Projektdokumentation - är ... projektdokumentation

Att köpa efterlängtade mark med avsikten att bygga sin egen bostad, måste man känna till de regler och förordningar som styr sådant arbete. Det är också nödvändigt att förstå de flesta förfaranden och aktiviteter som föregår eller medföljer konstruktionen. Fastighetsägaren måste förstå vad de säger arkitekter och byggare för att fatta rätt beslut, övervaka deras arbete och få ett resultat av ditt drömhem.

Planering och konstruktion

Inför behovet av att utforma enskilda byggnader, många inser att det i detta fall är det omöjligt att göra utan en professionell som vet hur utvecklingen och genomförandet av projektdokumentation, sitt godkännande, korrigering och godkännande.

Även den mest enkla en-plansvilla som ska byggas i enlighet med bestämmelser som har antagits på lagstiftningsnivå. Förutom det moderna vardags införa många krav på komfort, bekvämlighet, stil och prestige. Detaljerad dokumentation och projektdokumentation, som utvecklats på professionell nivå, att du kan bygga en vacker och funktionell hem, utrustad med värmesystem högkvalitativa, vattenförsörjning och tillräcklig mängd elektricitet.

Men framför allt samarbete med specialister på alla stadier av konstruktion gör föremål säkra och hållbara.

Vad du bör veta om den "ideala" projekt

Projektdokumentation - är inte bara en plan för hur huset ser ut. Denna kombination av krav på bostads konstruktioner med ägarens önskemål (text och grafik). Utveckling av design dokumentation kräver en specialist som är engagerad i det, en hel del teoretisk kunskap och praktisk erfarenhet. Underlåtenhet att följa proportionerna av lokalerna, fel eller försummelser angående placeringen av elledningar, rör gas eller vatten försörjningssystem, kan vända sig till framtida hem obekväma eller till och med farligt för människors liv design.

Därför arkitekter och byggare med sådan ironi är visionära kunder som söker det perfekta hemmet. Naturligtvis, för dem är det viktigt att se ägaren om hur rummet ska placeras, dörrar, fönster och öppningar, men utbyggnaden av förskolan, kan överföringen av väggarna eller ytterligare fönster strida mot reglerna. En arkitekt vet bättre om möjligheten och genomförbarheten av nya tekniska system, om vad den tillåtna belastningen på taket, eftersom det ska delas ut till trycket på fundamentet och andra sådana nyanser.

Vad är en anpassad design

Utveckling av projekt dokumentation för byggande av icke-standardiserade eller icke-standardiserade bostäder anses vara en av de bästa sätten att byggandet av bekväma bostäder. Tro inte att den enskilde design - det är för dyrt service. Oftast är det tack vare detta tillvägagångssätt ägarna har möjlighet att spara på nytta och dekorativa byggmaterial, samt på resultatet av många typer av arbete.

Formulerat tillsammans med arkitekten enskilda dokumentationsprojekt - är förmågan att bokmärke vissa material (billiga och leverans eller installation), felbedömning av utbytbarhet och rationell. Men om en person utvecklar självständigt eller ändring av projektet, löper han risken för misstag. Till exempel, om rätt att välja materialet kan förekomma ett sådant fenomen som "kall bro", vilket ökade driftskostnader för uppvärmning av färdiga byggnaden.

bostadshus byggnadskonstruktion stadier

Den första ägaren av tomten är att göra ett test av dess syfte. Möjligheten att bygga bör dokumenteras eller lantstadsdelsförvaltning.

Att ha till hands dokumentet, liksom den statliga certifikat (bekräftelse av rätten att förfoga över mark), är det nödvändigt att göra "i naturen" av sin storlek och område. Först då kan projektdokumentation kan utvecklas. Det är en sekvens av flera steg. Den första av dem blir en skiss, som ska innehålla tre huvudkomponenter:

1. Pensionat på webbplatsen. Detta görs så att du kan bilda sig en uppfattning om de viktigaste faktorerna: placeringen av väderstrecken och panoramautsikt, förekomsten och arten av byggnader på angränsande mark riktning rådande vindtyper, tillgången och kvaliteten på tillfartsvägar, kapacitet för att stödja anläggningar i framtiden (garage, parkering, bad, brunnar).
2. Bild av interiör av byggnaden. Här räknar antalet personer som kommer att bo i huset, deras ålder och livsstil. Baserat på dessa data, planerar arkitekten erforderligt antal våningar och storleken av de stora funktionella områden (vardagsrum, kök, sovrum, badrum, omklädningsrum). Dessutom är det ange balkonger, terrasser och verandor, om de vill. Denna order innehåller krav på projektdokumentation.
3. Typsnittsdesign av byggnadens fasad (material som skall användas för exteriör finish, liksom den typ av taket).

Vad du behöver för att få stroypasporta

Efter inledande mönster är klar, genomförs för visualisering och design uppgift görs får webbplatsens ägare följande ritningar:

• Hus plan, som listar varje våning, dimensioner och området rum, den ungefärliga placeringen av möbler, liksom den totala ytan av byggnaden.
• Framför huset med en rad olika synpunkter och perspektivvyer, som bör vara den typ av material, färger och antal fönster.
• Huvuddelen av byggnaden. Den indikerar höjden av taken, formen av utrymmet på vinden, stege klättra.
• Systemet för generalplanen.

Ofta sådan konstruktion dokumentation - är tillräcklig information för att utfärda stroypasporta. Inlämning av detta paket i statliga institutioner blir en av de viktigaste och svåraste faserna av hem konstruktion. Samordning av projektdokumentation och erhålla relevant dokument är grunden för den detaljerade utformningen.

Försumma inte betydelsen av denna typ av arbete, eftersom den detaljerade diskussionen och rationell planering kan skapa riktigt bekväm, energieffektivt hem.

Vad är arbetsdokument och konstruktionsdokumentation

Arbetsdokument (texter, ritningar, specifikationer) beredd baserat på beslut från projektet. Resolution № 87 "Sammansättning av projektdokumentation" inte förbjuder parallell utveckling för båda typer av dokument.

Komma detaljutformningen specialister vanligtvis tar upp följande frågor:

• Välja byggmaterial för alla de strukturer som är en del av byggnaden (bäring och ytterväggar, skiljeväggar, tak interkommunikation, tak, fundament). Deras val beror på hur bekväm och effektiv blir sjöfart, lagring och installation av blandningar av trä, tegel och andra föremål.
• Beräkna belastningen på fundamentet: den maximala vikten av snön på taket, väggar, golv, möbler och utrustning (ungefärliga siffror). Beräkningen av parametrarna i grunden, liksom andra viktiga strukturer: bärande väggar, överliggare över dörrar och fönster, armeringsband för installation under tak, trappor.
• Designa system för vatteninlopp och utlopp (de delar som kommer att vara i byggnaden), ange vilken typ av anslutning till en septisk tank och en väl beräknad värme och ventilation, samt engagerad i el (indikera effekt belysning, uttag, strömbrytare och deras placering).
• Minska önskemål och uppskattningar av ingenjörer och designers i en harmonisk arkitektonisk design.

Faktum är att designen dokumentation (GOST 21) skiljer sig från arbets utkast färre tekniska detaljer och nyanser.

Värdet av att spara för framtida byggnation och drift av byggnaden

Korrekt och kompetent består en arbetsprojekt kan avsevärt minska kostnaden för ägandet av objektet till inköp av material och betalning av arbeten på konstruktionen. Dessutom minskade antalet rester ackumuleras inte köpas "med lager" skivor, tegel och andra föremål.

Dessutom kommer detta dokument bidra till att undvika onödiga kostnader energi och andra resurser i framtiden. Naturligtvis, för att verkligen uppnå konkreta besparingar, måste du följa reglerna för installation och installationsmaterial.

Strukturen i projektdokumentation

I allmänhet arbetar delar av projektet som anges i dokumentet: dekret nummer 87. Förordning (sammansättning projektdokumentation) föreskriver mer än tio avsnitt. Dessa inkluderar:

1. Vägledningen.
2. Scheme, som kommer att byggas upp mark.
3. Arkitektoniska lösningar.
4. Systemdesign och beslut rymd planering.
5. Värme, ventilation, vattenförsörjning och elförsörjning, ventilation och andra.
6. Plan för hur man ska organiseras konstruktion.
7. Evenemang för rivning eller nedmontering av objektet (i fallet med sanering eller rekonstruktion).
8. Listan över åtgärder som ska vidtas för att skydda miljön.
9. Lista över fire säkerhetsåtgärder.
10. Frågan om rörlighet begränsad rörlighet (handikappade, pensionärer).
11. Uppskattningar för byggandet av varje objekt och andra dokument.

Beslut om projektdokumentation fungerar som en guide för experter för att analysera och kontrollera papper tillhandahålls dem. Denna händelse är säker, varför vända sig till offentlig eller privat specialist. I stort sett är de engagerade i försonings projekt som utvecklats med föreskrifter och tekniska föreskrifter.

Privat och offentlig granskning av projektdokumentation anses lika legitima. Projekt som godkänts av en specialist bör tas tillsyn.

Hur man startar och hur samordningen av projektdokumentation

Samarbetet mellan webbplatsens ägare och byggare (entreprenör) blir ett avtal ingås som listar alla de rättigheter och skyldigheter för parterna.

förfrågningsunderlag består av två delar: den juridiska och tekniska.

Den första är en direkt text och kortfattat beskriver kärnan i förhållandet mellan parterna. Det omfattar:

• Chapeau.
• Kännetecknande för ämnet kontraktet.
• Planerade stadier av konstruktion.
• Notera kostnader för tjänster och verk.
• Den specifika tidpunkten för bygg- och reparationsverksamhet.
• Listan över rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna, liksom en indikation på deras ansvar.
• De villkor under vilka betalning kommer att göras.
• Lista över force majeure.

Förutom texten av kontraktet måste innehålla design och uppskattning dokumentation, annars kan han anses ogiltig. Tekniska avsnitt beskriver vilken typ av byggnormer tillämpas i byggandet av bostäder, liksom typen och volymen av själva verken.

När kunden och entreprenören har kommit till en gemensam nämnare, och projektet är utformat, är det givet att experter och specialister för att studera.

Tillvägagångssättet för att dokumentera bygg

Den första och viktigaste steget i att harmonisera utbudet blir komna projekt (närmare bestämt sin del av den arkitektoniska och planering) till den lokala stadsplanering myndighet. Om chefsarkitekt för att underteckna dokument och godkänna utseendet på framtida byggnaden, kan vi anta att denna del av projektet kommit överens om.

Då berörda myndigheter serveras varje efterföljande sektion av konstruktörsdokument:

• Placering externa nätverk.
• Miljöprofil (när man planerar uppförandet av industrianläggning).
• Avsnitt av konstruktörsdokument om vägtrafik (i fallet när det gäller transportanläggningen väg).

När stadiet av godkännande och alla tillstånd erhålls slutföras, är projektet skickas till due diligence. Så kallade State expertis projektdokumentation. Det genomförs kontrollen av efterlevnaden av alla regler och krav: brandskydd, miljö, sanitära, och även de som gäller arbetarskydd och energieffektivitet. Beslutet antogs av representanter från flera instanser:

1. Expert rådet enligt regeringen.
2. Glavekspertizy.
3. Ministry of Ryssland för civilförsvaret och nödsituationer.
4. Ministeriet för naturresurser.
5. Hälsoministeriet och social utveckling.
6. Ministeriet för industri och energi.
7. Federala myndigheter.

I det fall byggkostnaden finansieras genom undersökning ingår även noggrann kontroll uppskattning basvärdet. När hennes påstående visas denna siffra i anbuds- och upphandlingsavtal upprättas.

Om produktionsmedlen tillhör den privatperson, kan kunden dra sig tillbaka från granskningen av beräkningarna.

Detaljerna i förhandlingarna

I processen för samordning av projektet kunden eller entreprenören hänvisar till experter för en positiv slutsats, vilket skulle bekräfta lagligheten och säkerheten för framtida byggnad. Ofta finns det en brist på förståelse för de olika uppfattningar om gällande lagstiftning mellan designers och yrkesverksamma. I detta fall är det nödvändigt att locka utvecklare av styrdokument för att förtydliga.

Detta är den ordning, enligt vilken det finns en byggnad tillstånd. Detta är rätt väg att gå igenom ägaren av fastigheten för att utföra sin återuppbyggnad, återställande eller reparation.

Bland ägarna av husen finns en åsikt som faktiskt legitimera utfört arbete (konstruktion eller ombyggnad) nästan enklare än att få godkännande på vanligt sätt. I praktiken leder detta till förseningar i förfaranden, rättstvister, böter eller i extrema fall, rivning av olagliga byggnader.

Idag finns det många specialiserade företag som fungerar som mellanhänder mellan kunder (ägare av mark och byggnader) och myndigheter. Som regel tillgripa sådana specialister kan avsevärt minska tiden för insamling och inlämning av dokument, samt ökar chanserna för en lyckad förhandling. Detta beror på det faktum att personal alltid är uppdaterad med aktuella nyheter, vet vilka lagar har upphävts eller ändrats, eftersom det är möjligt att komma runt detta eller den regeln.