Hur att utmana fastighetsvärdet av lägenheten? Om att gå, vilka handlingar som behövs?

All egendom, oavsett land eller lägenhet, med förbehåll för obligatoriska statliga fastighetsvärdering. Eftersom kostnaden uppskattas av de generaliserade och medelvärdes parametrar, är det ofta överskattas. Och det var på grund av fastighetsvärdet av upplupna skatter. Kan jag utmana fastighetsvärdet av lägenheten och hur man gör det?

Varför är det nödvändigt att utmana fastighetsvärdet?

Den ryska skattelagstiftningen fast den takt med vilken skattebeloppet för den tillgängliga fastigheter i fastigheten bestäms av fastighetsvärdet. Denna indikator beräknas av utvärderarna. I de flesta fall Beräknat fastighetsvärdet är irrelevant. När allt kommer omkring är levnadsförhållanden förändras, ändra lagstiftningen. Ändra fastighetsvärdet är endast möjligt efter utmaningen. Med detta förfarande är det möjligt att minska storleken på den skatt som betalats.

Hur är fastighetsvärdet?

Denna siffra beräknas baserat på resultaten av en utvärdering av marken. Staten bedömning görs på order av myndigheterna i Ryska federationen eller kommuner. Fortsätt att identifiera en lista med egenskaper som ska bedömas. Val av en särskild oberoende värderingsman utfört tävlingen. När värderingsman har gjort sitt jobb, resultatet av händelsen har godkänts av de regionala eller kommunala myndigheter. Efter godkännande av fastighetsbeteckning värdet av resultaten som redovisas i OCG. Omvärdering av fastighetsvärdet, i enlighet med de rättsliga normer, görs vart femte år, och i Moskva och S: t Petersburg - i intervaller om två år.

Hur vet jag att fastighetsvärdet?

Lär fastighetsvärdet av fastigheten på plats genom den ryska registret. För att göra detta måste du ange adressen på webbsidan med bakgrundsinformation. Du kan också använda fastighets antalet objektet.

Även fastighetsnummer till den adress som bestäms av allmänheten och kartan, som också finns på portalen för den ryska Register.

Bekräfta fastighetsvärdet bör göra förfrågan via Rosreestra portal eller följande organisationer att få tag på officiella papper:

• Office of Federal Fastighets avdelningen,
• multicenter.

Vem kan kräva en minskning av fastighetsvärdet?

Tvist denna viktiga indikator kan:

• ägare av fastigheter, inklusive eget kapital,
• ägarna har rätt till liv ärftliga besittning eller permanent användning av objektet,
• de tidigare ägarna, som önskar minska mängden av deras bedömda fastighetsskatt,
• hyresgäster av statlig eller kommunal egendom, när den månatliga betalningen bestäms av storleken på fastighetsvärdet,
• åklagare som försvarar de intressen som medborgare i staten, kommunerna, federationen,
• personer som har ensamrätt att hyra eller köp av fastigheter från den kommunala eller statligt ägande, när priset bestäms på basis av fastighetsvärdet.

Det är viktigt att notera att om tvisten kostar de tidigare ägarna, kan denna siffra ses över den beskattningsperiod under vilken ansökan lämnas in. Taxeringsvärdet kommer inte att revideras för föregående period.

Orsakerna till utmaningen

Hur att utmana fastighetsvärdet av lägenheten? Innan du börjar processen att bestrida, måste du se till att det finns goda skäl för detta. Här är de främsta orsakerna till utmaningen:

• vid fastställandet av värdet av använda tvivelaktiga och felaktiga faktorer och data;
• mismatch fastighets och marknadsvärden Vid bedömningen av långa jämförande tid;
• tillämpning av allmänna tekniker skattnings utan hänsyn individuella egenskaper hos egenskapen;
• ändringar i lagstiftningen.

Metoder för att beräkna kostnaderna för ständig förändring. De har också mycket specifika för varje region.

Kontakten kommissionen Rosreestra

Hur att utmana fastighetsvärdet av lägenheten? Du kan göra detta genom att kontakta särskild kommission, som bildades Rosreestra. Rätt att ifrågasätta resultatet av en otillfredsställande bedömning av fastighetsvärdet är inskriven i den ryska lagstiftningen.

Kommissionen med ansvar för prövningen arbete i alla administrativa enheter i Ryska federationen. Kompositionen är godkänd Rosreestra. Som regel består av ansvariga personer Rosreestra anställda Fastighets handelskammaren och den lokala förvaltningen samt representanter för oberoende utvärderingskontor.

Utmanande fastighetsvärdering börjar först i de situationer där kommissionen kommer att göra lämplig behandling av intressenter.

Kommissionen tar emot och anser att allt cirkulation. I detta fall kan programmet gäller både fysiska och juridiska personer. Dessutom kan kommissionen gälla för olika organisationer och statliga strukturer, såsom lokala myndigheter, när de har tvister om egendom belägen i fastigheten.

Bifogas ansökan dokumentationspaket som inkluderar:

1. En begäran om omprövning.
2. Fastighets pass till lägenheten. Rosreestr, eller snarare, Fastighets avdelningen, som är dess integrerad del ansvarig för att utfärda dokumentet. Pass kan endast utfärdas efter den tekniska redovisningen kommer att utföras. Med jämna mellanrum dokumentet behöver uppdateras, eftersom dess utgångsdatum är exakt ett år. Fastighetsintyget skall innehålla uppgift adressen av fastigheten, de sista åren av bygg- och kapital reparationer tillämpas i byggandet av väggar och tak material. Dessutom är det viktigt att det noterades att det finns kommunikationssystem (avlopps- och vattenförsörjning), såväl som rumsuppvärmning typ. Det utfärdas i grenen av Fastighets avdelningen eller i maskinen. produktion pass period är 5 dagar.
3. I närvaro av ägandet av lägenheten av dess ägare, vilket gör ansökan måste lämna lämplig dokumentation som styrker denna status. Även lämplig attesterad kopia av intyg om ägande.
4. Om orsaken till utmaningen är förekomsten av falsk information om objektet av fast egendom krävs underlag.
5. Resultaten av utvärderingen arbetsrapport, som återspeglar den faktiska kostnaden för en lägenhet på fastighetsmarknaden.
6. Dokument bifogade yttrande från en expertbedömning kontor. Detta dokument ska innehålla information som ger anledning till den bristande överensstämmelse fastighetsvärdet på marknaden. Det bör också påpekas att slutsatsen i enlighet med lagarna i Ryssland standarder och föreskrifter och regler för bedömning arbetet.

Ett komplett paket av dokument som lämnats in till kommissionen av den regionala grenen av den ryska Register.

Om Rosreestra kommissionen vägrar att göra en översyn av fastighetsvärdet, kan ägaren vända sig till domstol med ett påstående.

Det är viktigt att notera att individer och enskilda företagare har rätt att vända sig direkt till domstol eller till att börja med, kan de försöker att vända sig till kommissionen. Men juridiska personer, myndigheter, kommuner har ingen sådan rätt: de måste nödvändigtvis gälla för kommissionen och att få sin lösning.

Utmanande i domstol

Minskad lagerkostnad i domstol är omöjligt utan att göra ett påstående. I denna situation, som svarande i målet är public service Rosreestr.

Listan över dokument som ska bifogas ansökan, som liknar den som tillämpas på kommissionen Rosreestra. Men som ett komplement måste du betala en statlig avgift för att granska processen. De dokument du behöver för att göra rätt kvitto. Stämpelskatt debiteras endast när man överväger rättstvister.

Minskning av fastighetsvärdet är möjlig endast vid full belåtenhet av fordran till förmån för ägaren av den sökande. Därefter Rosreestr måste registreras i databasen (ange fastighetsregistret) i enlighet därmed. Den OCG ger information, som refereras till i fastställandet av marknadsvärdet på fast egendom.

Förresten, de flesta av stämningar ifrågasätter fastighetsvärdet på lägenheterna är nöjda kan inte sägas om mark. Vid utvärderingen av lägenheter och hus omständigheter ofta uppstår där begått sakfel. Kostnaden för lägenheten beräknas upp till rubeln.

Ett vanligt misstag av ägarna är att rättsliga åtgärder de sätter avtal om köp av bostäder. Lägenhet ägare tror naivt att priset i kontraktet på något sätt kommer att påverka fastighetsvärdet. Men verkligheten är annorlunda. Varken anställda Rosreestra eller domare behöver inte ett kontrakt. Det belopp som det anges inte på något sätt i samband med fastighetsvärdering av fastigheten.

Vem är den tilltalade?

Hur att utmana fastighetsvärdet av lägenheten, har vi redan diskuterat. Och vem kommer att fungera som en svarande i ett fall i domstol? Alternativen här kan vara lite:

• den lokala förvaltningen eller kommunen regionen i Ryssland, som är ansvarig för att godkänna en fastighets uppskattning av resultaten,
• Rosreestra filial i ett visst ämne i federationen, eftersom det fungerar för staten fastighetsvärdering,
• Service, som är ansvarig för korrigering av fastighets och tekniska fel som kostar bör minskas på grund av otillförlitliga uppgifter om fastigheter.

Utöver dessa organisationer är domstolen rätt att dra upp fallet och de personer vars intressen påverkas i översynen av fastighetsvärdet av lägenheten. De kan vara tidigare ägare och ägare av aktier.

Utmanande genom mellanhänder

Hur att utmana fastighetsvärdet av lägenheten genom en mellanhand? Fastighetsägare gripa ofta hjälp av proffs. Du måste först göra utvärderingsarbetet. För genomförandet måste vara säker på att ha en särskild licens. Dessa arbeten behandlar kontor utvärdering.

Efter ägaren kommer att vara i händerna på utvärderingsresultat, är det nödvändigt att gå till domstol. För att göra detta, måste du anlita en kompetent advokat som har erfarenhet av att hantera sådana tvister.

termer

Ansökan om resning av fastighetsvärdet kan matas till en 5-årsperiod efter informationen i OCG på en specifik egenskap. I detta fall är det datum då komma in i OCG återspeglas i handlingar som styrker fastighetsvärdet. Om ägaren kommer att vända sig till domstol, måste du se till att värdet av lägenheten eller information om objektet inte ändras. Preskriptions i dessa fall är inte så ansökan kan lämnas in när som helst.

Perioden för behandlingen av ansökan till kommissionen godkände Rosreestra är en månad från dagen för inlämning av dokumentation. Ansökan behandlas av domstol under minst 2 månader. För vissa omständigheter kan denna period ökas, för överföring destination undersökning exempel på grund segment.

Gör ersättning för kostnader för omvärdering?

Ersätta pengar spenderas på omvärdering av egendom, är det endast möjligt om de uppfyller kravet på ägaren. Samtidigt kräver det belopp som spend kan vara med statsstrukturen, som godkände fastighetsvärdet. I de fall där orsaken till omvärdering var ett tekniskt fel, kommer ersättningen vara engagerade i organisationen gjort ett misstag.

Kan jag överklaga beslutet i händelse av fel?

Om Rosreestra kommissionen vägrade att ändra fastighetsvärdet, kan dess ägare överklaga beslutet i domstol. Om domstolen avvisade översynen av värdet av dess beslut kan också överklagas. Detta kan göras inom rätts ombord på civila kontors ryska högsta domstolen.

Taxeringsvärdet av lägenheten bestämmer direkt mängden upplupen skatt på fastigheter. I de flesta fall är denna siffra uppblåst. För att minska fastighetsvärdet måste vara en bra anledning, som stöds av skriftliga bevis. För att råda bot på situationen, måste du ansöka till kommissionen Rosreestra eller domstol. För att göra detta måste du känna till fastighets numret till den adress, och samla en komplett uppsättning av dokument. existerar inte preskriptionstiden för inlämning av ansökan. Perioden för behandlingen av ansökan till kommissionen är 30 dagar, och domstolen - från 2 månader. Domstolens beslut kan överklagas. För att göra detta måste du lämna in en fordran i Högsta domstolen. Rättegångskostnader och omvärderingsKostnader skall ersättas i händelse av ett beslut till förmån för käranden. Dessutom kan processen innebära en kvalificerad advokat.