Industri parker - ett område för att rymma den nya produktionen. Skapa, hantera och service

För att tillgodose den nya produktionen i området, som är att ge infrastruktur och energi, speciellt organiserade industriparker. Utbildningen måste förses med alla nödvändiga administrativa och rättsliga villkor i planen. Den styrs av en eller flera specialiserade företag.

struktur

Industriparker - en specifik industrianläggningar, som är oberoende företag av olika eller samma bransch. Område för alla företag övergripande eftersom produktionen dela sin infrastruktur, mycket ofta kopplade, eftersom samarbete skapar mervärde och anlita ett förvaltningsbolag - privat eller offentlig. Kemister har industriparker - den så kallade kemiska som företag har mycket närmare kommunikationsbranschen.

Det är en sammanslutning av industriparker, som produceras av en enda rapport, bland annat genom icke-kommersiella partnerskap. Industriella eller industriparker - det är också styrs av en enda operatör av en specialiserad anläggning av ett antal egenskaper, vilket innebär först av allt mark, då den industriella, administration, lager och andra byggnader och lokaler. På hela territorium engineering infrastruktur utmärkt transport och.

bevis

Av de väsentliga egenskaperna hos denna industriområde bör vara över hela jorden med en viss typ av tillåten användning, det vill säga industrin. Capital byggandet av de viktigaste specialiserade anläggningar bör slutföras. Engineering infrastruktur måste finnas tillgängliga. Det måste vara tillgänglig för fondbolaget.

Särskild uppmärksamhet ägnas åt rättsliga villkor. Som ovan nämnts bör det juridiskt avtalas nästan alla poster om förekomsten av industriområdet: på kategori mark för att visa den tillåtna användningen av byggnaden, om registrering av avtal med avseende på brand och miljösäkerhet. Alla krav som fastställs genom lagstiftning och regler bör följas strikt, inklusive uthyrning av industrilokaler skall verkställas i enlighet med lagen.

konkurrensförhållanden

För att lyckas med det industriområde behöver många komponenter: det är det överflöd av arbetskraft och geografiskt nära marknader, främst - tillgänglighet (här den bästa integrationen av alla tillgängliga typer av det - från bussen och järnvägstransporter till luft och vatten). Engineering infrastruktur måste vara väl utvecklad, och energiresurser - även överflödig.

Uppehållstillstånd och administrativa förfaranden bör förenklas för att kunna beställa sin passage. Lokaler för produktion av det välutrustade industriområde är extremt passform och är modernt utrustade. Boende för anställda och social infrastruktur inte kan lokaliseras långt borta. Industriområde har i allmänhet en möjlighet att diversifiera eller expansion. Den framgångsrika driften av industriområdet används de mest avancerade tekniska lösningar.

berättelse

Den första skapandet av industriområdet ägde rum i England 1896. Framträdande finansmannen Ernest Houli köpte tio tunnland kustManchesterKanalen, och sedan började tänka, hur man gör med detta land. Han byggde snabbt ett utrymme för produktion, men - återigen - inte för sin egen. Idén att skapa en industripark bildades gradvis. Först, transport och teknik infrastruktur har skapats.

Då finansiären har beslutat att hyra ut industriföretag i områden som tillhör honom. Fallet flyttade bollen i rullning, och senare började sälja delar av Hawley. Så föddes den första i världen industriella Trafford Park. År 1910 var det här Genri Ford tog sin amerikanska drömmen - den första europeiska bilfabriken och mer än tre hundra företag har tagit hans exempel och flyttade sina kontor och produktion från Amerika till Manchester tio år. Så industriella länder utnyttjades av företagsamma människor.

värde

Vad är att skapa en industripark för sina ägare? Denna facility management - hantering av objekt i en speciell form av outsourcing, där deltagande företag kan på grund av koncentrationen av de viktigaste aktiviteter nytta, vinna tävlingen på olika sätt. Här arbetar och synergier och stordriftsfördelar, då kapitalintensiv infrastruktur, minskade utgifter på grundläggande tjänster som företagen ligger kompakt.

Utvecklare eller fondbolag ger möjlighet Förvaltningsresultatet, dvs brandskydd, även i industriområdet kan vara sin egen. Används alla positiva faktorer, inklusive plats och placeringen av industriområde än att öka sin attraktionskraft, minska sina egna kostnader för produktionen. Det finns en möjlighet att expandera verksamheten genom att öppna nya produktion hyra industriell plats i parken är betydligt lägre.

i Ryssland

Från början av sextiotalet av det tjugonde århundradet, började begreppet industriområde som ska användas mer och mer aktivt. I Ryssland började de visas endast i den post-perestrojka period, som var förknippad med fordonsindustrin och utvecklingen av den kemiska industrin. I de flesta fall öppna industriparker västerländska företag i Ryssland.

Tyvärr olämpliga områden, bokstavligen i det öppna fältet, nästan utan att använda färdiga produktionsanläggningar, varav nedläggningen av den inhemska industrin i landet en stor uppsättning. Dessutom, enligt lag status ett industriområde i Ryssland inte är ansluten, men redan etablerade föreningen, och att ta itu med en död punkt har förskjutits. Det viktigaste - för att ansluta de berörda tjänsterna, för att observera sanitära och miljösäkerhet, skulle användningen av farliga ämnen vara under kontroll och användning av vatten som bärs av reglerna.

modell

Världen praktiken delar de befintliga industriområden på tre grundmodeller.

1. Parken, som omfattar förvaltningen av infrastrukturen företag som tillhandahåller företag, förutom plats för produktioner, även ett antal tjänster och hela infrastrukturen. Oftast är en sådan förvaltningsbolag ägaren av ett industriområde, men det är inget krav. Dess tjänster - en del av den fria marknaden, om ramavtalet inte föreskriver konsumtion av tjänster som tillhandahålls på obligatorisk basis.

2. Separata industriparker, ofta små, locka företag för tjänster från eller överlåter ledningen av företagen infrastruktur att placera på sina territorier av sin produktion.

3. Industri parker med ankar investerare (större användare), som utför alla funktioner och infrastruktur management.

Strömförsörjning och avfall

Energi här inte endast betraktas som el, utan också alla andra nödvändiga material, som är fördelade längs ledningen och kabelnät: gaser (väte, kväve, syre, tryckluft och så vidare), vatten (särskilt krävs för vissa växter, kylvatten, avsaltas, teknisk, dricka och så vidare), köldmedia (ammoniak freon) och liknande. Vi producerar ånga särskild roll, som i industriområden i produktionen är inte begränsad till de behov som uppvärmning ånga, det finns många produktion, öka effektiviteten i verksamheten, CHP.

Avfallshantering - är också en av de viktigaste uppgifterna för ett förvaltningsbolag, eftersom detta skulle vara kvalificerade, som i industriområdet är inte bara industri- och hushållsavfall, men ofta giftigt avfall för bortskaffande som kräver en speciell ugn. behöver också sina egna reningsverk för industriellt avloppsvatten.

format

Experter har kommit till ett samförstånd om vad som är den konkurrensfördel av industriområden. Detta är naturligtvis, tillhandahållande av infrastruktur placerat alla branscher, eftersom det är från detta och beror på framgången med detta projekt och alla produktionsdatum. Konstruktion av utrymme för flera branscher hjälper till att spara kostnader för infrastruktur, att samarbeta med industriområden av detta slag är mycket lättare att locka investerare.

Utvecklare skattar ofta komplexiteten i de frågor som rör organisationen av infrastruktur, och det finns en långsiktig konstruktion och tomma parker kan inte arbeta på effektiviteten i branschen. Den industriområde ska attraktionskraft för investeringar. Och som sådan kan bara göra en välbyggd infrastruktur. Konventionella industriområden är bristen på nödvändiga tjänster och erbjudanden skiljer sig från industriområden.

kommunikation

Industriföretag, som ligger i industriområdet, finns det ingen anledning att engagera sig i sin egen säkerhet eller avfallshantering och logistik. Allt detta tas om hand av parkägare eller fondbolag. Trots att företaget är verksamt från olika eller till och med samma bransch, är länkarna mellan dem byggs på bekostnad av den allmänna oföränderliga produktioner. Till exempel, får företaget råmaterialet och ger ett material, de andra plockar upp kedjan, och producerar halvfärdiga produkten av det, och sedan tredjedel av företaget producerar halvfärdiga produkten.

rörelse åtminstone gör den konkurrenskraftig på grund av ett mycket attraktivt pris. Företag som ligger i samma område, inte så mycket som spenderas på tjänster av infrastrukturen i parken, eftersom kostnaderna delas alls och får mycket mindre än om varje organiserar sin egen infrastruktur. Effektiviteten ökar, som alla ansträngningar fokuseras endast på produktionen. Orientering av verksamheten i industriområden konceptuella invånarna använder en specialiserad tjänst. Nivån på tjänster från förvaltning infrastrukturtjänster är genomgående hög, situationen är gynnsam för att göra affärer.

om stöd

För närvarande i Ryssland finns det ett stort behov av stöd och utveckling av industriområden. Staten börjar att ta hand om detta genom att ge subventioner och skattelättnader, särskilda låneprogram. Ganska framgångsrikt driva sådana parker i Kaluga ( "Grabtsevo"), där växten "Volkswagen" ligger. Det finns ett gemensamt område av parken - mer än sju hundra trettio tunnland, och endast cirka sjuttio är fortfarande fri.

Du kan också nämna exempel på industriområdet "Vorsino", där utrymmet för produktion av sådana anläggningar emot som Nestle, NLMK, Samsung och andra. Det finns väl utvecklade park i de särskilda ekonomiska zoner - Baltic Industrial Park (Kaliningrad), det snart kommer att börja arbeta med egen hamn komplex. Sådana resultat förklaras av experter, det faktum att det finns en obligatorisk och den allvarligaste statligt stöd. Lokala projekt som stöds endast på regional nivå, utvecklar långt så snabbt och med så stor skala.