Federal lag № 214-FZ: essensen av lagen om deltagande i gemensam anläggning, den nuvarande versionen

På senare tid har det blivit ytterst aktuell fenomenet förvärv av fastigheter genom ingåendet av det egna kapitalet kontraktet. Lagstiftning reglerar processen för att bygga deltagande № 214-FZ. Kärnan i lagen kommer att analyseras i detalj i denna artikel.

När det gäller regleringen av den federala lagen

Presenteras av den federala lagen skapades för att reglera relationer, nära förknippade med attraktion av ekonomiska resurser medborgare för byggande av flerbostadshus. Att locka finansiella investeringar sker på en pro rata: i själva verket varje sökande för bostäder "knackar aktie" för att bygga ett hus.

Dela byggnad - det verkar mycket enkelt, men samtidigt mycket tvetydig process. Under de senaste åren, fall av fusk medborgarna har blivit allt vanligare, är registrerade som aktieägare. För att förhindra sådana bedrägerier har utvecklats 214-FZ. Kärnan i lagen är enkel: stränga bindande regler som skulle göra det möjligt kvalitet för att utföra processerna för byggandet av det egna kapitalet naturen.

Om utvecklare och bostäder

Artikel 2 i förordningen i fråga är fixerade två begrepp som används i alla efterföljande bestämmelser i lagen. Den första termen är "utvecklare". Enligt lagen, utvecklarna hänvisar till juridiska personer som äger mark för att bygga ett bostadsområde anläggning. Utvecklaren får ett särskilt tillstånd beviljats, varefter börjar processen med att skaffa finansiering.

Syftet med delad konstruktion är alltid utrymme bostäder eller icke-bostäder typ, som är föremål för överföring till deltagarna i konstruktionen på en pro rata. Det är värt att notera att sådana föremål inte kan vara företag som bär den industriella karaktär.

Kärnan i lagen 214-FZ därför ligger i att konsolidera bestämmelserna om att dela konstruktion.

På höger för att locka finansiering

Det har redan konstaterats att processen med att samla in pengar inte kan startas utan särskilt tillstånd. Vad är orsaken? Det är värt att komma ihåg kärnan i lagen 214-FZ. Det handlar om att minimera fall av bedrägeri och finansiella bedrägerier. Därför är artikel 3 i förordningen i fråga är fasta normer, enligt vilken utvecklaren kan attrahera medel endast efter registrering av deklarationen på konstruktion och efter registreringen och antalet zemelnoustroitelnyh händelser. Utvecklaren är skyldig att svara på inlämnandet av deklarationen av projektet och dess krav. Endast i detta fall kommer det att vara möjligt att påbörja processen med att samla in pengar aktieägare.

Den står också följande krav för utvecklare:

• justering av kapitalet måste vara fullt betalda;
• utvecklaren bör inte bli föremål för likvidation som juridisk person;
• det bör finnas något beslut av skiljedomstolen att upphäva verksamhet byggaren;
• utvecklaren bör inte vara i registret av skrupelfria utvecklare;
• byggaren Det finns inga kvarskatt, skulder eller avgifter.

Därefter är det nödvändigt att tala om särskilt avtal som ingås mellan utvecklare och fastighetsinvesterare.

Avtal om deltagande i byggandet

I artikel 4 i förordningen i fråga innehåller en ganska detaljerade bestämmelser om ingående av avtalet. Det bör noteras att det väsentliga i lag 214-FZ är en strikt fixering av alla möjliga juridiska processer relaterade till konstruktion på en pro rata.

Enligt lagen är den ena parten skyldig att ingå avtal inom en viss tid att bygga ett bostadsområde anläggning och den andra sidan - i tid betalning av det avtalade priset. Vad element måste innehålla ett kontrakt?

• För det första definitionen av en viss byggprojekt, liksom all information om det.
• För det andra, byggandet av villkoren och priset på kontraktet.
• En annan viktig plats är upptagen i kontraktsgarantier och sätt att säkerställa utvecklare av sina skyldigheter.

På timing och garantier

Som fångar essensen av FZ-214? Handlingen i fråga är utformad för att fånga den maximala mängden regler genom vilken processen för att bygga deltagande skulle ske så effektivt som möjligt. I artikel 6 i lagen säger om timing. Således ansvar utvecklaren inkluderar tid överföring av konstruktion fastighetsinvesterare. I händelse av brott mot avtalsförpliktelser utvecklaren är skyldig att betala de skadelidande av transaktionsbeloppet till en kurs av tre hundradel av refinansieringsräntan, som fastställs av centralbanken. Utvecklaren har rätt att inte betala böter bara i fallet om den andra parten vägrade att underteckna intyg.

Utvecklaren är skyldig att varna aktieägare om eventuella problem. Så om det finns någon möjlighet att färdigställa bygget av anläggningen inom tidsfristen, senast två månader före den dag som anges i avtalet bör det vara känt för alla avtalsparter.

Om kontraktskraven

Av dålig prestanda eller fullständigt misslyckande att utföra sina arbetsuppgifter i en riktning eller annat avtal kommer att hållas ansvariga. I enlighet med den federala lagen nummer 214, som diskuteras i den här artikeln kommer förövarna att få betala böter, straff eller vite.

Artikel 11 avser tilldelning av rättigheter enligt kontraktet. Det är möjligt först efter det att deltagaren delade konstruktionen kommer att betala priset för avtalet eller överföra skulden på byggandet av en ny medlem.

När avtalsförpliktelser kan anses vara uppfyllda? Enligt artikel 12 i den federala lagen i fråga, endast efter full betalning av den föreskrivna mängden, och underteckna överlåtelsedokument.

Om projektet deklaration

I färd med delad konstruktion spelar en viktig roll ett viktigt dokument. I artikel 19, hänvisade han till projektet deklarationen. Det här dokumentet innehåller all information om byggare och byggarbetsplatsen. Vissa bestämmelser i projektdeklarationskopior avtal delade bygg deltagare, men bara de viktigaste. I grund och botten deklaration innehåller en rent teknisk data. Allt de behöver certifieras av den berörda verkställande myndighet i regionen redan innan utvecklaren kommer ingå ett avtal med den första aktie deltagaren.

Det bör också noteras att eventuella rättsliga konsekvenser för utvecklaren av den enda möjliga efter fastställandet av de faktiska omständigheterna i projekt deklarationen. Formen på dokumentet i fråga fastställs av verkställande organ ämnen i Ryska federationen.

Kärnan i 214-FZ "om deltagande i gemensam anläggning" (aktuell version från 2013) ligger i det faktum att rasskryt syftet med all relevant dokumentation.

På statlig reglering

Statskontroll är särskilt viktigt i ett så stort område som köp av fastigheter. I Ryssland, är sådan styrning visas som en uppsättning av enskilda funktioner. Som indikeras av artikel 23:

• rätt att begära från utvecklare av all nödvändig dokumentation och information om hur arbetet fortskrider;
• skapande och publicering av rättsakter som rör dela konstruktion;
• utveckling av separata vägledningar och rekommendationer om frågor av statlig kontroll inom bygg som eget kapital och så vidare. d.

Vad innehåller den federala lagen 214-FZ? Kärnan i lagen är enkel: fixering av normer, enligt vilken förekomsten av svårigheter när det gäller konstruktion deltagande skulle det vara praktiskt taget omöjligt.