Gemensamma egendom i ett hyreshus - vad är detta? Underhåll och reparation av gemensam egendom i hyreshus

Flerbostadshus har ett stort område, i samband med den gemensamma egendom. Vilka är detaljerna i att använda dem? Hur medborgarna fatta beslut som rör innehållet i allmänna byggnad egendom?

Vad menas med det gemensamma egendom i huset?

I enlighet med de rättsakter som antagits i Ryssland, den gemensamma egendom i ett hyreshus - en delad ägare av lägenheter resurs, som ligger i fastigheten. Grundläggande elementen i infrastrukturen kan presenteras i ett brett spektrum. Normalt detta rum, som inte inkluderar lägenheten, liksom:

- används för att betjäna flera rum i huset av objekten;

- landningar;

- hissar;

- korridorer;

- vindar;

- Tekniska golv och källare,

- olika verktyg;

- taket;

- konstruktion, utförande innesluter lagerfunktion;

- olika typer av utrustning, som ligger i ett hus utanför lägenheterna,

- en tomt där huset är, växter som planterades på det, placerade den på de delar av förbättring.

De viktigaste rättsakter som reglerar rättsförhållanden på detta område, - Housing Code, samt en förordning av statsrådet från 13.08.2006 № 491. I allmänhet bör du hänvisa till bestämmelserna i Housing koden. I fråga om de motsvarande objekten som ska läsas har sagt att regeringsdekret. Gemensamma egendom i ett hyreshus kännetecknas av ett stort antal nyanser i fråga om användning och innehåll.

Låt oss studera dem.

Funktioner för att använda resurser obschedomovyh

Ägarna till respektive anläggningar använder dem i enlighet med de federala lagarna i Ryska federationen. Ändra värdet av den gemensamma egendom hemma är möjligt endast med samtycke av alla ägare av denna infrastruktur. Dessutom eventuell överföring av ändamålsenliga lokaler i fastigheten av andra personer. Huvudsaken är att genomförandet av sådana relationer att uppfylla kriterierna - den gemensamma egendom ägarna till lokaler i ett hyreshus kan gå i bruk endast om detta förfarande inte bryter mot de rättigheter och medborgarnas intressen och organisationer.

Tomter på vilken bostadshus, kan överföras till en begränsad användning av andra personer. Om före antagandet av lagstiftning som reglerar användningen av gemensamma huset resurser har data tomter använts av vem som helst, kan få tillgång till dem inte förnekas. Ny belastning av objektet bestäms i enlighet med avtalet mellan lägenhetsinnehavare och den person som kommer att använda webbplatsen. Eventuella tvister under dessa förhållanden löses i domstol.

Dragen av underhåll av gemensamma huset anläggningar

Vi studerar nu på vilket sätt genomförs underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus.

I enlighet med lagarna i Ryska federationen inom bostadsrätten, lägenhet ägare bära kostnaden för lösningen av problemet tillsammans. Andelen av dessa kostnader hänförliga till en viss ägare, bestäms baserat på andelen i den gemensamma egendom som ägs av personen. Även om lägenheten ägaren inte bor i den, måste han ändå betala en avgift för underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus. Om en person inte använder hissen, till exempel på grund av att bor på 1: a våningen, måste betala för motsvarande element av bostadsanläggningen infrastruktur.

En särskild förteckning över verksamheter som utgör delade resurser i huset beror på egenskaperna hos den speciella bostadsområde anläggning, klimatförhållandena där den ligger. Som regel de innehåller:

- periodisk besiktning av fastigheten, som utförs ägare av lägenheter och andra beslutsfattare för att identifiera brister i strukturen av de berörda anläggningar,

- att säkerställa funktionaliteten hos elektriska system;

- utföra städning och sanitära behandlingsanläggningar, mark som huset ligger;

- sopor och avfall som genereras som ett resultat av företag som använder olika rum i huset;

- Användning av skyddsåtgärder brand tillhandahålls av lagstiftningen i Ryssland;

- att ta hand om växter, planterade på marken, som ligger i anslutning till huset;

- underhåll landskapselement belägna på respektive territoriet;

- genomförandet av underhållsanläggningar, utbilda dem att använda i en viss säsong;

- genomförande av åtgärder som syftar till att förbättra energieffektiviteten i ett hus.

Det kan noteras att listan över aktiviteter som utgör underhåll och reparation av den gemensamma egendom hyreshus, ingår inte:

- säkerställa funktionaliteten av dörrarna som tillhör hyresgästerna i lägenheterna - interiör och exteriör, fönster;

- värmande balkonger;

- ersättning av glasögon;

- vård av marken, ingår inte i den gemensamma egenskapen av strukturen, bland annat plantering av växter på den.

Dessa problem löses genom lägenheten ägarna.

De huvudsakliga verksamhet som bedrivs inom ramen för användningen av gemensam egendom, omfattar reparation. Det kan vara återkommande och kapital. Utforska dess funktioner.

Reparations anläggningar obschedomovyh

Reparationer som utförs i enlighet med beslut av ägarna möten. Ström är utformad för att förhindra slitage och upprätthålla funktionaliteten hos föremålen i fråga. Större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus omfattar utbyte eller rekonstruktion av de enskilda elementen i bostaden infrastruktur. Han gjorde också om tidsfristen för relaterade objekt.

Nuvarande (och större) reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus kan utföras av förvaltningsbolag, om denna skyldighet fastställs för dem ägare av besluten. Deltagande i dessa rättsförhållanden - exklusiva behörighet lägenheten ägarna. Invånarna etablera även innehållet och tidsplanen för reparation av gemensamma resurser i huset.

Det bör noteras att förvaltningsbolaget måste följa aktuella och brådskande arbete som krävs för att upprätthålla funktionaliteten av objekten, även om kontraktet med ägarna inte ställa in en särskild förteckning över relevanta verk. Ägare av lägenheter för att finansiera dessa aktiviteter utgör grunden översyn av den gemensamma egendom flerbostadshus. Överväga dess specificitet.

Använda den allmänna fonden av medel lägenhetsinnehavare

Fond i fråga placeras på ett särskilt konto. Den öppnar på kreditmarknaden och finansiell organisation, som har befogenhet att utföra transaktionen. Deponerade medel på ett särskilt konto och som hör till ägare av lägenheter, som används, alltså syftet med översyn resurser.

Bildandet av en fond med bidrag från invånarna, liksom påföljder upplupna på mängden data på det sätt som föreskrivs i lag. I vissa fall är det också möjligt periodisering av bankränta för tilldelning av medel på kontot i fråga. Renoverad pool kommer att delas mellan lägenhetsinnehavare i proportion till storleken på deras bidrag.

Ägandet av dessa medel hör till ägaren av en viss bostad. Om en person säljer en lägenhet, då blir det en köpare som ägare av aktier i fonden översyn. Det är värt att notera att de medel i en separat kontoinnehavare inte kan använda dem för andra ändamål, med undantag för allmän översyn av resurser internt.

Vi studerar nu hur evenemang hålls, där ägarna fastställa regler för den gemensamma egendom i en halt hyreshus. Vi talar om bolagsstämman i lägenhetsinnehavare.

Mötet av bolagsstämma i lägenhetsinnehavare: Funktioner av händelsen

Bolagsstämman av ägarna till bostäder i enlighet med lagarna i Ryska federationen inom bostads rättigheter - huvudbyggnaden kontroll. I själva verket är det också mötet, och därför kan betraktas som en händelse. Möte ägarna har en agenda och innebär bildandet av en förteckning över de beslut som fattas genom omröstning.

Gemensamma egendom i ett hyreshus - är objekt som ligger i linje med resultatet av mötet mellan lägenhetsinnehavare kan vara:

- rekonstrueras;

- kompletterade uthus för olika ändamål;

- renoverade - inklusive användningen av fonden översyn.

beslut kan fattas vid ett möte med bolagsstämman i lägenhetsinnehavare:

- att skapa fonden översyn;

- på mängden betalning för reparation - en miniminivå;

- om valet av medborgare, som kommer att öppna ett särskilt konto i respektive fond och genomföra transaktioner på detta konto;

- ett val av bank, som kommer att tjäna de finansiella transaktioner i samband med avvecklingen av ägarna av lägenheter med tjänsteleverantörer om innehållet i delade resurser;

- mottagandet av HOA, strafflagen eller annan behörig myndighet att utföra översyn av kredit i huset;

- om utformningen av garantier för genomförandet av dessa finansiella transaktioner;

- om användningen av huset intill marken;

- användning av föremål som hör till de delade resurser hemma av tredje part - till exempel för att reklam,

- egenmakt de personer som deltar i undertecknandet av kontrakt för användning av anläggningar,

- Införandet av informationssystem inom ramen för samarbetet mellan lägenheten ägarna, liksom definitionen av personer som har rätt att använda sådana tekniska lösningar;

- kostnader för finansieringsarrangemang i samband med fastställandet av montering med deltagande i strafflagen, HOA eller annan behörig myndighet;

- om valet av hemmet kontrollmekanismer;

- behovet av underhåll av fastigheten.

Låt oss studera hur mötet kan hållas i fråga.

Form och förfarande för mötet av lägenhetsinnehavare

Adresser aktiviteter kan genomföras:

- i form av röstning personligen - när ägarna är närvarande för honom personligen, diskutera och fatta beslut om dem,

- genom frånvarande omröstning hyresgäster - på det sätt som föreskrivs av regulatoriska rättsakter RF;

- i blandad form.

Normativa rättsakter i Ryska federationen också ställa ordningen för betraktas händelsen. Först av allt, etablerade lag som, hur ofta ska hålla möten, om inrättande av hur husägaren använder gemensamma egendom hyreshus. Det är mycket viktigt kriterium när det gäller effektivitet i förvaltningen motsvarande föremål.

Således måste det aktuella mötet nödvändigtvis utföras en gång om året, om inte annat följer av de lokala normer som fastställts av lägenheten ägarna. Bortsett från huvudenheten ägare kan hålla extraordinära händelser, relaterade till diskussionen om olika aspekter av hemmaledningen. De kan initieras av varje medborgare av antalet lägenhetsinnehavare.

Bolagsstämma erkänner legitima ägare när det gäller efterlevnaden av quorum. Under bostäder lagstiftning i Ryska federationen, bör det vara 50% av det totala antalet röster. Om beslutsmässighet inte uppfylls - höll en annan bolagsstämma.

Om någon av lägenheten ägarna beslutat att ta upp till diskussion frågan, till exempel, hur det ska genomföras löpande reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus i ett extraordinärt sätt, skall denne underrätta de andra hyresgästerna på eget initiativ inom 10 dagar före den motsvarande möte . En person behöver skicka information om händelsen till grannar skriftligen eller genom att lägga på mötet mellan lägenhetsinnehavare till special montrar. Dokumentet ska innehålla:

- information om initiativtagaren till ett extra möte av ägarna;

- uppgifter på blanketten för mötet;

-Datum, plats och tid för händelsen;

- de viktigaste frågorna på dagordningen för mötet ägare;

- förfarandet för att studera lägenheten ägare med information som kommer att behandlas vid mötet.

Ägare av lägenheter som har 10% av rösterna och fler möten, kan vända sig till strafflagen eller HOA med en begäran att hålla en bolagsstämma. Detta Överklagandet skall göras skriftligen och innehålla frågor på dagordningen. Kriminell eller HOA inom 45 dagar efter mottagandet av handlingen, men inte senare än 10 dagar före stämman måste underrätta respektive hyresgäster händelsen.

Sådana initiativ kan också kopplas till diskussionen om nyanser som kännetecknar reparation av gemensam egendom i flerbostadshus eller till exempel, användning av fonden översyn. Initiativtagare respektive enhet kan vara själv ett förvaltningsbolag eller ett partnerskap av ägarna. Samtidigt skall ingå i dagordningen kan vara frågor som vanligtvis finns i ägarna uppfyller kompetens lägenheter.

Låt oss nu betrakta det sätt på vilket beslut husägare.

Särskilt besluts möten husägare

Som vi noterade ovan, genomförandet av verksamhet med anknytning till innehållet i delade resurser i huset, som utförs på basis av resultaten av omröstningen vid mötet lägenhetsinnehavare. Relevanta beslut fattas ägare i allmänhet, med en majoritet, men ibland behöver stöd av två tredjedelar av invånarna i en viss fråga.

Har en omröstning vid ett möte med ägare av lägenheter

Det kommer att vara användbart för att undersöka på vilket sätt omröstning på frågor på dagordningen inom ramen för relevanta möten. Till exempel när det gäller procedurer såsom översyn av den gemensamma egendom flerbostadshus eller utbetalning av medel, som skall användas för lämpliga ändamål. Röstning vid mötet av ägarna av lägenheterna kan göras personligen eller genom ombud som agerar på grundval av fullmakt. Varje ägare har ett antal röster i proportion till sin andel av ägandet av aktier i huset. Information om personer som deltog i omröstningen ska registreras i protokollet från mötet av lägenhetsinnehavare.

Resultat av omröstning inom ramen för mötet mellan lägenhetsinnehavare fastställs i protokollet, är ett officiellt dokument. Deras förberedelse och tillämpning av bestämmelserna däri kan medföra rättsliga konsekvenser.

Presentation av resultaten från ägarna möte

Kopior av relevanta protokoll ska lämnas in av den auktoriserade medborgare i strafflagen, HOA eller någon annan behörig organisation inom 10 dagar efter mötet av lägenhetsinnehavare. I sin tur måste strafflagen, HOA eller någon annan struktur inom 5 dagar efter mottagandet av dessa dokument skicka en rapport till tillsynsmyndigheterna. Om uppgifterna statliga myndigheter får två eller flera av motsvarande källtypen för 3 månader i följd, bör de inleda en ledig inspektion av medborgarnas aktiviteter med anknytning till förvaltningen av huset. Till exempel - om hyresgästerna aktivt diskuterar vad tjänster på innehållet i gemensamma egendom hyreshus verksamhet bör utgöra innehållet i de aktuella objekten kan de behöriga nationella myndigheterna kolla hur legitima åtgärder för medborgarna inom ramen för att lösa sådana frågor.

Protokoll från mötet för lägenhetsinnehavare bör inte innehålla beslut om frågor som inte ingår i initiativtagarna dagordningen händelsen. Om resultatet av mötet mellan ägarna av lägenheten hyresgäster informeras inom 10 dagar efter registreringen av det aktuella dokumentet. Som regel - genom att publicera på speciella montrar. Protokoll, fixa mötet lägenhet ägare, hålls på plats, som bestämmer hyresgästerna. ägare uppfyller protokoll som reglerar det sätt på vilket ska användas gemensam egendom i ett hyreshus - en källa till standarder, obligatorisk för alla invånare, under förutsättning att de frågor som diskuteras på dagordningen för mötet var i kompetensen hos hemmet kontroll.

De beslut som fattas av ägarna av lägenheter i mötet kan överklagas till ägarna av egendom i domstol. Till exempel, om någon från medborgarna inte är nöjd med det sätt på vilket förfarandet för utgifter av medel för reparation av gemensam egendom i ett hyreshus utan hans medverkan, eller i händelse av att han röstade emot och tror deras rättigheter har kränkts. Vända sig till domstol en person, inom 6 månader från det datum då bekanta sig med beslutet av mötet mellan fastighetsägare.

Således den totala fastighetsägare i ett hyreshus användas till förmån för varje hyresgäst. Han har rätt att uttrycka dem personligen - vid mötena i lägenhet ägare eller domstol.