De viktigaste typerna av hyra. Uthyrning av fastigheter, lokaler, tomter

Behovet av att tillfälligt använda detta eller det objektet, objektet, fastigheten eller marken uppstod för länge sedan. Till mer eller mindre rimligt och logiskt sätt närmar sig denna fråga har olika typer av leasingavtal utvecklats. Deras generella väsen ligger i det faktum att ägaren av någon egendom kommer att fritt överföra den till en annan person. Samtidigt försvinner ej äganderätten någonstans. Det finns några skyldigheter för båda parter i transaktionen, som kan variera avsevärt beroende på kontraktets ämne och förhållandet mellan förhållandet.

Hyresvärden och hyresgästen

För att tydligt skilja den omedelbara ägaren och den person som ska använda ett objekt har de lämpliga namnen gjorts. Så är hyresvärden den personen (eller firmaet) till vilket kontraktet omfattas. Han har lusten och möjligheten att överföra den till en annan person. Här kallas det en hyresgäst. Efter överlåtelse av ämnet till båda parter åläggs vissa skyldigheter, men även särskilda rättigheter beviljas. Olika typer av uthyrning av egendom innebär olika sätt att formulera dessa element. Till exempel kan du inte tillämpa kraven för att hyra fastigheter för transport eller programvara. Det omvända är också sant.

Ansvar och skyldigheter

Som tidigare nämnts kräver olika typer av leasingavtal ett annat tillvägagångssätt för förhållandet mellan parterna. Men om du sammanfattar all information kan du få några grundläggande punkter. Så är hyresgästen skyldig att tillhandahålla det överenskomna föremålet för användningen av hyresgästen efter ingående av kontraktet. På detta får han få en tidigare avtalad period. Objektet måste uppfylla alla angivna krav. I sin tur är hyresgästen skyldig att noga använda avtalets syfte, betala en avgift för att använda den i tid i slutet av den, återlämna den till hyresvärden intakt. Det kan tyckas lite komplicerat. För att bättre förstå funktionerna, låt oss ta den vanligaste lägenheten. Så hyresvärden måste ge nycklarna till lägenheten, och hon måste själv se exakt ut som det tidigare beskrivits. Hyresgästen kan bo i en lägenhet, eftersom det är bekvämt för honom, men det borde förbli ungefär samma som vid överföringstidpunkten. Du kan inte göra större reparationer, omarrangemang, omplanering etc. utan ägarens tillåtelse. Samtidigt måste han en gång i månaden (eller annan term) betala rätten att bo i en lägenhet. Antag att leasingperioden var 1 år. Det är exakt 12 månader efter det att avtalet undertecknats, måste hyresgästen flytta ut och lämna allt som det var.

Hyreservice

Typer av hyreskontrakt av denna typ innebär en kortfristig överföring av kontraktets syfte till hyresgästen. Oftast är företag engagerade i detta. Det vill säga att transaktionen kommer att ingås mellan en juridisk person och en individ. Tidsfristen fastställs separat, enligt preliminära avtal, men sällan överstiger 1 år. Objektet kan endast vara rörlig egendom. Dessutom är hyresgästen inte berättigad till uthyrning. Det är möjligt att säga upp avtalet före utgången av terminen, men efter föregående meddelande till uthyraren (vanligtvis 10 dagar före uppsägningen). Kontraktet är skriftligt. Om det avslutas före slutet av terminen returneras skillnaden i betalning. De enklaste exemplen är de som distribuerades före: videokassetter, skivor, spelkonsoler patroner och så vidare.

Transport och frakt

Sådana typer av leasingavtal gäller alla typer av fordon. I standardversionen överförs endast bilen (traktor, skördetröskor och så vidare). Om en underart används, såsom frakt, sedan tillsammans med transporten, överförs en förare för honom. Men du behöver inte betala för personens tjänster separat. Hyresgästen betalar endast ett fast belopp till uthyraren, och han beräknar ensam förarens lön. Exempel på denna typ av transaktion kan tjäna de transportsätt som används vid bröllop. Det vill säga att tidsfristen är inställd, säg att det kommer att bli 6 timmar, under vilken uthyraren har rätt att beställa föraren var den ska gå (inom rätta). För detta har han i sin tur redan betalat. Omedelbart efter kontraktets utgång kan föraren enkelt vända och lämna. Oftast möjliggör möjligheten att förlänga transaktionen under en tid. Man bör komma ihåg att föraren är en levande person med sina naturliga behov (äta, gå på toaletten, sova, vila och så vidare).

Fastigheter

Olika typer av hyreslokaler är den mest populära och utbredda typen av kontrakt som ingåtts mellan de två parterna. Detta inkluderar rätten att använda både bostadsfastigheter och bostadsfastigheter, dess del och så vidare. Till exempel byggde ett visst företag ett stort hus, vars första våning är planerad att användas för att rymma olika butiker eller kaféer. Detta företag planerar inte att sälja fastigheter, men det vill få pengar för det. Som en konsekvens hyr det lägenheter till privatpersoner, och delar av bottenvåningen är för företag som är villiga att placera egna försäljnings- eller servicepunkter där. En karakteristisk egenskap är att marken som är under fastigheten automatiskt blir ett leasingavtal, om hyresvärden vill ha det eller inte.

företaget

Inte bara tomma rum tas bort. Hela industrikomplex med all utrustning, maskiner och så vidare kan också hyras. Typer av markhyra innebär att endast territoriet överförs, men här ingår allting alls. Faktum är att hyresgästen blir ägare till hela företaget, även om det direkta ägandet förblir hos uthyraren. Villkoren kan vara mycket olika, allt från en fast avgift till betalningar på grundval av företagets prestation. Detta bör förhandlas separat. Till exempel finns ett företag som tillverkar plastfönster. Den nuvarande ägaren har inte tid, lust, erfarenhet eller kunskap för att kunna hantera allt detta. Han bestämmer sig för att hitta en person som hyr ut hela komplexet som helhet och ber om det 10% av nettoresultatet. En ganska lönsam transaktion som inte kräver någon direkt ansträngning från den direkta ägaren för att göra vinst. Det finns naturligtvis en risk för att bolaget kommer att gå i konkurs, men allt beror på hyresgästets rätta val.

leasing

Det finns ett stort antal former som kan ta ett leasingavtal. Typer av leasing "leasing" innebär att ägaren överför att använda en annan person för ett objekt (oftast är de transport eller utrustning). Det verkar som om allting är som vanligt om du inte tar hänsyn till det faktum att hyresgästen har rätt att lösa in avtalets ämne. Till exempel behöver en fast "B" en traktor. Det produceras av företaget "A". Företaget "B" förhandlar med "A" som tar nödvändig transport på leasing om leasingvillkor. Det innebär att avgiften för användning inte bara omfattar ett fast hyresbelopp, utan också en del av värdet av kontraktets ämne. I slutet av termen blir traktorn helt fast egenskapen av fast "B", om alla betalningar gjordes i tid. Det här är en slags blandning mellan ett lån och ett klassiskt leasingavtal, vilket är mycket vanligt i stora företag, som inte vill bli av med stora mängder pengar åt gången, men som behöver en viss teknik. Det kan tyckas att det här inte är mycket lönsamt, men faktiskt, om du beräknar vinsten som kan erhållas genom att använda kostnaden för utrustning under hela tillämpningsperioden, visar det sig att det fortfarande finns en fångst och det är väldigt signifikant. Till exempel kostar samma traktor 1 miljon rubel. Om företaget betalar omedelbart detta belopp kommer det i framtiden inte att kunna få en inkomst på 10 miljoner. En uthyrning av traktorn kostar 2 miljoner för samma period. Vi ser att den direkta vinsten är 8 miljoner.

jord

Alla typer av hyresavtal är i allmänhet identiska med dem som ingås för att erhålla rätten att använda fastigheter. Det finns emellertid vissa skillnader, som under vissa förutsättningar kan spela en viktig roll. Så om tomten ligger vid gränsen mot vatten, som avser offentliga lokaler, åtar sig hyresgästen att inte begränsa tillgången till medborgare till vatten. Till exempel finns en bit strand som tas ut för uthyrning. Ägaren får ett fast belopp för detta. Hyresgästen har ingen rätt att på något sätt förhindra någon att besöka stranden, men kan skapa en infrastruktur, sätta solstolar, utrusta butiken och så vidare. Det vill säga inkomst från stranden, kommer han inte direkt, men indirekt, att köpa inköp av strandbesökare. Det finns andra funktioner direkt relaterade till varandra - leasingperioden och dess syfte. Typer av markuthyrning för arrangemanget av förortsområdet innebär inte möjligheten att upprätta en försäljningsplats på den. Detsamma gäller i omvänd ordning. Det vill säga, du kan inte bygga det territorium som är avsett för ett köpcentrum, bygga bostäder eller plog för skörd. På detta beror och perioden, som i princip utan mycket ansträngning kan förlängas i slutet.

andrahandsuthyrning

Många typer av leasingavtal innebär inte att hyresgästen tillåter att anläggningen används av tredje part. Det finns dock vissa sorter för vilka detta är ganska acceptabelt. Sådana åtgärder kallas för uthyrning. Dess väsen ligger i det faktum att hyresgästen överför det redan hyrda föremålet till tredje part. Det vill säga blir en hyresvärd. Men det faktiska ägandet förblir detsamma för ägaren. Till exempel finns ett mycket stort rum. Ägaren vill inte självständigt leta efter potentiella hyresgäster. Han ger helt fast egendom till en annan person och redan, genom att betala det överenskomna beloppet, söker han hyresgäster, som i det här fallet kommer att kallas subtenants.

Immateriella tillgångar

I många fall avser leasingavtalen fastigheter, utrustning, maskiner, transporter och så vidare. Men det här är bara en del av allt som kan överföras för tillfällig användning. Så, till exempel, gäller liknande villkor för programvara, varumärken och liknande element som inte existerar i materiella termer.

Resultatet

Ovan listades de viktigaste typerna av hyra. Detta är inte en komplett lista, men för en allmän förståelse av väsentligheten i frågan är det tillräckligt. På grund av de möjligheter som hyran ger, ökar befolkningens ekonomiska aktivitet avsevärt. Till exempel har en person utrustning för produktion, men han har inte pengar att köpa eller bygga en industribyggnad. I stället för att bara vänta söker han en möjlighet att hyra rätt territorium för uthyrning. En annan person som har en sådan egendom förstår absolut inte vad han ska göra med det, men vill göra en vinst. Efter samtalen kommer båda sidorna till ett avtal som de enas om. En person får fastigheter att använda, utvecklar produktionen och börjar göra vinst. Den andra oroar sig inte för någonting och är helt enkelt nöjd med en fast avgift. Alla är glada, och ekonomin har förbättrats.