Fastighets värde - är vilket pris? Hur vet jag att fastighetsvärdet?

Fastighetsbeteckning värdet av fastigheter - den viktigaste indikatorn när det gäller olika typer av rättsförhållanden med deltagande av ryska medborgare, regeringar och organisationer. På grund av den höga vikten av relevanta egenskaper av dess definition är strängt reglerad i lag. Vad är det fastighets värdet på fastigheten? Eftersom det finns i samband med föremålet för intresse?

Fastställande av fastighetsvärdet

Fastighetsbeteckning värdet - är värdet för egenskapen, beräknas och klämma tillståndsstruktur - Rosreestra. Det har denna avdelning och fullständiga namn, nämligen den federala tjänsten för Cadastre och kartografi. De kriterier som Rosreestr bestämmer värdet på fastigheten, kan vara mycket olika.

Nu de anses vara marknadsindikatorer - de som speglar detaljerna i prissättningen av fastigheter i en stad eller region, baserat på tillgång och efterfrågan mekanismer. Den fastighets värdet på fastigheten i dag, så kan vara så nära som möjligt till marknaden.

Detaljerna i fastighets värdering av marken

Det finns vissa funktioner som kännetecknar posten gjort i den ryska statliga registret av tomtmark. Överväga motsvarande specificitet.

Fastighetsbeteckning värdet på marken - det är inte den enda möjliga karakterisering. Tillsammans med att det finns ett marknadspris och regleringsområden. I detta fall fastighetsvärdet - är kostnaden, som bestäms baserat på värderingen av mark på grund av sin klass, den nuvarande nivån på marknadspriserna, liksom värdet av taxor för hyra. Den främsta källan till lag som reglerar förfarandet för att ange information om platserna på rekordtid Rosreestra - lagen "om bedömning aktivitet".

Fastighetsbeteckning värdet på marken - denna kategori, det viktigaste när det gäller att beräkna skatten för den aktuella typen av egendom. Dess storlek bestäms direkt av resultaten av de åtgärder som den ryska Register. Förfarandet för utvärdering av fastighetsregistret är också viktigt att fastställa de gränser som anges enligt lag för användning av lämplig typ av egendom, till exempel hyra det eller inlösen.

Beträffande mark fastighets värde - ett värde, som också bildas, med utgångspunkt från sitt område, kategori område där den är belägen. Detaljerna i det aktuella bedömningen är att den ska ses över vart 5 år. Rosreestr genererar alltså listor över webbplatser som är i behov av fastighetsvärdering.

Vad är fastighetsvärdet används?

För vilket ändamål Rosreestr beräknar och registrerar byggnader och installationer i bokföringen? Den fastighets värdet på fastigheten kan vara, som vi konstaterade ovan, påverkar storleken på fastighetsskatt och en fastighet som laddas av staten med ägarna av lägenheter, hus och andra föremål. Lagstiftningen för insamling av lämplig typ i Ryssland, tyder på att de siffror som anges i den ryska staten Registrera poster är precis samma är det närmare marknaden. Men denna regel infördes först 2015. Före detta är fastighetsskatten beräknas på basis av dess lagerkostnad, vanligen flera gånger lägre än landet.

Den fastighets värdet på fastigheten - detta är ett viktigt kriterium i försäljningen av de berörda anläggningar. Vad betyder det? För att genomföra transaktionen för försäljning av en lägenhet eller hus, måste du utfärda en fastighets pass av fastigheten. Det är ytterst önskvärt att dokumentet var färska. Det faktum att fastighetsvärdet - är det värde som kan ändras med jämna mellanrum, på grundval av justeringar i posterna i den ryska Register.

Specifikt för beräkning av skatt på grundval av fastighetsvärdet

Lär grundläggande information om tilldelning skatt som fastighetsägare är skyldiga att betala till budgeten. Vi sade att fastighetsvärdet 2015 - en marknadsvärdering av fastigheter faktiskt. Innan lagen inskriven relevanta regler, var skatten på fastigheter beräknas på basis av dess lagervärdet. Det kan vara flera gånger lägre än landet. Därför storleksordningen 0,1-0,3% avdrag från det att medborgarna måste betala till budgeten, har inte varit alltför mycket ekonomisk börda.

Dock beslutade lagstiftaren att grunden för beräkning av skatten bör baseras inte inventering och fastighetsvärdet. Vilken typ av innovation? Med all sannolikhet var motsvarande initiativ genomförs av myndigheterna i syfte att öka intäkterna. Dock är formeln för beräkning av skatt på grundval av fastighetsvärdet fortfarande skiljer sig från den som kommer att vara effektiv lagersiffror.

Så det är inte avsedd att proportionell tillväxt av den ekonomiska bördan för husägare - trots att grunden för beräkning av skatt, i de flesta fall ökar i flera gånger. Detta är möjligt eftersom det första, som tillhandahålls av lagstiftningen skatteavdrag på grundval av den typ av egendom och dess område, och för det andra - på grund av det faktum att Ryssland etablerat en övergångsperiod från det gamla till det 2019 -systemet för att beräkna avgifter för nya, vid fastställandet faktiska betalningar i budgeten kan drivas reduktionsfaktorer.

Formeln av skatten i fråga är alltså av tre komponenter:

- fastighetsbeteckning värdet av objektet närmare marknaden;

- avdrag bestäms baserat på den typ av egendom och dess område;

- reduktionsfaktorer.

Men i absoluta tal är skatten bestäms på basis av fastighetsvärdet på fastigheten, som regel högre än i fallet där basen för beräkning av insamlingsnivåer baserade på inventering.

Hur vet jag att fastighetsvärdet på fastigheten?

Den fastighets värdet av lägenheten - detta är den officiella uppgifter från medborgare Rosreestra. Det finns flera sätt på vilka du kan få det i denna avdelning. Det första alternativet - att använda online-resurser tillgängliga för medborgarna på platskontoret. Den andra - för att se nuvarande lagerobjekt pass. Det finns ett tredje alternativ. Han föreslår ett överklagande direkt till strukturen i den ryska Register, som arbetar i en viss region. Studerats i detalj de mekanismer som markerats.

Arbeta med plats Rosreestra: ett utdrag ur OCG

För det första kan du göra det genom att beställa ett utdrag ur OCG. Hur man använder det här alternativet? Du måste gå till startsidan Rosreestra plats och sedan gå till avsnittet i samband med tjänster för privatpersoner. Nästa du behöver för att välja en tjänst "erhålla information från OCG." Efter att du måste fylla i online-formuläret och skicka det till kontoret för ansökan. Om dokumentet fylls i korrekt, sedan i sitt system kommer att skicka ett spårningsnummer. Det måste skrivas - om det är möjligt att hålla reda på vilket skede av programmet. Relevant information från ocg, bland dem - fastighetsbeteckning värdet av objektet bör byrån ge den sökande inom 5 dagar efter att ha mottagit handlingarna.

Public fastighets karta

För det andra, den nödvändiga informationen, medborgare, att utnyttja gränssnittet för "public fastighets kartan", som är representerad i Rosreestra plats. Hur du ska använda lämplig tjänst? Den fastighets värdet på fastigheten - en samling av information som identifieras av ett speciellt nummer.

Medborgaren planerar att använda den aktuella tjänsten, måste veta det. Att öppna en online-karta måste du ange i fälten fastighetsnummer, varefter systemet ska ge information om en person av intresse för fastigheter. Däremot kan den information som visas på kartan inte anses juridiskt betydande. Det är för referensändamål.

Online katalog

För det tredje kan du använda onlinetjänsten "Bakgrund" på Rosreestra plats. Om vi är intresserade av fastighetsvärdet av objektet - det är också helt acceptabel version av mottagandet. Denna onlinetjänst kan hittas i avsnittet "E-tjänster". Som i fallet med hjälp av kortet, är det önskvärt att känna fastighetsenheterna. Däremot kan det hända att det skulle vara tillräckligt för att ta itu med byggnaden.

Data från data från fonden

Det finns ett annat intressant alternativ resursutnyttjande Rosreestra webbplats. Således vid den aktuella portalen finns en tjänst som gör det möjligt att få information av intresse från fondens fastighetsvärderingsdata. Informationen blir det till följd av åtgärder som vidtagits av regionala eller kommunala myndigheter. För att kunna använda den här tjänsten måste du ange i avsnittet "Individer" och välj sedan det alternativ som återspeglar en önskan att få data från Foundation. I det här fallet behöver också en fastighetsenheter. Tjänsten är praktiskt eftersom det kan användas för att generera och ladda ner rapporten, som återspeglar det sätt på vilket definieras fastighetsvärdet av byggnaden. Detta är mycket viktig information för många medborgare.

En offline interaktion med Rosreestra

Om den information du behöver på webbplatsen Rosreestra kunde inte hittas eller inte använda de markerade tjänster kan du ansöka till byrån i ordning, så att säga, off-line fråga. Det kommer att behöva gå till regionkontoret i staden eller Rosreestra MFC - den som är behörig i fråga om att tillhandahålla information från fastighetsregistret. Du kan också skicka en motsvarande begäran till byrån per post. Många tror att det är bäst att lära sig det är genom offline alternativ som fastighetsvärdet, vilket är det bästa alternativet för interaktion med Rosreestra. Det kan också noteras att de handlingar på samma sätt som offline interaktion med ägaren av fastighetsbyrå, som regel, är det officiellt och har rättslig betydelse.

När siffrorna är för stora

Det kan finnas situationer då motsvarande siffror identifierade Rosreestra för fastigheten, objektivt högre än marknaden, så att den skatt som ska betalas till budgeten för medborgarna ökar också. Den federala lagstiftningen om bedömning av Rosreestra ger för att skydda intressen ägare i sådana fall.

Således kan en medborgare som anser att beräknade Rosreestra fastighets värdet på mark - en åtgärd som objektivt speglar situationen på marknaden, kan försvara sin position i domstol eller genom interaktion med byrån inom ramen för de mekanismer som inrättats av lagen. För att utmana siffrorna vissa Rosreestra bör medborgarna få skriftliga bevis. Dessa kan vara:

- handlingar som bekräftar felaktighet av uppgifter som registreras i registret;

- dokument som återspeglar marknadsvärdet på fastigheten,

- expertutlåtanden om överensstämmelse lagar som bestämmer kostnaden för bostäder de mekanismer som är involverade medborgare.

Det är lämpligt att börja interagera med Rostreestrom på justerings frågor som rör fastighets utvärdering inom sex månader efter det att relevant information i register avdelningen har uppdaterats. Om kostnaderna i samband med registrering av nödvändiga dokument, som syftar till att vederlägga siffrorna Rosreestra påtagliga för medborgarna - han har rätt att vända sig till domstol med en begäran om ersättning för kostnader på bekostnad av institutionen.