Gemensamma delar och total gemensamt ägande. Delägarna i landet. Fractional gemensam egendom - är ...

De flesta av våra medborgare råkar vara ägare av en viss egenskap: bilar, lägenheter, hus, villor, möbler, hushållsartiklar och mycket mer. När det gäller rätten till egendom, vanligtvis vi har i åtanke möjlighet för ägaren att göra med sina tillhörigheter någon åtgärd. Han kan sälja dem, donera, utbyte, förändring eller ruin. Ofta beslutet fattas av ägaren av objektet själv (om du inte tillämpa någon, föreskrivs i lagstiftningen gränser).

Emellertid kan denna regel inte vara universell, eftersom det finns ett undantag för honom. Om fastigheten inte tillhör ett och ett fåtal personer (Summan av eget kapital och total gemensamt ägande), sedan operationen utförs med hans deltagande behöver samtycke av alla berörda parter.

Begreppet gemensamt ägande

Gemensamma egendom blir egendom som ägs av två personer eller fler personer. Ofta rör objekt och föremål som har fallit till ägarna som ett arv enligt lagen.

Testator att göra en vilja, arvingarna oftast tydligt ange specifika saker och föremål. Men om en sådan handling inte finns, är fastigheten överförs till arvingarna i enlighet med det förfarande som anges i lagstiftningen. Det finns en strikt hierarki, som kallas kön. Som regel var och en av dessa köer finns flera lika nya ägare. Alla av dem är deltagare i den gemensamma egendom och deras rättigheter, möjligheter och skyldigheter regleras av civillagen (CC).

Olika typer av allmän egendom och deras funktioner

I enlighet med civillagen, finns det totalt eget kapital och total gemensamt ägande. Deras gemensamma drag blir en uppdelning av ägandet mellan ett fåtal personer, men deltagarna delar den typ av egendomsförhållandena kan bestämma storleken på sin andel, vilket inte är möjligt med samägandet.

Ett slående exempel på det senare kan vara alla objekt, samt lös och fast egendom föremål som förvärvades av makarna under äktenskapet. Andelen för varje av dem kan inte beräknas.

Men erkänner lagen deras egendom samägda om en särskild överenskommelse undertecknades i ett äktenskap. Äktenskapsförord kan bestämmas värde av den andel av var och en av makarna. De kan även helt överge summan av konton genom den separata läget.

På samma sätt de personer som deltar i bonden (bonden) ekonomi, sinsemellan komma överens om vilken storlek andel kommer att tillhöra var och en av dem. Med andra ord, i sådana fall talar vi om ett partnerskap förhållande byte av andelar. Sådana manipulationer kan utföras endast av ett enhälligt beslut av de inblandade parterna. Kontakta metamorfos är omöjligt.

Naturligtvis är inte nödvändigtvis medlemmar i egendomsförhållandena nära släkt med varandra. Som ett resultat kan ägarna till försäljning blir fullständiga främlingar, men i varje fall bör var och en av dem ta hand om normala förbindelser med resten av deltagarna. Detta styrs av reglerna för etikett, och elementär sunt förnuft: förr eller senare kommer det att finnas ett behov av deras hjälp.

De rättigheter som ägaren av stamaktie ägande: några viktiga teori

För att bättre förstå de rättsliga normer som reglerar egendomsförhållandena deltagarna i gemensamt ägande, är det nödvändigt att vända sig till källan för modern lag - romersk rätt. Skrifter romarna uppgav att varje ägare kan förfoga över eget ägande av det hela rätt. Detta innebär att han inte tillhör en viss andel av tillgångarna och aktierätter till objekt eller subjekt. Således har en gemensam egenskap - är innehav av rätten att förfoga över egendom, och inte saken själv.

Praktisk tillämpning av de ovan beskrivna reglerna är följande: ägare till en fjärdedel andel i gemensamt ägande av ett objekt egendom (t.ex. en lägenhet), med en yta på 80 kvadratmeter. m kan betrakta sig hållaren 20 sq. m av bostäder. Till sitt förfogande är en av lober av rätten till lägenheten, men inte rätten till en fjärdedel av området.

Det finns villkor som delägarna kan bli ensam ägare av fastigheten, eftersom det kan nås genom ett förfarande för att etablera sig som rätten att använda sin del.

Vissa aspekter av äganderätt och användning av föremålet för gemensamt ägande

I civillagen ger alla ägare av följande alternativ:

• Besittning av ett visst objekt (verkliga besittning).
• Med hjälp av hans saker, ämne eller föremål (avlägsnande av fördelar genom dess direkta tillämpning, få frukter, produkter och inkomster).
• Avyttring av nämnda egendom (hyra, försäljning, utbyte, avkastning som säkerhet).

Andel i gemensamma egendom ålägger ägarens skyldighet att harmonisera sina planerade aktiviteter med alla andra ägare. Tänk på att om partiet inte kan hitta ett gemensamt språk med åtminstone en av de andra ägarna aktie (även de minsta), kommer alla åtgärder som vidtas av dessa till ett föremål betraktas som olagligt.

Exempel som illustration

Tänk dig en situation där den totala aktieägandet på mark med några träd som ägs av fyra personer. En av dem är intresserade av hur man använder själva objektet. Andra är inte villiga att dela den eller arbeta på det, blir deras förslag överlåtelse av mark att hyra. Ack, i denna form av omröstning inte kan vara en lösning på frågan om ägande, eftersom alla deltagare, utan undantag, måste komma överens med det slutliga resultatet.

Hur kan vi komma fram till en gemensam nämnare?

Om en kompromiss inte kan nås, delägare har rätt att gå till domstol. Enligt lagen kan käranden begära (eller ens kräver) att han fick möjlighet att äga och använda en del av den totala ytan (eller något annat föremål) som står i proportion till sin andel.

Om detta inte är möjligt, de andra medlemmarna i att äga och njuta av egendom, kan kompensera käranden värdet på sina aktier.

Det finns ingen lag enligt vilken domstolen skulle kunna göra en av deltagarna för att sälja ett generiskt objekt eller är överens om att hyresavtalet. Civilrätt föreskriver att ingå sådana avtal endast på frivillig basis. I extrema fall kan en person sälja en av dessa delar, som är indelade i Lobar gemensam egendom. Detta kan göras för att kringgå samtycke andra deltagare, dock måste respekteras rätt till förköp.

Juridiska aspekten: de förfallna lån skyldigheter

Andelen samägda fastigheten är en del av en person. Detta ger borgenärerna att göra anspråk på ersättning för obetalda på grund av dess kostnad. Lagen gör det möjligt att tillämpa dessa åtgärder att samla in skulder från deltagarna och delat och gemensamt ägande.

Att genomföra obligatorisk identifiering och mätning av intresse (när det gäller gemensamt ägande), liksom dess försäljning är långivare som krävs för att ta hänsyn till de rättsliga intressen andra parter. Som i fallet med en frivillig försäljning deltagarna har företrädesrätt första säljkurs. Om detta förfarande inte följs, och andelen köpa en utomstående kan transaktionen utmanas efter en rättegång.

Mot bakgrund av detta långivaren kan kräva gäldenären att sälja sin andel av en av deltagarna. Under dessa omständigheter skall fastighetsförsäljning gemensamt aktieinnehav utföras utan skatta dess kostnad (vilket skulle vara fördelaktigt för gäldenären och köparen). Denna bestämmelse syftar till att skydda de intressen som borgenär.

I de fall där ingen av deltagarna visade ingen önskan att köpa en annan del av skulden är att återbetalas av dess försäljning på offentlig auktion. Denna åtgärd är avsedd att skydda gäldenären från avsiktlig underskattning av priserna, som i anbudsprocessen, han har en chans att få det maximala beloppet.

Det intressanta är att långivaren har ingen rätt att köpa en andel av gäldenären, eftersom det kan kränka andras rättigheter. När de ger upp sina förmåner skall träda i kraft kravet på budgivningen lagen. Det förfarande som beskrivs ovan är endast relevant i de fall där gäldenären har lobar gemensam egendom. Detta kan inte tillämpas på dem som äger aktier i det gemensamma egendom. I detta fall kan långivaren kräva endast om tilldelning av en del skuldsatta att återhämta sig från sin skuld på annat sätt.

Vad du bör veta om underhåll, reparation och modernisering av objekt för gemensam egendom?

Som ägare av egendom, människor blir naturligtvis orolig hans tillstånd och säkerhet. Han har inte bara samma rättigheter och fördelar, men bär också ett visst ansvar. Till exempel, på sina axlar för att ta hand om innehållet i subjekt och objekt, samt risker som är förknippade med deras skador och förlust.

De huvudsakliga kostnaderna är:

• Behovet av kapital och löpande reparationer.
• Försäkringsersättningar.
• registreringskostnader.
• Betalning skydd och nytta betalningar.
• Betalning av skatter.

Dessa nyanser är relevanta för personer som äger aktier eller gemensam egendom. Gemensamma delar - är en viss typ av tillgång, så mängden av kostnaderna fördelas mellan ägarna i proportion till värdet på deras aktier. Bear finansiella åtaganden måste alla deltagare, oavsett om de använder objektet eller ej.

I de fall där en av parterna inte vill betala den överenskomna delen av kostnaden för innehållsobjektet, medan andra kan tillgripa inhämta en summa pengar.

Du bör dock göra en reservation att parterna kan ta till rättsliga åtgärder endast när huset ägs gemensamt (eller annat föremål) kan påverkas allvarligt på grund av utebliven betalning av räkningar, det krävs reparation eller rekonstruktion. Interiör rum dyra paneler kommer inte att erkänna behovet av att arbeta, därför är det ingen mening att förvänta sig kompensation för dess värde.

Om du vill höja eller att dekorera den bästa egenskapen får skriftligt medgivande till sådana händelser. Dokumentet bekräftar enhälligt beslut och låta den som genomfört dessa åtgärder, för att öka sin andel i proportion till investeringen.

Varför behöver vi en gemensam aktieägande, och att göra med den?

Som med någon annan egendom, har en gemensam egenskap - är föremål för arv, gåva, transaktioner av köp / försäljning eller uthyrning. Endast deltagaren skall ha rätt att bestämma vad du ska göra med din andel.

Men regler är regler, och de måste följas. Så om du vill sälja en andel till en främling (inte ett parti av den gemensamma egendom), är säljaren skyldig att skriva och skicka ut nyhetsbrev till andra ägare. De bör ange volymen och värdet av omsatta aktier och andra villkor. Brevet kan levereras personligen mot signatur eller skickas med post.

I det fall ingen av ägarna är inte intresserade av förvärv av mark som ägs gemensamt (ett annat ämne eller ett föremål) kan säljas till någon köpare.

Var medveten om att deltagarna delat ägande kan fundera över om de kommer att köpa en andel eller inte, för följande tidsperioder:

• Vid försäljning av fastigheter - en månad.
• När det gäller rörliga objekt - tio dagar.

Ifrågasätta lagligheten i ägaren transaktionen får inom tre månader efter händelsen. Om de har några tvivel, bör de inte missa den här gången, eftersom efter det att domstolen inte kommer att höra deras fall. Innehavare bör vara medvetna om att de inte kommer att kunna uppnå ett erkännande av transaktionen ogiltig, endast möjligt att överföra ägandet av en av deltagarna.

Feature donations procedurer eller återgå som säkerhet är att meddela de övriga deltagarna inte krävs. I vilket fall som helst, kommer transaktionen att erkännas som en legitim och giltiga.

Den totala aktieägandet till jorden: hur man kan kasta av fastigheten?

Alla dessa lagar och förordningar gäller även i de fall då föremålet för andelen allmän egendom är mark. Men transaktioner med sådana fastigheter i samband med en uppsättning särdrag.

Först och främst bör det noteras att antalet ägare i vissa områden kan nå flera hundra. Detta beror på det faktum att många jordbruksmark medvetet var pekas att bli delad egendom arbetarstat och kollektivjordbruk (efter avvecklingen av de organisationer).

Idag finns ett starkt intresse för dessa områden. Några av dem används för att odla för andra bygga hus. För köp och försäljning av mark inga begränsningar, men det finns vissa begränsningar om återförsäljning av aktier till tredje part (för att undvika misshushållning med resurser).

Ägarna, planerar försäljning, utbyte eller överföra ut, vänder sig till de andra deltagarna, så att de fick fördela sina markandelar gemensamt aktieägande. Syftet med denna åtgärd är inte nödvändig, som i själva verket endast avser ägaren av enheten. Oftast blir det:

• Affären mellan medborgare eller med deltagande av (donation, utbyte, försäljning, köp, leasing).
• Förekomst ärftliga rättigheter till en viss del av intresse (i enlighet med viljan eller lag).
• Domstolens beslut om lagligheten av egendomsskador på spel.
• Processen för privatisering av mark.

För att belysa behovet av att dela beslut stämman. De definierar den plats där jorden är markerad och ange det på karta. Sedan kommer sekelskiftet mätning - förfaranden genomfört fastighetsingenjör på plats. Tilldelade aktie är inhägnad, och det tilldelas den nya fastighetsnummer.

Intresse innehavare måste informera allmänheten om sin avsikt att avsätta en andel och organisera ett möte med ägarna. Han kan använda någon lämplig kanal sina lokala medier (tidningar, radio, TV).

Samlats aktieägare godkänner projektet gränsplanen utarbeta en rapport och underteckna handlingen att komma överens om en ny webbplats gränser. Ytterligare dokument ägaren av den valda enheten blir Rosreestra.

Hur att fördela inkomsterna från stamaktie ägande

Som ett resultat av den oberoende användningen av den gemensamma syftet med alla ägare av sin försäljning eller uthyrning de får en viss inkomst. Eftersom ägar total, då pengar inte kan tillhöra en person.

Faktum är att frågan om hur stor del av intäkterna som betalas till varje ägare av aktier som inte är reglerade i lag. De bestämmer frågan sinsemellan i förhandlingsprocessen och diskussion. Staten bestämmer endast förfarandet för att dokumentera beslut deltagarna i gemensamt ägande av distributionen av sina inkomster.

Ofta är de medel som fördelas mellan ägarna av tillgångar i förhållande till värdet på deras aktier. Det bör ta hänsyn till de ansträngningar som har gjorts av var och en av dem för att få inkomst. Ofta, ägaren av en liten procent, genom en stor arbetsvolym (t.ex. nödvändigt för bearbetning av den totala land, försäljning eller hyra), kan räkna med en avsevärd del av vinsten.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt ägarna av hur det kommer att dokumenteras säljas totala aktieägande. Köpeavtalet kan inte bara innehålla instruktioner för överföring av pengar till en av ägarna. När allt kommer omkring, inte tillåter en korrekt och tillförlitlig beräkning av skatteavdrag.

Ägarna är skyldiga att göra en överenskommelse eller ett tilläggsavtal, kommer med köpeavtalet. Påpeka i detta dokument, all data om fördelningen av medel som erhållits av dem, de kommer att agera i enlighet med lagstiftningen.

Många av delägarna, när de ställs inför behovet av att genomföra någon verksamhet med sin del av fastigheten, upplever svårigheter att efterleva alla lagar och förordningar. Detta är inte förvånande, eftersom i livet är människor inte ofta konfronteras med fastighets lagar och kan inte snabbt hitta sin väg i de många nyanserna av verksamheten.

Situationen kompliceras ofta av en ansträngd relation mellan ägarna eller deras ovilja att kompromissa. Att alla åtgärder var lagliga, giltiga och inte kunde ifrågasättas, är det bättre att vända sig till en advokat. Kvalificerad vård underlättar i hög grad och snabbar upp många procedurer, särskilt när det gäller till domstol när det behövs upplösning av fastighetstvister.