'Hur man tjänar pengar på huset, eller var du kan få pengar för översyn'

Det är ingen hemlighet att de flerbostadshus, liksom andra byggobjekt utsätts för vissa slitage över tiden. Tyvärr, för att stoppa denna process av uppenbara skäl är det omöjligt, men det är fullt möjligt att bromsa eller att kompensera.

Avskrivning av flerbostadshus och, som en följd, kan dilapidation orsakas av olika faktorer. Först av allt, dessa faktorer är det naturliga åldrandet av byggmaterial som används i byggandet av huset, dessutom de negativa effekterna av effektbelastningar, påverkan av klimatfaktorer och mycket, mycket mer.

Återgå huset till sin forna funktion, hållbarhet och tillförlitlighet kan ske genom snabb översyn. Det bör noteras att översynen omfattar behovet av betydande ekonomisk och investering i tid.

Vem och hur man betalar för kapital reparationer?

Denna fråga är mer än relevant när det gäller hyresgäster i flerbostadshus. Och om större reparationer i hemmen, står på bostäder avdelningen balansräkning, genomförs med medverkan av statliga tillgångar, HOA måste hitta medel för att bedriva sådan verksamhet på egen hand. Naturligtvis kostnaden för reparation i ICM - är de höga kostnaderna, den exakta storleken som kan installeras av en kvalificerad ingenjör.

Inhemsk praxis fundraising för kapital reparationer i HOA visar att detta belopp är hyresgästen inte är mer än 5% av de totala kostnaderna (programmet "fonden till hjälp för att reformera bostäder och kommunal service", eller, som de kallar folket "95 + 5"). Ett eller annat sätt, men det är en hel del pengar, som är mycket tung börda för en viss del av de boende.

Översyn - är ofta en fullständig eller partiell återhämtning av strukturella element bryts ned, verktyg, rekonstruktion av taksystem, etc. Var hittar medel för kvalitet reparationer och hur man skyddar hyresgäster från betungande administrativa avgifter? Det visar sig att denna fråga är det enda hållbara lösningen. Men först fråga hur du använder ditt hem offentliga platser. Klargöra, i detta fall talar vi om vindar och källare.

Oftast är dessa lokaler används inte på något sätt, åtminstone de används av medborgarna för sina egna syften. Och det, eftersom vi inte har något emot! Samtidigt samma vind, källare, barnvagnar och andra inte anspråk ditt område kan ge betydande intäkter. Ja, det är intäkter som är mer än täcka behovet av medel för kapital reparationer!

Pilotprojektet "Energieffektiv modernisering av flerbostadshus" (modernizatsiyamkd.rf) erbjuder ett antal lösningar på frågor som rör genomförandet av större reparationer av hyreshus och förbättring av angränsande områden.

De flesta av de aktiviteter på användningen av allmänna andel egendom hyreshus, såsom uthyrning av lokaler för butiker, användning av fasader för reklam, installation av betalnings enheter - kan ge pengar, men behöver underhåll. Till exempel, för reklam ett hus kan få upp till 500 tusen rubel per år! Naturligtvis måste du ta hänsyn till placeringen av huset i förhållande till större motorvägar (permeabilitet faktor) och den tekniska genomförbarheten av placeringen. Dessa är de viktigaste egenskaperna och andra utföranden, användning av gemensam egendom hus.

Med hänsyn till behovet av konkreta investeringar som sådan kan anses vara möjligheten att generera inkomster genom att använda allmänna byggnad egendom. Till exempel ger partnerskapet investeraren inte används av hyresgäster utrymme eller vinden och källarlokaler i utbyte för att utföra den önskade mängden reparationsarbeten. Det bör noteras att denna praxis är inte ny och används i stor utsträckning inte bara i Ryssland utan också i många länder: Finland, Danmark. Arbeten utförs på kontraktsbasis, så i detta fall konsumenternas intressen, samt entreprenören kommer att rättsligt skyddade.

Naturligtvis en liten del av din hyreshus gå in i någon annans egendom, och detta kan orsaka viss oenighet bland deltagarna i partnerskapet. Men försök att nyktert bedöma situationen: den tomma källaren, som betjänar en tillflyktsort för de hemlösa och andra marginella personligheter, bara för dig är att ha något värde? Detsamma kan sägas om vinden med en läckande tak. Fråga dig själv: känner du skador som orsakats av det faktum att dessa delar av huset kommer att gå in i någons lagliga ägo och att ditt hus kommer att renoveras?

Innan jag besvarar dessa frågor, observera att avsaknaden av ett gott skick i huset - det är inte bara hans shabby exteriör. Nej, samma fönster, som inte har ändrats i korridoren under de senaste 50 åren - en faktor som framkallar förlusten av värdefulla Gcal, vilket är mer än relevant i upptakten till den kommande eldningssäsongen. Samma kan sägas om dörrarna, taket, icke-isolerade väggar, etc. Att utveckla detta tema, minns vi att den långvariga frånvaron av större reparationer negativ inverkan på de operativa resurser i huset i allmänhet.

Det finns många skäl att fatta rätt beslut innan det är för sent att återvända hem till sin forna ungdom. Utnyttja denna möjlighet i dag i morgon, är huset normalt serveras till dina barn!