Marknadsvärdet av mark. Fastighets och marknadsvärdet

Fastighets och marknadsvärdet på marken - Två begrepp som är viktigt att veta för att fokusera på försäljningen. Den första typen uttrycker priset på mark förordningar, som beräknas enligt plats och mark kategori. Det används som en regulator av mark relationer hyresavtalet och försäljningstransaktioner, samt vid beräkning av skattebelopp som skulle betalas till staten. Och fastighetsmarknadsvärdet bedöms minst en gång vart femte år. Uppgifterna erhålls på grundval av en sådan bedömning ska göras i staten fastighetsregistret som upprätthålls av Federal service för statlig registrering, Cadastre och kartografi.

Förhållandet mellan begreppen

Förutsatt inte bara i den ryska lagstiftningen fastighetsvärdet, men också regelverk och marknad. Standarden används i de fall då det inte är producerad av definitionen av landet. Den beräknas i ett antal fall, som fastställs av lagstiftningen: mottagnings banklån under löfte om mark, inlösen av kommunala och statliga mark och i andra fall. Beräkningen av värdet på mark i detta fall brukar definieras som 200 gånger landet skattesatsen per kvadratmeter yta, beräknas på basis av målet destination, tar hänsyn till detta multiplicera faktorer som inte beaktas skattefördelar.

Varje år kommunerna ange värdet av mark erkänts av reglerande, som kan variera inom 25%. Marknadsvärdet på marken är vanligtvis 25% högre än den normativa. Ett dokument som fungerar som bevis på det fasta priset för ett visst område, kontakta din stad eller distriktskommitté på markanvändning och markresurser.

funktioner

Marknadsvärdet på marken är vanligtvis bestämmas beroende på sådana faktorer som marknadens efterfrågan och utbud på grund av en viss kategori i en viss region vid den aktuella tiden. I storlek ska inte överstiga den sannolika nivån på inköpspriset för liknande område. Förändringar i marknadsförhållandena eller målplatsen orientering kan ha en inverkan på storleken. Marknadsvärdet på marken är kännetecknande för den sekundära marknaden, där du säljer landområdena till förfogande för privata aktörer. Primärmarknaden, som genomförs inlösen av kommunal och statlig mark till privat ägo, rekommenderar användning av standardkostnad. Alla dessa arter kan finnas vissa skillnader. I fastighets och normativa värde observerade likhet med lagerkostnad och på marknaden - med den traditionella utbud och efterfrågan.

Utvärderingsprocessen

Marknadsvärdet på marken genomförs för att veta det verkliga priset på objektet. Vanligtvis priset bildas på basis av den territoriella placeringen av tomten, marknadsförhållanden, dynamiken i utbud och efterfrågan, samt situationen i ekonomin vid tidpunkten för transaktionen. Tack vare att utföra omfattande definition av alla dessa faktorer, kan du beräkna värdet på marken, eftersom värderingsföretag kommer att föra samman de mest relevanta uppgifter som kan vara användbara för en objektiv bedömning.

Behovet av bedömning aktivitet

Vanligtvis omvandling till ett specialiserat företag för bedömning är det lämpligt i många fall, bland vilka är markerade:

- Behovet av att lagervärdering;

- om platsen förväntas att köpa från den statliga fastighets;

- Om det behövs, skriva in sig i stadgan kapitalet i bolaget ersättningen,

- När det gäller en inteckning eller panträtt;

- att bestämma försäljningspriset för tomten vid behov;

- beräkning av den skatt som ska betalas på donationen.

bodelning

krävs marknadsvärdet av mark för bodelningen. Detta brukar tillskrivas de fysiska och juridiska personer. Om vi talar om individer är utvärderingsprocessen körs i en skilsmässa och paret beräknas med hänsyn till de strukturer som finns på webbplatsen. När det gäller juridiska personer för utvärdering land består av att isolera och uppskatta andelen varje aktieägare eller delägare i företaget med juridisk status. Ofta tillsammans med en bodelning tvister i domstol, på grund av vad marknadsvärdet på marken kan bestämmas upprepade gånger.

När du går arvet från flera efterföljare också gjort en fullständig utvärdering av tomtmark. Om en av parterna inte är överens med resultatet av undersökningen är det fall som avses domstol.

Fastställande av kostnaden för att hyra

Denna typ av bedömning kan vara användbar så ofta. I denna situation, vid beräkningen av värdet av marken grundval av en skillnad mellan det verkliga värde sin marknad och katalyseras hyran för territoriet av den här typen. Kostnad för leasingrättigheter är direkt beroende av hyresgästen av de befogenheter och avgifter för rätten leasing, rättigheterna till värderade föremål till tredje part, liksom destinationen mark.

Marknadsvärdet på marken är direkt beroende av faktorer såsom: placeringen av de territorier; tillgängligheten för fordon; tillgänglighet av kommunikation, såväl som deras kvalitativa och kvantitativa sammansättning. Dessutom, behovet av att ta hänsyn till uppgifter av geodetiska och geotekniska undersökningar, vilket är ganska högt värde, särskilt i planeringen av byggnadsarbetet på platsen.

En specifik tidpunkt

Eftersom fastighetsmarknaden kännetecknas av ständiga förändringar i priser, är en bedömning som krävs för att göra så av ett visst datum. Varierar marknadsvärdet på mark och beroende på syftet med värdepapper, dvs det tillåtna användningsfall. Avsett ändamål innebär den mest effektiva eller trolig förfogande område. Allt detta används för att bestämma kostnaden för markförvärv. I detta fall är bedömningen uppdelad i separata områden, som skiljer sig till form och typ av mark.

Bedömningsmetoder

Så, innan du bestämmer värdet på den mark som behövs för att ge svar på några frågor:

- på en land avsedda ändamål, samt hur det gav tillåten användning;

- som i omedelbar närhet av de områden de är de dominerande metoderna och markanvändning;

- som i landet marknadsförändringar kommer;

- vilken typ av markanvändningen beräknas vid denna tidpunkt.

Marknadsvärdet på marken sker på grundval av särskild information. Detta kräver vanligtvis: fastställa målen för utvärdering; ett visst datum för den beräkning som; att känna till detaljer om kunden, har dokument som utgör bevis på rätten till territoriet i webbplatsens ägare, kan det vara en hyresgäst eller ägare.

måste också veta:

- Syftet med de bedömda områden;

- den tillåtna användningen av mark,

- Den typ av användning för tillfället;

- den beräknade positionen för objektet i territoriella termer, det vill säga dess tillgänglighet och närmiljö;

- de viktigaste metoderna för markanvändning i omedelbar närhet.

Dessutom måste du vara närvarande:

- jordplan platsen;

- Information om konsolideringen av de territoriella gränser;

- uppgifter om förekomsten av vissa förbättringar, till exempel byggnader, anläggningar, kommunikation, stationerade på territoriet av platsen, samt detaljerad information om dem;

- uppgifter om belastningar i form av byggnader och medel för kommunikation, som ligger på territorium platsen, detailing information om dem.

Marknadsvärdet på mark beräknas med hänsyn till de många nyanser. När genomföra en korrekt bedömning under ledning av erfarna medarbetare kan säkert utföras med jorden varje finansiell transaktion.

Faktorer som påverkar bedömningen

Olika typer av mark påverkas av samma faktorer när det gäller utvärderingen: plats, yttre faktorer, marknadsförhållanden, syfte och sannolikheten för förändringar eventuella vinster från dess användning. Det har ett värde av det uppskattade värdet av den senare.

Marknadsvärdet på tomten utförs före ett visst datum. Med tiden kan denna siffra ändras. Det rekommenderas att bedöma utifrån den mest effektiva användningen. Det vill säga, experter inom forskning, antagandet om rationalitet användningen av denna anläggning i enlighet med lagen, liksom de finansiella och fysiska realiteter. Det visar sig att bedömningen inte beräknas medelvärdet och maximum. Ibland kan det vara villkorligt, men en rimlig fördelning av föremålet i ett antal delar, som är kännetecknade av olika typer, former och andra funktioner. Ofta forskningsresultat avviker från den förväntade grund av det faktum att den nuvarande typ av användning är inte samma sak så effektivt som möjligt. Med behövs detta begrepp att förstå.

Maximera användningen av

I det fall där bestämningen är gjord av marknadsvärdet på marken, är den skyldig att ta hänsyn till följande faktorer:

- avsedd användning, samt närvaron av en viss typ användningstillstånd av;

- Användning av webbplatsen faktiskt;

- det föredragna typen av markanvändningen i detta distrikt;

- prognoser om prisförändringar på dessa platser.

rön

Bedömningen tar hänsyn till de genomsnittliga kostnaderna områden i studien området, tillgången på transportnät, frånvaron eller närvaron av byggnader, nytto nätverk på land, miljöförhållanden, de stora avstånden i infrastrukturen, liksom andra. För jordbruksmark krävs för att bedöma den faktiska skördar, produktionskostnader, kostnader för produktförsäljning i regionen, samt ett antal lika viktiga faktorer. På samma sätt utvärderas och andra typer av mark.