På grund av vad som händer häva köpeavtalet lägenhet?

Uppsägning av avtalet om köp och försäljning av lägenheten - ett fenomen för den ryska fastighetsmarknaden är fortfarande sällsynt. När allt kommer omkring är de framtida ägare ofta långa vägde sitt beslut innan investera i fastigheter. Det finns dock tillfällen då att säga upp ett sådant avtal är nödvändigt.

Det bör noteras att, enligt civillagen, uppsägning av avtalet genom ömsesidig överenskommelse - den enda grunden för terminering av alla sina förpliktelser. Emellertid kan transaktionen återkallas på initiativ av en av parterna. Det bara kommer att behöva gå till domstol.

omständigheterna har förändrats

Så där eventuell uppsägning av köpeavtalet är den första punkten att de omständigheter under vilka den låg, plötsligt förändrats. I fallet med ett avtal mellan utvecklare och andelen deltagare här inkluderar förseningar i byggandet. Och om huset beräknas vara klar i november, men dra i sex månader, då har alla rättsliga grunder för att avbryta transaktionen.

Med hänsyn till andra alternativ för de omständigheter under vilka kontraktet skulle aldrig har undertecknats. Till exempel bostäder den tidigare ägaren hävdade att fastigheten inte är behäftad tillgångar, det vill säga andra utmanare för kvadratmeter där. Och här du betalar pengar för att ingjuta i lägenheten, men plötsligt visar det sig att det är registrerad en släkting till den tidigare ägaren, som satt i fängelse. Men nu var han släppts och återvände till rummet tilldelats honom. Om du visste om förekomsten av en sådan släkting, sedan vägrade att förhandla. Förresten, förtida uppsägning av kontraktet köp och försäljning sker oftast bara för en sådan anledning.

Men ägaren inte visste ...

Denna variant är vanligt, om du gör en affär inte med ägaren och hans förtrogne. Det är viktigt att kontrollera om situationen i samband med ägaren kvadratmeter. Det händer ofta att bedragare använder falska dokument. Och om ägaren verkligen inte visste något om försäljningen, kommer domstolen att vara på hans sida och ogiltigförklara transaktionen.

Oförmåga eller sjukdom

husägare kan vara delvis kapabla. I rättstillämpningen, det finns prejudikat, när fastighetsmarknaden försäljare gick till domstol och förklarade sin oförmåga, eller är det gjort av hans släktingar. Och om det bekräftas av berörda läkarintyg, domstolen erkänner transaktionen som ogiltigt.

Detsamma gäller kapaciteten, delvis förlorad. Dessutom sålde ägaren bostäder kan vara i ett sådant tillstånd att det är svårt att nyktert bedöma deras handlingar. Till exempel är han sjuk eller skadad. Detta är också den starka alkohol eller droger.

Dessutom är det möjligt att uppsägning av försäljning av fastigheter kontrakt i de fall där ägaren kvadratmeter hemsöka bedrägligt. Men detta faktum, naturligtvis, måste bevisa i domstol. Ett annat skäl för att avsluta transaktionen i händelse av att det är Mezhuyev juridiska personer - detta fel i olika författningar.