Befintliga typer av markrättigheter

Mark är fastigheter och reglering av äganderätten och kontrollen utförs räkningar i lag relationer civila, särskilt civillagen. I denna artikel kommer vi att titta på konceptet, olika typer av markrättigheter, liksom ursprung och uppsägning av dessa rättigheter.

Kärnan i rätten att landa

Enligt civillagen, är den typ av mark äganderätt bestäms av tre komponenter, även kallade kompetens, nämligen besittning, avfallshantering, användning.

Innehav av marken är dess fysiska tillhör ägaren. Dock kan äga mark resurser vara ägare på grundval av handlingar som styrker den juridiska myndighet det. Alla typer av markrättigheter kräver dess användning, dvs. användning av dess välgörande egenskaper (exempel: jordförbättring att odla grödan på det).

Ofta är innehav och användning uppfattas som en och samma åtgärd, men detta är inte sant. Ibland ägaren inte använder sin egendom, men inte överföra äganderätten till en annan person. Exempel: skogs lag är ägare till skogsmark, men att de inte använder dem, men bara skydda dem från olagliga och kontrollera aktiviteten hos andra skogs användare.

Överföring av äganderätten

Enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryssland, är det möjligt att förvärva fastigheter i form av markresurser på två sätt, det:

1. Privatisering.
2. Civilrättslig metod.

Privatisering Metoden kombinerar olika typer av markrättigheter som förvärvats av medborgare i de fall då:

• Privat eller juridisk person får från staten reservera mark för personlig disposition, användning och innehav.
• En medlem av en sammanslutning av lantbrukare, går kolchos av dess sammansättning och tar sin andel i form av mark.

Efter antagandet av jordreform i Ryssland 1990, kan medborgarna få ägandet av markresurser från omfördelning fond bildad av lediga resurser. Strukturen för omfördelning av medel ingår reservera mark, och de som ansågs underutnyttjade statliga och kollektivjordbruk. För bildandet av fonden möta de lokala myndigheterna, och som det visat sig, var kvaliteten på reserv marken inte bäst i distriktet.

Civilrättslig metod inkluderar överföring av äganderätten till försäljning, gåvobrev, arv överföring och andra lagstadgade handlingar som leder till en person eller enhet förvärvar ägande av mark genom registrering av lag regler civila.

Uppsägning av ägande

Uppsägning av ägandet av mark kan utföras genom att följa rättsliga medel:

• Den vanligaste metoden - civila handlingar. Det kan vara kommersiella transaktioner som medför ägaren förlorar befogenheter ägande. Ofta ägande av mark avslutas med en donation, liksom i utbyte. Men i fallet med utbyte av ägaren förlorar äganderätten till en tomt och blir den andra.
• Nedläggning av ägande. I det här fallet, till uppsägning av rätten skjutas upp så länge det inte kommer att förvärvas av en annan person.
• Inlösen av mark för allmänt bruk.
• Tagande av egendom för de skyldigheter som ägaren. Exempel: återvinning av kredit säkerhet Organization (land) ägare till följd av bristande uppfyllelse av förpliktelser räcker.

Uppgifter för markägaren

Den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen inte bara beskriver de typer och former av markrättigheter, men också ansvar för ägaren av dessa befogenheter. Eftersom marken är, förutom föremål för personlig egendom, och även en del av ekosystemet i regionen och även staten, då ägaren av marken finns det ett visst ansvar för dess användning. Först av allt, oavsett vad som är ägare av olika typer av markrättigheter, tvingar fastighetsrätt ägaren inte kränker rättigheter som andra markanvändare.

Främst är en skyldighet för ägare i enlighet med alla etablerade normer för användning av fast egendom för avsett ändamål. Till exempel, om marken förvärvades för att bygga, är ägaren skyldig att utföra byggnadsarbeten i enlighet med brandskydd, stadsutveckling och arkitektoniska krav.

Om vi talar om användningen av jordbruksmark, måste markägaren avyttra dem så att de inte stör verksamheten medborgare liknande angränsande område där det finns också vissa typer av markrättigheter. Land samtidigt ska användas för sitt ändamål. I detta område, relationer befintlig lagstiftning identifierar följande brott: olämplig användning av webbplatsen och dess igensättning och odlingsmarkmetoder, vilket leder till en minskning och försämring av dess goda egenskaper, samt vägran att utföra obligatoriska åtgärder för att förbättra jordbruksmark.

Dessutom är alla typer av rättigheter markanvändning inom jordbrukssektorn tvinga dess ägare eller hyresgäst att uppfylla miljöprinciper utan att äventyra den ekologiska situationen i regionen. Ytterligare skyldigheter verkar ägarna till områdena special, såsom naturreservat, spa och hälsoavdelning.

Former av jordägandet

Enligt nuvarande ryska lag är mark ägande former delas in i tre grupper:

• Privat ägande består av markrättigheter juridiska personer och medborgare.
• Den statliga ägandet omfattar rätten att den mark som ägs av staten eller dess ombud. Avyttra denna form av ägande, federala myndigheter eller organ som bildar republikerna och autonoma enheter federationen.
• Kommunalt ägande styrs av lokala myndigheter.

Befintliga typer av markrättigheter i Ryssland

Befogenheter markägande finns flera sorter. Typer och former av markrättigheter, liksom deras innehåll syns tydligt i den nuvarande lagstiftningen, räkningar som jordabalken i 2001 med ändringar, konstitutionen, den federala lagen № 101-FZ. Klassificering av äganderätten har en hierarkisk struktur, som kan delas in i två grupper: verkliga rättigheter och ansvar.

En grupp av äganderätten utgör ett direkt ägande och andra typer av markrättigheter (ärftliga besittning för livet, evig permanent innehav, begränsade innehav av annans egendom). Andra verkliga rättigheter också tillåta innehavaren att förfoga över mark vid målvärdet, men med beslut av ägaren webbplats. Skyldigheter typer av markrättigheter hyr och omotiverat bruk. Låt oss betrakta var och en av dessa typer separat.

markägande

Äganderätten till fullo ger ägare av kompetens innehav, omhändertagande och användning av fastigheter. Ämnena i denna lag - fysiska och juridiska personer. Object - Land, som äger och förvaltar fastigheten används av ämnet. Ägaren av mark har befogenhet att använda de territorier som tillhör det för avsett ändamål, liksom alla som är över och under jordytan, om inte annat följer av lag rörande ordningen för användning av mark och luftrum.

Rätten till livstid ärftliga besittning

Efter kollapsen av Sovjetunionen för att kompensera för bristen på den privata sektorn i fråga om jordegendom former och typer av markägande kompletterades med ett system med livstid ärftlig besittning av mark. Med tiden med utbyggnaden av den privata sektorn och ikraftträdandet av den federala jordabalken i överföringen av tomtmark till medborgarna utifrån livstid ägande avskaffades. Ändå är ägandet av territoriet, som har överförts till det ögonblick reformera fastighetsrätt reserverade. I det här fallet, en individ som fanns till förfogande för livet ärvde fast egendom, kan ange det i fastigheten.

Permanent rätt evig ägande

En annan institution postsovjetiska fastighetsrätt är permanent användning av territoriella resurser. Denna rättighet också för utbyggnaden av den privata sektorn, men i förhållande till juridiska personer. För närvarande är denna rätt delvis avskaffas, utan snarare minskat kretsen av juridiska personer. Om den postsovjetiska länder passerades för alla juridiska personer som hävdar för all framtid, men nu cirkeln till höger i kandidaterna minskat ner till offentliga organ (statliga och kommunala organisationer, lokala godtycke, statliga institutioner). Andra organisationer berövas denna rättighet, som dock inte hindrar dem att utfärda hyra för marken.

Rätt till begränsad användning av annans egendom

Servitut som de typer av markrättigheter är mer specifika till sin natur och uttrycks i en begränsad rätt att förfoga över en utländsk område. Det finns fall då master behov markägaren fysiskt kan inte lösas utan att använda en granne del av tomten. Exempel: resa genom den närliggande utländskt territorium, installation av kommunikationslinjer, inklusive el, gas pipeline, bevattningssystem.

I detta fall webbplatsens ägare kan ingå ett avtal med en granne till höger chastbyu användning av dess territorium (servitut) mot en avgift. Om det inte finns någon överenskommelse, har ägaren rätt att lämna in en stämningsansökan i domstol kräver sin träldom. Dessutom kan den som ansöker om rätt till begränsad användning av angränsande mark inte vara ägare av rättigheterna för permanent bruk eller livs ärvt mark. Avslutandet av servitut ägare belastas land har rätt att kräva vid fallande eller felaktig uppfyllandet av villkoren för slaveri.

Rent plot

Markanvändning och dra nytta av dem utan att deras ägare, är också möjlig genom hyresavtalet. För att göra detta, mellan hyresvärden och hyresgästen är tidsbegränsad anställning, enligt vilken leasetagaren har rätt att använda marken för ett visst kontrakt belopp i kontanter och på de villkor som anges villkor.

Land, hyra, har hyresgästen rätt att inte bara använda för andra ändamål, men också att använda tomträtt till löptid som ett bidrag till grundkapitalet, insättning eller dela bidrag, samt överföra dem till en tredje part. Att begå sådana åtgärder, om det inte strider mot avtalet är ytterligare medgivande från markägaren inte krävs, bara tillräckligt av ett skriftligt meddelande. I detta fall har hyresvärden rätt att kräva i domstol uppsägning av hyresavtalet endast i fall av grova kränkningar av kontraktet. Efter avslutad eller uppsägning av hyresavtalet rättigheter till marken är helt tillbaka till uthyraren.

Rätten till vederlagsfri användning av mark

Olika typer av markrättigheter i Ryssland inkluderar den så kallade rätten för omotiverat markanvändning. Innehavaren av en sådan rätt måste använda den för andra ändamål som landet under en viss period och tillbaka ägare av mark i ett tillfredsställande skick. Syftet med denna rätt kan vara statliga och kommunala mark, som mottagaren bara kan vara en statliga organ och lokala myndigheter, samt kommuner och offentliga institutioner. Giltighetstiden för en sådan rätt - ett år.

Objekträttigheter för omotiverat markanvändning kan också vara ett land av fysiska och juridiska personer som kan överföras för att användas av andra individer och organisationer. Giltighet skyldigheter som fastställs i avtalet eller den anställdes livstid (i fallet med servicepersonal lägger tunnelbana).