Hur man gör ett presentkort för en andel i en lägenhet rätt

En av de mest populära fastighetstransaktioner - donationer. Det handlar om överföring av äganderätten till fastigheten av ägaren till andra personer. När du gör en donation bör ta hänsyn till en hel del nyanser, på grund av sin bristande överensstämmelse med affären får inte ske. Hur man gör ett presentkort för en andel i lägenheten? På vilka uppgifter bör fokusera?

Den rättsliga ramen

Ryssarna ofta det finns situationer när du behöver lagligt överföra egenskapen att stänga anhöriga. En av de mest populära erbjudanden under de senaste åren är en donation. Kontraktet är ett dokument som fastställer omotiverat överföring av egendom från den tidigare ägaren till den nya. Detta avtal efter undertecknandet kan inte sägas upp av en av parterna. Transfer egendom kan vara både nära och avlägsna släktingar och tredje man. Hur man gör ett presentkort för en andel i lägenheten?

Kontraktet av donation: villkoren för frihetsberövande

Rysk lagstiftning etablerar tre grundläggande villkor:

1. Donera fastigheter är inte anhållen, inte intecknade eller säljas till tredje part.
2. Vid tidpunkten för transaktionen, varje part garanterar och intygar att det inte går miste om rättskapacitet behöver inte en förvaltarskap och förmynderskap. Dessutom var och en av parterna inte ska ha sjukdomar som förhindrar förverkligandet av kärnan i kontraktet.
3. Andelen av lägenheten kommer att överlämnas till den nya ägaren endast efter att ha erhållit alla nödvändiga dokument.

Var och hur att utfärda ett presentkort för en andel i lägenheten

Rätten till registrering av donation är alla kapabla medborgare i Ryssland till 14 år. I grunden liknar en vilja skrivprocess transaktionen. Men när det gäller lagstiftning, som ger fastighetsobjekt upphängda för livet av den tidigare ägaren är strängt förbjudet. Därför efter avtalets ingående fastigheten övergår till den nya ägaren. Gåvotagaren enhet enligt lagen om rätten att vägra den överförda egendomen. Men om det har uttryckt en önskan efter transaktionen, är det nödvändigt att utfärda en skriftlig vägran. Sätt att ingå avtalet, det finns två - med deltagande av en notarie, och utan den.

Vilka handlingar krävs

Hur man gör ett presentkort för en andel i en lägenhet på mamma, bror, syster eller annan släkting? Först måste vi noggrant förbereda vissa handlingar. Det omfattar:

• Pass parterna i transaktionen,
• redan skrivna kontrakt,
• intyg om registrerat ägande,
• Referens-utdrag ur huset av boken och dess kopia,
• original och kopia av en attesterad fullmakt (när transaktionen är avslutad representanter för parterna).

Antal kopior av kontraktet skall vara lika med antalet deltagare i transaktionen. Dessutom måste ytterligare en kopia vara beredd på registrering kammaren. Till exempel, om tre givar överlåta aktier till en person, är antalet kopior lika med fem. Ovanstående dokument är grundläggande. Men registrering avdelningen förbehåller sig rätten att begära och andra papper.

Clearance med notarien

Att ett avtal med förmedling av en notarie - den mest pålitliga sättet att hantera. Dess främsta fördel är att utmana kontraktet efter sin slutsats nästan omöjligt. Det faktum att notarien är en tredje opartisk person, som i fallet med tvister kan bevisa att parterna i transaktionen har informerats om konsekvenserna av sin slutsats.

Till att börja med måste personen ger notarie ett pass sidor ägarcertifikat, ett utdrag ur USRRE, samt ett certifikat i lägenheten står inför. Efter detta notarien bereder och utarbetar ett avtal som anger information om värdet på aktien. Som överenskommits i avtalet kostnaden kan reduceras. I avvaktan på resultatet av transaktionen måste betala den statliga avgiften och notarie tjänster. Då notarie tar alla ovanstående dokument med undantag för pass och skickar dem vidare till statlig registrering. Parterna i transaktionen är ett kvitto. Plocka upp kontraktet efter registreringen kan vara en notarie eller regpalate. Först efter att erhålla notarie fortsätter att fastställa avtalet, och sedan parterna i transaktionen och få sina kopior av intyg om ägande.

Hur man gör ett presentkort för en andel i en lägenhet utan en notarie

Donation kontrakt kan också slutas utan deltagande av en notarie. Har dock denna procedur sina egna egenskaper. Hur man gör ett presentkort för en andel i en lägenhet i skriftlig ordentligt?

Upprättande ett kontrakt sker under överinseende av den ryska Register anställda. Pre-komponera den inte behöver. Den bör innehålla följande information:

• konkretisering donera andelen av lägenheter,
• personliga uppgifter om parterna i transaktionen,
• adress av lägenheten, andelen som kommer att presenteras,
• bostäder storlek,
• våningshus, där lägenheten ligger,
• rumsgolvet.

Även i kontraktet kan ingå och ytterligare information. Till exempel om den tidigare ägaren under en längre tid inte vill släppas ut från lägenheten. Dessutom är givaren har rätt att uppehålla sig i lägenheten på obestämd tid. Donationen behöver inte ange värdet på aktien.

kostnaden för

Presentkort utfärdas är inte gratis. För att upprätta kontrakt avgift på 2.000 rubel. Dessutom måste du betala statliga avgiften - 1400 rubel. Om andelen av lägenheten i besittning av medlemmarna i familjen av den tidigare ägaren, avgiften beror på den angivna i kontraktet kostnaden för bostäder. Det vill säga, det är 0,3% av aktiekursen. Om aktie överförs till en tredje part som inte är en släkting till ägaren, avgiften kommer att vara följande:

• 1% om aktiekursen inte överstiger 1.000.000 rubel;
• 0,75% + 10.000 rubel, priset av inte mer än 10 miljoner;
• 77 tusen + 0,5%, om andelen är mer än 10 miljoner.

Observera också att storleken på statens skyldighet inte får vara lägre än 300 rubel.

Om presentkortet utfärdas för ett barn

Hur man gör ett presentkort för en andel i lägenheten av en mindre? Denna fråga är av intresse för många. I 572 och 28 lag artiklar civila anger att transaktionen kan ingås enda legitima representanten för barnet. Om barnet är 6-14 år gammal, kan han få en gåva av fastigheter på en pro bono basis. Barn 14-18 år har rätt att delta i transaktioner utan att förfoga över den mottagna bostäder de kan bara efter att ha nått vuxen ålder, eller med samtycke av juridiska ombud - en förälder eller vårdnadshavare.

Hur man gör ett presentkort för en andel i en lägenhet för ett barn? Till att börja med måste du skaffa tillstånd från förmyndarskap. Dessutom behöver du en attesterad samtycke av de andra lägenhetsinnehavare. Kontraktet undertecknades av de juridiska företrädarna för en minderårig, var noga med att specificera passuppgifter för barnet.

Om aktie överförs till släktingar

Hur man gör ett presentkort för en andel i lägenheten med sin fru, mor, far eller någon annan nära släkting? I kontraktet är det nödvändigt att föreskriva att gåvotagaren är en släkting till den tidigare ägaren. Dessutom måste du ange dokument som bevisar detta förhållande. Efter överföringen av andelen i gåva anhöriga att betala inkomstskatt för fastigheten till gåvotagaren är inte nödvändigt.

Hur man gör ett presentkort för en andel i lägenheten? Detta kan göras med deltagande av en notarie, eller själv. För registrering krävs donation att noggrant förbereda de nödvändiga dokumenten, upprätta ett avtal och överlämna den till Rosreestr för registrering. När det är registrerat, utfärdade den ett intyg om ägande.