Fristående rum: beskrivning, klassificering

Varje fastighet har ett visst syfte. Denna egenskap bestämmer också metoden för dess funktion. Om lokalerna inte motsvarar företagets verksamhet, dess olönsamhet, byte av hyresgäst eller ägare blir det nödvändigt att ändra områdets funktionella syfte.

Målgrupper

Det finns många av dem. Grupperna av specialanpassad beteckning omfattar bostads- och bostadsfaciliteter, kommersiella centra, lagerterminaler, shoppingkomplex, pedagogiska, medicinska lokaler, offentliga byggnader och andra. Målriktad användning kan hänföras inte bara till hela strukturen utan även till enskilda områden inom den.

Juridisk aspekt

Underhåll av denna eller den typen av verksamhet i rummet regleras av relevanta lagkrav. Så det finns vissa krav på konstruktion, drift, brandsäkerhet, hygien och hygien. Processen med återprofilering av objekt förutsätter både externa förändringar och intern återutrustning av området för en viss typ av aktivitet. Denna uppgift är implementerad i enlighet med den utvecklade design- och tekniska och inventariedokumentationen. De viktigaste problemen med att bestämma den rättsliga statusen för delar av byggnaden och bostadsområdena är arkitektonisk mångfald och avsaknaden av särskilda regler för omsättningen av denna fastighet.

Fastighetsmarknaden

I slutet av 1900-talet var det en ganska snabb utveckling av kommersiell verksamhet. I detta avseende fanns det ett problem med brist på fria bostadsområden. På den tiden var marknaden för kommersiella anläggningar på väg. Därefter utvecklades utvecklingen i två riktningar. I synnerhet köpte privata bostadslokaler, som var belägna på de första våningarna i byggnaderna. Tillsammans med detta byggdes nya byggnader. Det första alternativet ansågs vara ganska enkelt, billigt och snabbt. Nya byggnader krävde dock stora investeringar. Tidsfaktorn var också viktig. Trots det visade praktiken att det var de nya byggnaderna som började ge betydande vinster till ägarna. Idag sker en intensiv utveckling av den kommersiella fastighetsmarknaden, trots att flerbostadshus byggs oftare. Ett ganska stort segment av marknaden idag är upptaget av lokaler utanför fast bostadsområde. Vidare kommer vi ta reda på vad dessa objekt representerar.

Vad betyder det "fritt rum"?

Denna term används i realtors professionella tal. Vad betyder "fri destination"? Denna funktion indikerar objektets multifunktionalitet. Syftet med byggnaden blir som regel redan känd på designstadiet. Men för ägaren är den mer lönsamma och ändamålsenliga i ekonomisk mening möjligheten att bygga en universell struktur. I framtiden kan den omprofileras enligt hyresgästens krav. Så kan lokalerna för fri destination bli ett kontor eller ett köpcentrum. Ofta är sådana områden upptagna av företag i hushålls- eller samhällsbranschen.

klassificering

Det finns ett antal funktioner som skiljer ett sådant fritt mål från andra. Baserat på dessa egenskaper bildas en villkorlig klassificering. Så skilja:

• Lokaler till fri användning av "premium" -klassen. Det är en ny modern byggnad, som ligger från administrativa byggnader, en trafikkorsning eller en tunnelbanestation inom gångavstånd. Höjden på taket för sådana lokaler är 4-6 m. De har stora fönster, moderna säkerhets- och brandlarmsystem, garage och öppen parkering. Den här typen av ledig destination i Moskva är vanligtvis avsedd för kontor i affärsbanker och innehav. Deras hyra är ganska dyrt.
• Lokaler för gratis möte av en klass "lux". Sådana områden är belägna i byggnader som ligger i den historiska delen av staden. I detta avseende bibehålls byggnadens utseende i enlighet med de närliggande objektens stil och arkitektur. I sådana lokaler görs högkvalitativ och modern reparation, videoövervakning och brandlarm installeras.
• Kvadrater i "standard" -klassen. De är i byggnader av sovjettiden. De gjorde en bra reparation. Höjden på taket i dessa rum är inte mer än 3,5 m. Men även med tecken på modernitet kan funktionerna i Sovjetiden ses i dem. Detta gäller i synnerhet en nära hiss, lågt tak, icke-funktionell layout, inaktiva balkonger och så vidare. I anläggningarna för en sådan plan finns i regel små kontor. Leasing utförs på separata områden.
• Lokaler av ekonomiklass. Det ligger i en bostadsbyggnad, har en separat ingång. Som regel ägare till små butiker, företag som sysslar med sociala och hushållsaktiviteter - frisörer, små verkstäder, kemtvättar, hyra sådana utrymmen.

Hyra och försäljning: några nyanser

Som du vet bör alla kommersiella lokaler få inkomst. Den stadiga och löpande vinsten är kvitto av medel från hyresavtalet. Leverans utförs som regel under en lång period. Vid genomförande av en transaktion med köp och försäljning av lokaler är det nödvändigt att noggrant studera dokumentationen om uttag av området från bostad till bostadsfond. Om strukturen är en gammal herrgård, borde du också bekanta dig med experternas åsikter om möjligheten att arrangera det. Utom tvekan är det nödvändigt att fastställa den rättsliga renheten av titelhandlingar.