läget i ekonomin förbättras - justerades samtidigt situationen i bostadsfastigheter segment - på grund av fortsatt hög efterfrågan på bostäder.

I väntan på regeringens agerande

Ut ur krisen 2008-2009 är den ryska ekonomin med hjälp av höga oljepriser, med början 2011, i storleksordningen $ 100 per fat. Det kommer att återvända till dem i en tid då "svarta guldet" är värd flera gånger billigare - en stor fråga. Om det är så, är det troligt att arbetet hade redan en gång själva drivkraften för den ryska ekonomin. Om inte - du kommer antagligen behöva vänta tills startfunktionen tas av regeringen i Ryska federationen att stabilisera situationen i den nationella ekonomin av programmet för att säkerställa utbyte av oljeinkomster.

Följaktligen kommer situationen på bostadsmarknaden fastighetsmarknaden beror på hur framgångsrik blir statliga politiken när det gäller anpassningen av den ryska ekonomin till de nya förhållanden som råder på världsmarknaden.

Kommersiella fastighetsmarknaden i Ryssland: bildning och utveckling

Så vi räknat ut vad år bildades den ryska fastighetsmarknaden och hur man kan utveckla - i bostadssegmentet. Låt oss nu undersöka detaljerna i de andra områden, nämligen den kommersiella fastigheter. Transaktionen av köp och försäljning och uthyrning genomförs i samband med sådana anläggningar som kontorsbyggnader, köpcentra, hotell, lager, garage, industrianläggningar, arenor.

Har du betydande privatisering i branschen?

I början av denna uppsats har vi bestämt som bildades 1992 i bostadssegmentet på den ryska fastighetsmarknaden - när privatiseringen började. När det gäller kommersiella fastigheter, då sådana marknads fenomen i det aktuella området när statlig egendom gratis skickas till privata ägare, i stor skala observerades inte. Därför privatiseringen av privata vinstdrivande anläggningar, men ägde rum i Ryssland, kunde inte vara lika kraftfull tillväxtfaktor för segmentet, vilket är fallet med bostadsfastigheter.

Därför kan vi konstatera att i det kommersiella segmentet av den ryska fastighetsmarknaden bildades under året eftersom tiden är 1991 efter att lagen "On privat egendom" började att agera. Ytterligare förare av tillväxten var återigen utvecklingen av låneprogram, men anpassad till den kommersiella sfären, liksom intensiv utveckling av den ryska ekonomin, särskilt i början av 2000-talet.

Den ekonomiska faktorn är universell för alla segment

Precis som i fallet med bostadssegmentet, den kommersiella fastighetsmarknaden var känslig för krisen 2008-2009. Eftersom det påverkade negativt lågkonjunkturen 2014 och 2015. Därför är också beroende av den makroekonomiska utvecklingen utsikterna för ytterligare utveckling av denna sektor av den nationella ekonomin.

Men till skillnad från de medborgare som är de viktigaste köpare och säljare på fastighetsmarknaden, berörda aktörer inom det kommersiella segmentet - företag kan ha på de ekonomiska processerna i landet mer betydande inverkan. Således beror genomförandet av regeringens program som syftar till en modernisering av ekonomin, till stor del på intensiteten av kommersiell verksamhet av privata företag.

Därför befogenhet att göra en hel del företag se till att situationen i den nationella ekonomin i Ryssland har blivit mer positiv trend. Som en följd - för att stimulera den fortsatta utvecklingen av kommersiella fastighetsmarknaden.

sammanfattning

Så har vi bestämt att, vilket år egendom bildade den ryska marknaden i bostäder och kommersiella segment, identifierat de viktigaste stegen i sin utveckling. De viktigaste faktorerna som påverkar situationen i det berörda området av den nationella ekonomin är i första hand en makroekonomisk karaktär. Om den ekonomiska situationen i landet kännetecknas av en övervikt av positiva trender - är fastighetsmarknaden i båda segmenten aktivt utvecklas.

När det gäller funktioner i sin utveckling när det gäller bostäder och kommersiella - du kan först och främst noteras att den ryska fastighetsmarknaden bildades under särskilda villkor för övergången från en socialistisk ekonomi till en kapitalistisk modell. Nödvändig för dess normala funktion av de juridiska och finansiella institutioner kommer inte att visas omedelbart.

Men i modern form av marknads ryska fastighetsmarknaden utvecklas på samma principer som är gemensamma för de flesta kapitalistiska länder. Prisbildningen på det beror på syftet med tillgång och efterfrågan. Detta förklarar beroendet av utvecklingen på situationen i ekonomin som helhet. Om det finns en effektiv efterfrågan, då dynamiken i marknaden kommer att vara positiv.