Hur man hanterar förvaltningsbolaget bostäder? Licensing, organisation och verksamhet i förvaltningsbolagets inom området för bostäder och kommunal service

Hittills är den moderna inhemska konkurrensen på marknaden helt frånvarande i kontrollhuset. En majoritet av de företag, som ofta en brist på initiativ eller inte alls problematiskt. Och detta trots att fondbolaget, tvärtom, syftar till att förbättra detta område och att säkerställa en rationell flödet av medel. Det är frågan om hur man ska hantera förvaltningsbolaget bostäder och kommunal service, ämnet för denna artikel.

Problem i bostadssektorn

Under de senaste åren förvärvat masskaraktär fel i beräkningarna av räkningar, som inte gynnar hyresgästerna. Det orsakar oftast missnöje och indignation.

Ofta finns det situationer när medborgare hade att självständigt hantera följderna av olika olyckor, som, trots de ständigt inkommande bidragen, har förvaltningsbolaget inte har lämpliga verktyg för att hantera dem. Detta är vad som föranledde regeringen att införa ett antal ändringar till huset koden i Ryska federationen.

Ansvar att hantera företagets

Enligt avtalet är förvaltningsbolaget Housing ansvarar för att tillhandahålla allmännyttiga tjänster och deras kvalitet. Det paket av tjänster kan vara både minimal, det vill säga bara vad som skrivs i den nationella lagstiftningen, eller avancerade - tjänster kan definieras separat i avtalet mellan förvaltningsbolaget och husägare.

Endast organisationen väljer tjänsteleverantörer, men de priser som de tillhandahåller regleras av staten. Upprätthålla tillfredsställande skick obschedomovogo egenskapen (det behandlas tak, källare, verandor, garage etc), Samt reparationsarbeten utförs enligt den gjorts i förväg med de satser hyresgäster. I grund och botten, dessa institutioner betjänas av huset med en hel del lägenheter. Att detta är aktiviteten hos förvaltningsbolaget bostäder och kommunal service.

Valet av förvaltningsbolagets

Innan du utför den här proceduren måste du först och främst uppmärksamma det arbete erfarenhet av serviceorganisationen. Det bör inte vara mindre än tre år. Ytterligare information kan krävas i händelse av att denna period är mindre än eller byrå har just börjat sitt arbete.

Dessutom bör vara uppmärksamma på den professionalism av personal och logistiska, produktionsverktyg, som har ett serviceföretag bostäder och kommunal service. Dessutom måste man slutit avtal med energileverantörer.

Alla organisationer som deltar i sådana aktiviteter som krävs för att ge absolut någon information, vars avslöjande bör baseras på hyresgästerna begär eller i elektronisk form (webbplatsen för företaget eller kommunfullmäktige).

Kontraktet mellan ägare och förvaltningsbolaget

Nu måste du räkna ut hur man ska hantera verktyg förvaltningsbolag. Här först och främst bör det noteras att detta är en kommersiell organisation och dess verksamhet regleras av civillagen i Ryssland. Grunden för tillhandahållande av tjänster är ett kontrakt i ett hyreshus ledning, i enlighet med de villkor som under en viss tid och företaget bedriver administrativ verksamhet.

Denna metod är mycket vanligt, och när du väljer ett förvaltningsbolag måste ingå ett avtal med varje hyresgäst - ägare av lokalerna. I det här fallet, de är alla på ena sidan av kontraktet. Det är på grundval av avtal som reglerar organisationen och ge allmännyttiga tjänster.

Hur man hanterar förvaltningsbolaget Housing

Så fort du märker en diskrepans mellan taxa plan för företaget och data i kvittot eller om du känner att hon är otrogen mot dig, har du all rätt att vända sig till byrån för förtydligande.

För att göra detta behöver du bara komma tillbaka och begära ett dokument som intygar riktigheten av de taxor, som förvaltningsbolaget Housing är verksamt. Alla din fråga dess representanter måste ges ett tydligt svar. Om den inte följs, är det möjligt att tillgripa åtminstone - till domstol.

Du kan också be byrån att ge en rapport om det arbete som görs för att dem. Du måste göra en förfrågan med en markant tid som intresserar dig. I detta fall kan rapporten publiceras på Internet, hängde på ytterdörren, eller utfärdas i händerna på varje hyresgäst.

Om du tittar på det här dokumentet du har några frågor, måste du diskutera dem vid mötet av hyresgäster. Dessutom kan informationen ges till ett specialiserat företag eller analysera insatt i ekonomi och juridik hyresgäster.

Att hitta bevis för bedrägeri i organisationen, kontakta Housing Inspection och Rospotrebnadzor. Dessa organ kommer att kontrollera verksamheten i förvaltningsbolaget bostäder och kommunal service. Och införa sanktioner mot den vid behov.

Licenser för förvaltningsbolag

Vid partikongressen "Enade Ryssland" i det förflutna, meddelade premiärminister idén om behovet av att införa licensiering av förvaltningsbolag Utilities. Inledningsvis var det en fråga om att välja mellan licensierade och självreglerande organisationer. Men den senare, som erfarenheten visar, fungerar inte, så trädde licens verkade oundvikligt.

Detta steg är nödvändigt att återvända till detta område av statlig kontroll, som i dag är ganska svårt att straffa rubeln förvaltningsbolaget. När du försöker göra det, som regel, lider av de boende själva. En licens kommer att bidra till att lära denna organisation och det påverkar inte människor innebär.

Innan den första i juli 2014 alla juridiska dokumentation som krävs för detta, och med den första september att börja driva denna process måste vara beredd. Det planerade att göra det, baserat på principerna om största möjliga insyn och öppenhet. För att utföra licensiering har alla kapacitet berörda myndigheter, och på marken kommer att behandla bostäder inspektion eller Goszhilnadzora regionala myndigheter, som äger informationen, hur man hanterar fondbolaget bostäder och kommunal service.

Dessutom kommer den planerade genomförandet av enad stat registret över sådana organisationer och deras chefer, och även när det gäller dem ta de kvalificerande prov.

Förbudet mot att utöva administrativ verksamhet

Med början i maj nästa år kommer det att vara förbjudet att utföra administrativa aktiviteter i flerbostadshus i händelse av att förvaltningsbolag inom bostadssektorn inte kommer att ha en licens för denna typ av verksamhet.

Dessutom, om ett år innan ansökan lämnades in i organisationen sågs sjukdomar, sådana aktiviteter, hon kommer inte att kunna göra. Dessutom måste företaget ha nödvändiga resurser, material och tekniska bas och registreringen på territoriet i vårt land.

Blir oacceptabel situation där registrerade offshore enhet tar om hantering av en sådan organisation, som i detta fall, att tillämpa det några sanktioner kommer inte att tillåta den lagstiftning som gäller i den ryska federationen.

Under en period av tre år kan avbrytas licens i händelse av att två gånger under året, femton procent av bostäder som är under kontroll av bolaget, kommer att föras för brott till administrativt ansvar. Och chefen för en sådan organisation kommer att förlora rätten att bedriva denna verksamhet. Alla ovanstående förfaranden kommer att genomföras endast genom domstolsbeslut.

Liability Company

Införandet av administrativt ansvar gör det möjligt för ägarna av bostäder för att förstå hur man ska hantera fondbolaget. Med hjälp av de böter kan bekämpas med de organisationer som tillhandahåller undermåliga tjänster. Så planerar man att införa sanktioner i mängden den tredje delen av kostnaden för dåliga arbete. Som om i beräkningen av fondbolaget kommer att göra ett misstag, kommer straffet att vara femton procent av det belopp som beräknats felaktigt.

Enligt regeringen kommer ett sådant system avsevärt minska antalet fel som tillåts av dessa organisationer, vilket kommer att bidra till att möta varje klagomål från allmänheten.

Den avsedda effekten av innovationerna

Dessa innovationer kommer att avsevärt stärka kontrollen över förvaltningen av bostäder sfär, förutom verksamheten i branschen kommer att bli mer öppen och transparent, och ansvarig för de boende är mycket högre. Enligt statschefen har förvaltningsbolag bli mer attraktivt för privata investeringar, vilket skulle eliminera ett stort antal brister inom detta område hittills. Och frågan om medborgarskap som förvaltningsbolaget att hantera allmännyttiga företag, inte kommer att bli så akut.