Taxeringsvärdet av lägenheten. Marknaden och fastighetsvärdet på lägenhet

Tills nyligen alla fastighetstransaktioner i Ryssland skall utövas på grundval av två prisvariabler: inventering och marknad. Men först, som regel, inte överensstämmer med verkligheten, och den andra bildas utan inblandning av några myndigheter. Av denna anledning beslutades att införa ett annat begrepp - fastighetsbeteckning värdet av lägenheten. Denna mängd kommer att avgöra hur mycket av skatter och avgifter i samband med både alienation och användning av fastigheter.

Varför är det nödvändigt?

Som vi nämnde ovan, i första hand - för betalning av skatt hänförlig till försäljning, köp eller användning av lägenheten. Som tidigare använts för detta ändamål lagervärdet av objekt som definieras av BKB. Erfarenheten har dock visat att det i de flesta fall var betydligt lägre än den faktiska. Detta resulterade i en förlust av vissa belopp budget.

Förutom skatter är fastighetsvärdet av lägenheten som används för inträde i ett arv, registrering av inteckning i definitionen av obligatoriska betalningar i genomförandet av transaktionen på mene eller egendom donation bank. I allmänhet är detta värde grundläggande för att beräkna eventuella egenskaper som uttrycks i form av pengar i samband med föremålet.

Vem och hur det fast

För många människor, för första gången inför behovet att specificera ett visst belopp, uppstår frågan ofta om hur man reda på fastighetsvärdet av lägenheten och hur det bestäms. Hon satt en speciell statligt organ. Det kallas "The Federal Service of Cadastre och kartografi." Själv priset inte är fast, och ses över regelbundet, vanligtvis uppåt. Detta beror på det faktum att det var tidigare nära inventeringen och därför skiljer sig avsevärt från marknaden.

Som bestämts med hänsyn till flera faktorer. För det första är det genomsnittliga marknadspriset per kvadratmeter i regionen. För det andra huset byggt år. Dessutom den formel som bestämmer de fastighets lägenheterna värde, inkluderar andra faktorer.

Om det kan finnas?

Det finns flera sätt att klargöra denna indikator fastighetsägaren. Den första och kanske enklaste - att undersöka fastighets pass lägenheten. Utfärdas av behörig myndighet i stället fastigheter plats. Kontakta Fastighets avdelningen kan varje medborgare i Ryska federationen, där han kommer att ges och motsvarande certifikat. Om de senaste åren med lägenheten för att vidta några åtgärder, inklusive alienation, kan dokumentet vara i händerna på ägaren, så du behöver bara titta på punkt 8, där det preciseras kostnaden. Men om passet erhölls före 2012, sådan information skall anses ogiltig, så att det är bättre att förtydliga på ett annat sätt.

Den fastighets värdet av lägenheten kan även erhållas på begäran från Rosreestr. Detta sker genom den officiella institutionen hemsida. Det finns en särskild blankett, efter fyllning som medborgare och får nödvändig information. Ju mer exakt kommer att ges information om fastigheten, finns det tidigare fastighetsvärdet av lägenheten. Rosreestr ger information i ett format tillgänglig för pressen. Dock är ett certifikat, som erhållits på detta sätt inte vara tjänsteman.

Dokument som lämpar sig för presentation till notarie kontoret eller andra myndigheter kan ta i Fastighets kammaren. Myndigheten utfärdar ett intyg efter 5-7 dagar efter det att begäran under förutsättning att tillhandahållandet av ett helt paket av nödvändiga dokument.

Vad du behöver gå i Fastighets avdelningen?

När du skriver en ansökan om hjälp bör du ha en intyg om ägande av fastigheter i den ursprungliga planlösning, Förklaringar och en rysk pass. I fall Fastighets avdelningen hänvisar en representant för ägaren, behöver du en fullmakt för att genomföra denna åtgärd.

Enligt den etablerade standarden hänvisas vara klar efter 5-7 arbetsdagar efter behandling, och med tanke på det gratis. Vid ett akut behov av begäran dokument avgift görs med förtur. Då resultatet kommer att utfärdas samma dag.

Om händerna på ägaren inte kommer att visas på förklaring av lägenheten (en detaljerad förklaring av planen till den dag då den sista inventering av objektet), måste du kontakta BKB.

Vad händer om priset är för högt

På grund av det faktum att i de flesta regioner, denna siffra var signifikant skiljer sig från de faktiska priserna i mindre sida, var det reviderades under de senaste 2 åren. Detta görs för att säkerställa att marknaden och fastighetsvärdet på lägenheterna var åtminstone ungefär densamma. Som ett resultat fann man att i vissa orter för en mängd olika föremål, översteg det verkliga priset.

Om en medborgare, till berörda myndigheter förfina kostnaden för lägenheten, fick mina händer på ett certifikat och håller inte med den angivna informationen i det, har han rätt att ifrågasätta det. För att göra detta, för att stämma i domstol. Och om det visar sig att fastighetsvärdet beräknas felaktigt, kommer dess värde ses över. Emellertid kan processen ta lång tid. För att genomförandet av de brådskande transaktions ägare, som regel, inte bestritt och betala skatt på hela beloppet.

Hur man bestämmer marknadsvärdet av lägenheten

Avsikt att sälja sin egendom eller lägga den i banken, vill ägaren vanligtvis att börja med dess verkliga pris. Den fastighets värdet av lägenheten, men det skall motsvara den högsta, inte alltid återspeglar verkligheten. Därför, för att avgöra hur mycket pengar för att be om deras hem eller hur mycket lån kan erbjuda banken under dess inteckning, måste ägaren gälla för oberoende värderingsman. Det kommer att avgöra marknadsvärdet av objektet, och vid behov, utfärda en lämplig slutsats att vara närvarande och en potentiell köpare, och en banktjänsteman. Men för att genomföra en sådan undersökning skulle behöva betala.

När du gör ett hypotekslån måste också komma ihåg att varje bank har sina egna certifierade experter och avslutningen av den andra, kan de inte tas med i beräkningen.

regionala faktorer

Som bostadspriserna kan skilja sig ibland även inom samma ämne av federationen, att inte tala om nationell nivå för att bestämma fastighetsvärdet av en specifik lägenhet i första hand tas hänsyn till sin plats. Till exempel är kostnaden per kvadratmeter i huvudstaden, även enligt den ryska statliga registret upp till en halv miljon rubel, och i en liten stad, kan detta värde vara så låg som 20-25 tusen.

Fastighetsbeteckning värdet på lägenheter i Moskva eller någon annan stad helt enkelt bestäms av ägaren själv. Du kan använda speciella online katalog som tillgodoser Rosreestr. Genom att skriva i sökrutan den exakta adressen av anläggningen eller dess del, får användaren resultatet i form av en interaktiv karta. Och genom att klicka på ett visst objekt, kan han se all information om honom, inklusive fastighetsvärdet. Det är mycket bekvämt för dem som för närvarande inte behöver officiell hjälp, men behövs åtminstone ungefärliga uppgifter för beräkning av kostnader i framtiden.

Inverkan av fastighetsvärdet av skattesatsen

Mellan dessa två parametrar, det finns ett samband. Om totala kostnaden överstiger den tillåtna lagstiftning 300 miljoner obligatorisk betalning kommer att fördubblas i budgeten. Av denna anledning är det så viktigt att fastighetsvärdet av lägenheten. Var kan jag se sitt värde, förstår inte alla ägare. Ofta tillgripa betalda tjänster av specialister, medan lätt kunde klara av problemet på egen hand, helt enkelt genom att besöka den officiella webbplatsen för den ryska Register.

Den fastighets värdet på fastigheten är den främsta prisindex på objektet till myndigheter. Hennes beakta när man betalar skatter och avgifter, genomförande av åtgärder för överlåtelse av egendom och dess registrering som ett löfte. Lär dig det på flera sätt, och de flesta av dem är helt gratis.