Hur man donera done lägenhet. Kan jag donera done lägenhet?

Människor i hög ålder orolig ofta om frågan om deras barn och barnbarn sin egen egendom. Ärva huset eller lägenheten av föräldrarna på flera sätt: genom testamente, enligt lag, eller för att få även med sina liv som en gåva. Det senare alternativet är ganska ofta används av äldre personer för sin egen trygghet. Det är av denna anledning som de söker juridisk rådgivning med frågan om hur man ger lägenheten ett barn eller barnbarn till andra familjemedlemmar inte anspråk på det.

I vissa fall, möjligheten till en affär

Enligt gällande lag, har varje medborgare rätt att överföra ägandet av sin egendom till en annan, inklusive gratis. Det vill säga, visar det sig att du kan ge den privatiserade lägenhet, vilket inte är gemensam egendom. Förresten, vilket innebär att endast ett arv också fastigheten på vilken alla handlingar under sin livstid har utfärdats. Det visar sig att det först och främst villkor för att ingå en sådan transaktion - föremål för donation besittning lagligt.

För det andra, inte mindre viktig punkt - avsaknad av belastningar. Detta innebär att det är omöjligt att ge en lägenhet, en bil eller någon annan sak, om det är pantsatt till banken eller i tvisten. "Renhet" av fastigheten vid tidpunkten för transaktionen notarien kontroller.

Det tredje villkoret för donation - gratis. Det vill säga att kontraktet kan inte anges ingen betalning för att få egendom eller andra villkor för inträde i rätt objekt. I närvaro av den sista transaktionen kan utfärdas ett kontrakt av livet underhåll eller för att göra ett testamente. Ger samma kan inte göras i stället för en tjänst.

Och sist men inte minst - rättskapacitet av parterna. När du gör en transaktion på överlåtelse av fastigheter (inklusive bidrag) notarien måste se till att både givaren och skänker ansvarig för sina handlingar. I tveksamma fall affären bara inte hända.

Vem kan ge fastigheter

När det gäller ett så allvarligt egendom som en lägenhet, ett hus eller annan byggnad sker alienation främst notariza. Deltagarna i en sådan transaktion kan vara släktingar, och absolut främlingar för varandra människor. När allt kommer omkring, stannar ingen att göra dyra presenter, även till främlingar. Den enda frågan är att i det senare fallet kan presenteras för skatten på en lägenhet, och inte lite.

Vid slutet av transaktioner mellan släktingar och ibland finns det skattemässiga skyldigheter. Så, innan du ger en lägenhet till sin son, dotter, barnbarn eller barnbarn, bör du rådgöra med en advokat om alla kostnader i samband med registrering av en sådan transaktion. Kanske mer lönsamt skulle det vara ett annat sätt att alienation (försäljning, utbyte och så vidare. D.).

Att genomföra transaktioner utan notariza

Enligt normer av gällande lagstiftning, som ger fastighetsavtal kan ingås skriftligen. Detta innebär att du kan göra utan en notarie. En sådan affär skulle vara helt legitimt. När det gäller statlig registrering av både avtalet och äganderätt den nya ägaren har inte avbrutits. Det genomförs oberoende av avtalets ingående. Helt enkelt om affären ansvarar för notarie, kommer han att hjälpa till med registrering. När donationen genomförs utan hans medverkan (vanligtvis så för att spara pengar), och själva avtalet, och äganderätten är införda i botten av den berörda myndigheten, efter det att staten skatteuttag. Det är, enkelt uttryckt, att ge bort i present blir den lagliga ägaren av lägenheten, måste han köra på en mängd olika tjänster.

gemensamt ägande alienation

Ibland kan en egenskap som kommer att ge bort eller sälja en person, han inte helt hemma. Det handlar inte om aktieägandet, som i detta fall, varje förvaltar sin del och på leden, till exempel, som förvärvades i äktenskap. Även i fallet med en gåva av sådana lägenheter utan inblandning av en notarie transaktion nödvändigtvis en make samtycke till sin slutsats. Undantaget är en enskild firma. Detta kan vara antingen under den aktuella äktenskapsförord, enligt vilken var och en av makarna har sin egendom, som han har rätt att förfoga över utan kunskap om den andra. Det andra alternativet - det fastighet. Det vill säga, om en person vill ge till någon done en lägenhet, är det inte nödvändigt samtycke make eller maka i detta fall.

Det bör noteras att i vissa fall en make kan fortfarande göra anspråk på en del av fastigheten fick gratuitously. Till exempel, om livsrum renoverades genom gemensamma medel avslutade hem eller ombyggnad inträffade som ett resultat av vilket föremålet har stigit i pris. I det här fallet, för att skydda deras rätt att ha en lägenhet som donerats av domstol. Oavsett vilken form och metod för avyttring av deklaration fru att samtycka till transaktionen måste vara attesterad.

Hur delas done lägenhet i en skilsmässa

Således egendom, inklusive fastigheter, vederlagsfritt, det är i personlig egendom. Men om dess värde har ökat med gemensamt intjänade pengar, i händelse av skilsmässa maken har rätt till en aktie. Detta bör komma ihåg föräldrar och tänka innan du ger en lägenhet dotter eller son till bröllopet. Naturligtvis så glad stund, ingen tänker på eventuell kollaps av den nyskapade familjen. Men vem, om inte föräldrarna oroa öde sitt eget barn? Om transaktionen har redan gjorts, och ingen väg tillbaka, kan du donera igen presenteras för lägenheten till en annan familjemedlem och inte behöver oroa sig för en eventuell uppdelning vid avsked. Bättre spela säkert och vidta extra åtgärder, än att försöka stämma sin egen egendom i framtiden.

Vad bättre gåva eller testamente?

Denna fråga anses ofta vara retorisk. Det faktum att ett tydligt svar på det helt enkelt inte existerar. Detta innebär att rätt beslut i varje enskilt fall kan vara sin egen. Att acceptera det, bör det förstås egenskaper båda transaktionerna, nyanserna av deras förekomst och möjliga konsekvenser.

Det första du bör titta efter när du väljer - det kostar. Om fastigheten överförs till den fria ägandet av ett utomstående, måste han betala skatt på det donerade en lägenhet, vilket är 13% av sin beräknade värdet. De enda undantagen är nära släktingar (barn, föräldrar, syskon, vårdnadshavare och hustru). Så om mormor vill överföra sina hem, till exempel, barnbarn, kommer att vara billigare vid första att ge sin son eller dotter, så att de senare kan ge done lägenhet har sitt barn. Med betalning av skatter på arv av fast egendom situationen är mycket mer komplicerat, så att ett slutligt beslut inte kommer att förhindra en kompetent rådgivning av en advokat.

Tidpunkten för inträde i fastigheten

En annan väsentlig skillnad mellan att få en gåva och godkännande av ett arv - i tid. Vid utarbetandet testamenten ägande inte ändras omedelbart. För att bli ägare till denna lägenhet, är det nödvändigt efter döden av testatorn att vänta i 6 månader, och först därefter pappersarbete. Dessutom de direkta anhöriga har rätt till sin andel, även om det finns en vilja. Sammanställt enligt reglerna dokumentet hindrar inte ägare till fastigheter under sin livstid att sälja en lägenhet eller ge till en tredje part.

När det gäller avtal om donation, ger äganderätt till det angivna objektet i den vid tidpunkten för registreringen. Det är rätt. Det ger trygghet att skänka mer än en vilja. Men om vi anser det motsatta synvinkel får vi en annan bild. Att ge lägenheten till hennes barnbarn, dotter eller annan släkting, en person förlorar alla rättigheter till den. I vissa fall, efter en bred gest, riskerar han att vara på gatan.

Kontraktet med livstids support

Det kan kallas en kompromiss mellan donation och testamente. Å ena sidan kommer äganderätten på det genast. Så varken anhöriga eller någon tredje part kan inte längre göra anspråk på egendom. Å andra sidan den tidigare ägaren av lägenheten förbehåller sig rätten att använda. Allt annat alienation förbud på fastigheten (som när du gör en hypoteksbanken). Detta innebär att den nya ägaren inte kommer att kunna ge lägenheten done, sälja den eller inteckning till döden av den tidigare ägaren.

Förbudet kommer att lyftas av en notarie i enlighet med gällande lagstiftning. För detta ändamål kommer den nya ägaren måste gälla för kontraktet och dödsattesten. Detta system är fördelaktigt för båda parter. Grad av relation det har ingen betydelse.

Dessutom ska avtalet livet underhåll omfatta alla villkoren för transaktionen. Med deras bristande efterlevnad anses avbryts. Du kan ange allt från användningen av objektet och slutar med att ta hand om den äldre mannen (behandling, rehabilitering, rekreation, personliga tjänster, och så vidare. D.). Därför, innan du ger lägenheten en släkting, experter rekommenderar starkt att överväga denna möjlighet.

annullering av en transaktion

Innan du åta sig någon åtgärd, måste man förstå dess konsekvenser samt risken för avbokning. Var och en har rätt att ändra dig, kan omständigheterna förändras, och så vidare. D.

Det visar sig att någon affär igen tomrummet, men endast under förutsättning att vissa förfaranden och alla villkor är uppfyllda. Det enklaste sättet det går med viljan. Hans folk kan ändras när du obegränsat antal gånger. Naturligtvis, det kostar pengar, men juridiska problem inte uppstår.

Om lägenheten done, sedan avbryta en sådan åtgärd är möjligt, men inte så enkelt. Enligt gällande lag, det omotiverat överföring av äganderätten, ett modernt dokument, avbryts endast vid hot mot liv eller hälsa en av parterna. Som regel, talar vi om donatorn och hans följe. Men att transaktionen ogiltig, kommer hotet måste bevisas.

Livslångt underhållskontrakt kan sägas upp i händelse av brott mot de objekt eller domstolarna. Och i den första och andra fall måste bevisa vissa fakta.

Ge intecknade lägenhet

I samband med spridningen av ett sådant fenomen som bolån, vissa människor har frågor om avyttring av säkerheten. Det är teoretiskt möjligt, men med samtycke av HYPOTEKS. Banken är i sin tur sannolikt inte att gå med på affären eftersom det inte är lönsamt för honom. Så innan du ger intecknade lägenhet kommer att få betala för det helt och ta bort alla belastningar.

överlåtelse av

Om allt är mer eller mindre tydlig med donation av hela lägenheten, vad om ägarna till ett fåtal, och en av dem vill överföra sin andel till en tredje part? Vid försäljning av sådan egendom är prioriterat rätt att köpa är delägare. Om vi talar om meningslöst utanförskap, är det i alla fall. Det vill säga före försäljningen av insatsen ägaren är skyldig att erbjuda sina delägare, och om donationen kan beställa eget gottfinnande.

Kan jag donera done lägenhet?

Äganderätten i slutet av denna transaktion kommer vid tidpunkten för registreringen. Varefter den nya ägaren har full rätt att förfoga över fastigheten efter eget gottfinn, inklusive att sälja, testamentera eller donera. I detta fall, vid tidpunkten en ny transaktion skall betalas alla skatter och avgifter på den tidigare.

preskriptions

Varje transaktion, eftersom försäljningen och slutar med livstids support, kan du avbryta domstolsbeslutet. Skäl att vända sig till tjänare Themis att söka rättvisa efter att lägenheten kan vara massa. Men inte mer än inköp, börs eller annan disposition. Så panik om en eventuell uppsägning av transaktionen endast på grund av att det var en gåva, inte värt besväret. Men också komma ihåg att preskriptions om sådana fall är 3 år också.

ger clearance fastigheter transaktion är lämpligt endast i de fall när det gäller att verkligen omotiverat överföring av egendom för att stänga anhöriga. Ett försök att ersätta sin banala försäljningen att minska ineffektiva utgifter, eftersom det bara kan leda till att de ökar i samband med framväxten av behovet av att betala inkomstskatt.