Föremålen av mark relationer: konceptet och typer

Mark relationer som uppstår i samband med ägande, användning och bortskaffande av mark. Specificiteten hos interaktionerna är rade funktioner skiften själva agerar som industriella medel. Det yttrar sig i politik och ekonomi. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. På det ekonomiska området av jorden, som föremål för mark relationer, är den huvudsakliga källan av livsmedel och råmaterial. I politiken är det värde bestäms av samspelet mellan det faktum att jordbrukare, bönder och andra ägare och användare av tomter utgör en betydande eller majoriteten av befolkningen i de flesta länder. всегда рассматривается как источник борьбы. I enlighet därmed, den mark, som ett föremål för mark relationer, alltid betraktas som en källa till kamp.

nyckelelement

Interaktioner förknippade med användning och bortskaffande och håll områden omfattar följande komponenter:

1. Innehåll.
2. Föremål och ämnen av mark relationer.

Innehållet i samverkan uttrycks i upprättandet av särskilda skyldigheter och rättigheter för deltagarna.

klassificering

Lagstiftningen föreskriver vissa typer av föremål av mark relationer. Interaktioner uppstår mellan parterna avseende rymd begränsat rättsligt homogena matriser. территория, разделенная по установленному порядку. Föremålen av mark relationer är det område dividerat med den etablerade ordningen. Den har ett syfte och en särskild kategori. : Föremålen av mark relationer är följande:

1. Aktieinnehav.
2. Sektioner och delar.
3. Rättigheterna till tomter av deras andel och del.

deltagarna

De kallas ämnen av mark relationer. Deras sammansättning bestäms av artikel 5 ZK. Deltagare i interaktionen kan vara:

1. Medborgare.
2. Ryska federationen.
3. Juridisk person.
4. Regioner i Ryska federationen.
5. Kommuner.

Dessa medel kan vara:

1. Ägare.
2. Användare.
3. Innehavare av servitut.
4. Hyresgäster.
5. Ägare.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. Föremålen av mark relationer kan vara i ständig obegränsad eller visstids användning livstid ärftliga besittning. I industriella eller andra kommersiella syften tomter uthyrda. I detta fall använder områden i enlighet med kontraktet. Deltagare interaktioner äger slaveri, har en begränsad rätt att sätta någon annan verksamhet.

specificitet

Enligt artiklarna 124-125 i civillagen, regionerna, Ryssland, landsbygd, tätorter och annan DoD komma in i landet relationer på lika villkor med andra ämnen - juridiska personer och medborgare. För deras räkning, är organ för statliga och lokala myndigheter. Dessa strukturer förvärva vissa rättigheter, björn ansvar.

ägarform

De är viktiga i interaktionen mellan systemet och bildar dess fundament. När primitiva samhället var gemensamt ägande. I slavtillståndet har förvandlats till privat egendom. получила развитие при феодализме и капитализме. Därefter har formen av ägande av föremål av mark relationer utvecklats under feodalismen och kapitalismen. Efter 1917, som en följd av nationaliseringen av de territorier för att upprätta ett monopol av statlig egendom. På grundval av detta, bildade de socialistiska relationer. 1990 reformen genomfördes. Tillsammans med staten, var det infördes och privat egendom. Som ett resultat av mark relationer radikalt ombyggda.

hyra

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. Föremål av mark och egendomsförhållandena, som har sagts, kan tillhandahållas för användning. I detta fall får ägaren hyra - intäkterna från utnyttjandet av en annan person hade. Det kan förekomma i något av följande sätt:

1. Arbetsmarknaden - skyldigheter arbetskraft.
2. Hyror - hyr produkter.
3. Monetär betalning.

typer

Under kapitalismen bildas två typer av hyra: differentiell och absolut. Under det första inse extra vinst som uppstår när den enskilda produktionen är lägre än allmänheten. Differentialränta, i sin tur, kan vara av två slag. территории, разделенные по местоположению и плодородию. Den första är den extra vinst som genereras när föremål av mark relationer är de territorier, åtskilda av plats och fertilitet. Differentialräntan av den första typen är från mellersta och övre innehav. Det inträffar när någon form av ägande, och beror på kostnaden för försäljning av produkter, som härrör från de värsta områdena. Detta gör att kopplingen mellan den här typen av hyran från markens bördighet, platsen av tomter i förhållande till marknader, transportinfrastruktur, och så vidare. Differential inkomster av den andra typen uppstår när nya capex. Denna hyra visas när avkastningen är högre än profitkvoten i regionen eller bransch. Monopoly (absolut) intäkter uppstår till följd av placeringen av ett jordbruksföretag i de exceptionella omständigheterna i naturen.

Former av användning och innehav

De installeras i den ordning som anges i lagstiftningen. Med utvecklingen av samhället, dessa former förändras. Således, i ursamhällets system omfördelning av territoriet den ägde rum mellan stammarna, sammanslutningar och deras familjer. находились в разных формах пользования. Som ett resultat Syftet med mark relationer är i olika former av användning. När slavsystemet tomter utnyttjas ädla ägare och fria bönder. Därefter land koncentrerats i händerna på feodalherrar. Under kapitalismen fanns stora pampar, hyresgäster och små bondgårdar. Under sovjettiden, dominerade former såsom kollektiva och statliga jordbruk. Efter jordreformen, de omvandlas till partnerskap, företag, gårdar, sammanslutningar och jordbrukskooperativ.

utvecklingsmönster

Ekonomiska villkor och utveckling av produktivkrafterna har en betydande inverkan på upprätthållandet av mark relationer. I detta sammanhang, förbättring av deras olika translationell, om de är förenliga med de processer i industrin i landet. Ekonomisk lag korrespondens fungerar som huvudregelbundenheter i bildandet och utvidgning av området för mark relationer. Kärnan och typen av relationer på disposition, användning och ägande av de territorier som omfattas av någon särskild produktionssättet. I övergången från primitiv till slavsystemet har bytt ägare innehåll. , но и люди. Det viktigaste inslaget i denna period var att innehav var inte bara föremål för relationerna offentliga land, men också människor. I det feodala eran bildade förläningar och gårdar. Under denna period intensifierade förslavning av bönderna. Under kapitalismen, en ny typ av mark relationer. Han bildade mellan sysselsatta och ägare av de territorier, hyresvärdar och hyresgäster. Efter revolutionen, och fram till 1990-talet fanns det samspel mellan staten och ekonomisk enhet. Väsentliga justeringar i den situation som reformen. Tillsammans med staten uppstod och enskilt ägande.

Administrativ kontroll av föremål av mark relationer

Den nuvarande jordabalken ändrades med avseende på statlig tillsyn. I enlighet med statsrådets förordning № 251 2105/03/18 godkänt reglerna för genomförandet av en ny fas kontroll. Deltagarna i mark relationer rekommenderas att ägna särskild uppmärksamhet åt konsekvenserna av sitt beteende. Ändringar i ZOC träda i kraft från den 1 april. 2015. Enligt dem kraftigt utökade befogenheter statliga tillsynen av de anställda. . De är försedda med rätt att genomföra inspektioner av föremål av mark relationer. Detta förfarande är tillägnad konsten. 71,2 av koden. I själva verket är detta förfarande en del av statlig tillsyn, eftersom dess resultat kommer att beaktas i bildandet av den årliga resultatrevisionsplanerna. Den upptäckta brott när man undersöker ZK krav kommer att ligga till grund för genomförandet av ad hoc-revisioner med ytterligare medverkan av förövarna inför administrativt ansvar.

Funktioner förfaranden

Enligt de regler som antagits, kontrolleras av tjänstemän goszemnadzora strukturer har befogenhet att utföra planerade och oplanerade revisioner. Det bör noteras att förfarandet utförs utan i samarbete med ägarna av tomter, liksom tillgång anställda direkt på plats. Tjänstemän endast tillåtet att begära från de lokala myndigheterna, myndigheter och organisationer, informationssystem operatörer, ägare av arkiv innehav handlingar som behövs för verifiering. Efter att de äger, har inte fått några ytterligare tillstånd, analysera den information som erhållits. Planerade inspektioner, som genomförs inom ramen för den federala miljö vakthund, inte gäller för administrativa granskning.

prioritetsordning

Den är avsedd för vissa kategorier av anläggningar. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. I synnerhet, kommer prioritet att kontrolleras föremål av mark relationer, lantmäteri värde som är högre än andelen index i motsvarande MO, liksom tomter, hävdade för civila ändamål. I det senare fallet, analyserade statistik över försäljningstransaktioner i enlighet med enad stat registerdata. Prioritetsordning för inspektion tillhandahålls med avseende på mark som används för jordbruksproduktion, avel, sortförsök, fröproduktion, avelsuppfödning, utveckling av utbildning, vetenskap och forskning.

resultat

Om undersökningen inte avslöja brott, kommer rutinkontroller inte utföras under de kommande tre åren. Resultaten utfärdade en särskild lag eller fängelse. Det första dokumentet görs i händelse av brott. Slutsatsen är tillverkad i deras frånvaro. Dokument är i elektronisk form, certifierad av digital signatur. Om detta inte är möjligt, då slutsatsen (certifikat) utfärdade på papper. Direkt undersökning resultat publiceras på myndighetens officiella hemsida, kör den. Nästa test kommer att upprepas två år senare.

kategori

Hela territorium inom statsgränser i Ryssland gör sin fond. Beroende på de ekonomiska och affärsmässiga egenskaper, är den uppdelad i kategorier. Totalt 7:

1. Av jordbruksmark. De är utanför bosättning och under förutsättning antingen avsedd för A / V-behov. Deras sammansättning är isolerad omfördelning fond. Den innehåller outtagna tomter spärrade från omsättning eller tomter som ägarna har frivilligt gett.
2. Befolkade områden. Dessa marker används för utveckling. De är alltid separeras från övriga gränser territorierna.
3. Jordens specialstyrkor. De ligger utanför bosättningarna. Rätt till dem verkar på grund etablerade HCC.
4. Skyddade områden. De omfattar mark med vetenskapliga, kulturella, historiska, miljö, estetiska, rekreationsvärde. För dem inrättas en särskild rättslig regim.
5. Forest Fund.
6. reservera mark. De är belägna i den kommunala eller statlig egendom, och är inte tillgängliga för juridiska och fysiska personer, utom med / x territorier.
7. Water Fund. På objekt som finns i den, kan vara en konstgjord mark. Eftersom syftet med mark relationer, det används av de allmänna reglerna. Den är skapad av dumpning eller jord återvinning, med hjälp av andra tekniker.

De viktigaste egenskaperna hos juridiska delar tillåts användning och syfte. Det senare är de villkor och förfaranden för drift av tilldelning som fastställts av lagstiftningen. Fastställs särskilda mål för en viss del, beroende på vilken kategori. Tillåtna samtal med hjälp av villkor och förfaranden för drift med de installerade servitut / begränsningar och den önskade destinationen.

Byt kategori

Detta förfarande regleras i relevant federal lag. может быть переведен из одной категории в другую по решению: Tomt som ett objekt för mark relationer kan överföras från en kategori till en annan för att adress:

1. Regeringen - för den federala territorier.
2. Executive regionala myndigheter - för jordbruksföretag i kommunal eller privat egendom.
3. Lokala maktstrukturer - för andra områden.

nyanser

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. Föremålet för mark relationer är det land, rätten att som är registrerat i det föreskrivna sättet. Lagstiftningen föreskriver ett antal fall där kommunala och statliga myndigheter kan spendera på egen översättning. Dessa strukturer kan ansöka om byte av kategori utan samtycke av rättighetsinnehavaren:

1. Om förfarandet är associerad med justerings eller sätta gränser för byn.
2. I bildandet av särskilt skyddade naturligt territorium utan sitt tillbakadragande från upphovsrättsinnehavaren.

I andra fall måste initiativet komma från ägaren eller annan laglig ägare. Översättning kommer att betraktas som skett efter att ha gjort en post i Unified statliga registret. Förändringarna juridisk dokumentation som krävs.

gränser

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. Tomt som ett objekt av mark relationer, måste vara tydligt märkta direkt på territoriet och på kartan. Gräns innehav skall fastställas genom att kartlägga. Det fungerar som en förberedande fas till lantmäteri registrering. I genomföra undersökningen planer upprättas. Den innehåller en grafiska och textdelar. Den första punkten:

1. Information om fastighets plan eller uttalande på webbplatsen.
2. För information om tillträde till tilldelning.
3. Läge gränser.

Gå till en webbplats ska dras resor / resa. Textdelen innehåller data om platserna och deras delar i den omfattning som anges i den federala lagen "On statsfastighetsregistret". Det här avsnittet innehåller också information om gränserna för harmonisering (i de fall där det är upprättat enligt lag).

Utbildning tomter: Krav

Lagen fastställer de regler som måste följas när man skapar webbplatser. I synnerhet följande krav:

1. Att begränsa de minsta och maximala storlekar av tomter måste överensstämma med de siffror, en viss regler stadsplanering. Om någon del av normerande dokument gäller inte eller inte anges någon form av handling, är de tillåtna värdena in, enligt den federala lagen. Om storleken på tilldelningen inte överensstämmer med reglerna stadsplanering, är det tillåtet att använda territorium, om det inte orsakar skador på hälsa och liv för människor, miljö och mycket säker komplex.
2. Gränsområden bör inte överlappa med linjer som delar bosättningarna.
3. tilldelning utbildning får inte leda till att överlappande, fasthållning, tillgjordhet gränser kan inte ta emot anläggningar, för att förhindra en rationell användning och skydd, brott mot kraven i den federala lagen.
4. Det är förbjudet att skapa webbplatser, vars utnyttjande i enlighet med den tillåtna användningen inte är möjlig.

dessutom

Objekt av landrelationer bildas:

1. Vid sammanslagning / delning av paket.
2. Vid omfördelning av mark.
3. När tilldelas från territorier i kommunalt eller statligt ägande.

Målanvändning och beteckning av nybildade allotments bevaras. Lagstiftningen föreskriver ett förbud mot sammanslagning av tomter som beviljas som evig permanent, brådskande fri användning samt arved livslång innehav. Undantaget är när tilldelningarna är belägna i en person.