Tomt: fastighetsvärdet. Tomt: utvärdering och förändring av fastighetsvärdet

Parcel är en yta som kännetecknas av en fast gränser område, rättslig status, plats och andra egenskaper, vilket återspeglas i dokumentationen som betjänar registrar i landet, och även i fastighetsregistret staten. Här kan du prata om land bosättningar, jordbruksodlingslotter, mark och energi för industriell användning, skyddade områden, som hör till vattnet, skogsfonder och andra. Dessutom här rankas som land i samband med aktie, som inte tillhandahålls av kropparna av lokal betydelse, juridiska personer och vanliga medborgare i fastigheten, samt härrör från nationell ekonomisk omsättning genom bevarande.

Mark är en resurs, som är ansluten med mänsklig aktivitet i olika riktningar. Idag, ofta fungerar den som föremål för handels pengar relationer, som är fastighetsvärdet. Tomt i detta område har en status som ofta förändras, så du måste hela tiden bestämma det verkliga priset av objekten vid en viss tidpunkt.

Förfarandet för att fastställa

I likhet med andra behandlingar, i det här fallet finns det en viss ordning. För att bestämma fastighetsvärdet på mark som krävs för att ta hjälp av reglerna för offentlig utvärdering. Allt sker i följande ordning.

Territoriella ämne i Ryssland godkändes av beslutet om hur medborgare lär fastighets värdet på marken.

Territoriella Administration av Ryska Registrera förberett en lista över tomter att vara säker på fastighetsvärdering. Enligt den nuvarande lagstiftningen, alla områden som ingår i områdena mänskliga bosättningar, indelade i 17 olika typer av tillåten användning. Varje plats kännetecknas av det faktum att området är den uppdelad i administrativa-territoriella enheter i planen, i vilka motsvarande fastighets kvartalet. Lista över mark innehåller också information om egenskaperna hos var och en av dem: torget, plats, tillgänglighet, syfte och art byggnaderna.

Rosreestra aktiverade bedömning organisation, som räknar med en specifik parameter för fastighetsvärdet av enskilda stadsdelar och typer av tillåten användning. Proceduren för beräkning av detta index kräver användning av ett medelvärde av marknaden eller det fasta priset per kvadratmeter av geografiskt område på ett visst kvartal, för en viss typ av användning är tillåten.

Efter det har den normativa handling registrerade fastighetsvärdet. Tomt får en motsvarande ställning i systemet för fastighetsregistrering management territoriella enheter.

Funktioner i beräkningen

Lär fastighets värdet på marken kan baseras på de specifika parametrarna för priset per kvadratmeter. Detta värde ska multipliceras med den totala ytan av en webbplats för att erhålla det slutliga värdet. För varje kvartal, kan mängden av fastighets specifikt index väl variera med frågan fortfarande slags tillåten användning, den här inställningen påverkar också godkännande av fastighetsvärdet av mark. I detta fall redovisning utförs på den största relativa index för alla möjliga typer av tillåten användning för den föreskrivna territoriella enhet.

specialfall

För att på något sätt reglera statistisk analys, samt en guide för att upprätta territoriella försökspersoner fick medelvärden för specifika parametrar för varje kategori av mark och vilken typ av funktionell användning i kommunala områden eller stadsdelar. kan installeras samma form och ett minimum av enhetsvärdena för mark med industriella och andra speciella ändamål, under vilket den inte har rätt att ställa in. De bestäms baserat på den metod för att beräkna det vägda genomsnittet av enskilda distrikt och kategorier mark.

Hur man identifierar fastighetsvärdet?

Land, den sista bedömningen nödvändigtvis på särskilda dokumentation. Få denna information i de territoriella kontor Rosreestra. Begäran måste finnas fastighetskollinummer. Det bildas på basis av fastighetsdistriktsnummer, region, kvartal, och i slutet ger en indikation på ett visst område. Du kan hitta ett rum i Rosreesta organ på sin webbplats, samt i dokumenten, i synnerhet köpeavtal, intyg om ägande, fastighets pass av marken och andra. Välformad begäran är grunden för experter för att representera all tillgänglig information om honom, inklusive det och avveckla betalningar.

ytterligare funktioner

Utvärdering av fastighetsvärdet av marken kommer säkert att betalas ut till dessa dokument. Du kan lära sig det och utan att lämna ditt hem, för detta finns det en interaktiv fastighetskartan, publiceras på den officiella webbplatsen för den ryska registret för denna fastighets numret i rätt fält. Om portalen av någon anledning inte den begärda informationen, är det möjligt att hitta en viss dom av kommunen för registrering av resultaten tillgängliga för fastighetsvärdering staten. Det krävs för att hitta lagerkostnad per kvadratmeter landyta där platsen är belägen, multiplicera det med området av territoriet, som ett resultat, och kommer att ge värdet på den ungefärliga kostnaden.

värdeförändring

Ändring av fastighetsvärdet på mark är tillåten endast i ett fåtal fall:

- om det har varit ett mål förändring i de grundläggande egenskaperna hos territorium för att ändra gränser och område, det fanns en förändring i den tillåtna användningen av webbplatsen som den översätts till en annan kategori;

- Om dokumentationen fel hittades som skulle kunna leda till en överskattning av fastighetsvärdet.

Det första fallet tyder på att i den territoriella myndigheten i Ryska Registrera ett uttalande och skicka ett paket av dokument (en kopia av dokumentet som styrker äganderätten, en kopia av dokumentet på upplösningen av tvisten mark, gräns plan liksom andra).

Minskning av fastighets värdet på marken kan ifrågasättas i domstol eller administrativ ordning. Om det är för högt, skulle det överskattas och det skattebelopp som skulle betalas av ägaren eller hyror införts av leasetagaren, kostnaden för inlösen av statens mark och andra kostnader. Därför är minskningen av fastighetsvärdet av mark kan ge betydande besparingar för den person som äger den, eller bara använda det.

I vissa fall förekommer det överdrift?

Andelen index för fastighetsvärdet kan vara för högt för en viss typ av tillåten användning, eller om det finns en felaktig faktum bestämning av typen tillåten användning. Detta händer på grund av fastighets eller tekniskt fel när dokumentet innehåller en felaktig uppgift om de specifika indikatorer för fastighetsvärdet, inte stämmer med den faktiska. Till exempel, om marken i stället för typ av användning tillåten "att rymma administrativa och industribyggnader" kommer att ordineras takten för "kontorslokaler", värdet av denna specifika parameter överstiger den faktiska nästan tredubblats. Om det bygga markexploatering och arrangemang av en struktur, kan du definiera sitt syfte att spela in datablad som medföljer specifik egenskap. Felkorrigering är möjlig i fallet med en ansökan till den territoriella kroppen av fastighetsvärdet på kontot. Om du ser ett fel i korrigeringen av ett misstag, är det tillåtet tillgång till en domstol.

Marknadsvärdet på objektet är mindre än fastighets

Detta fall visar att det grundläggande dokumentet Resolution av Högsta skiljedomstolen i Ryssland, enligt vilken territorium fastighetsvärdet kommer att vara lika med värdet på marknaden sedan den senaste beräkningen. Att avslöja marknadsvärdet på platsen, är skyldig att vända sig till värderingsman, att arbeta självständigt. Hans rapport kommer att utgöra grunden för en domstol kan sättas faktiska fastighetsmarkvärdet. Skatt i det här fallet kommer att debiteras i enlighet med ändringarna. Ägaren eller hyresgästen av mark måste vara medveten om dessa funktioner.

nya regler

Om du vill minska fastighetsvärdet av mark, som bestämdes efter den 22 juli 2010 kan det ifrågasättas och utan tillgång till domstol. Detta kräver kommissionen att ta itu i rätt profil för sex månader från den dag då informationen ingick i inventeringen av statlig egendom. För att omvandla fastighetsvärdet tillhandahålls endast två fall:

- om det kan bevisas att genomförandet av fastighetsvärdering utfördes på grundval av information som inte är korrekta;

- Om det är en slutsats i händerna på värderingsman, arbeta självständigt, som definierar värdet på den mark på marknaden.

Att tänka på tillämpningen av specialiserade provision krävs en kalendermånad.

professionellt förhållningssätt

Så du redan förstår vikten av korrekt bestämd fastighetsvärdet. Marken skulle bedömas endast av erfarna och skickliga yrkesmän från vyn som inte kan fly även de minsta detalj. Därför är de flesta kräver ofta hjälp av professionella bedömare som känner sitt jobb. Sålunda reduktionen av fastighetsbeteckning värdet av mark, eller öka den (beroende på den initiala index), bör utföras av utvärderarna. För att göra detta, kommer de att behöva lämna in vissa dokument.

nödvändig dokumentation

- Juridiska dokument på land.

- Information om gränsen.

- Kategori geografiskt område.

- Information om tillgången och tillståndet av verktyg.

Hela detta paket med handlingar som översänts till specialister, varefter de börjar arbeta, vilket resulterade i fastighetsvärdet bestäms. En tomt som ett resultat av att ta emot en lämplig status.