EN - vad är det? Gemensamma hus behöver. beräkning

I kvitton av betalningar för en lägenhet finns en rad som heter ODN. Vad är det? Förkortningen står för "gemensamma husbehov". Men vad ingår i dem och hur beräkningen är klar - vi lär oss av den här artikeln.

En: vad är det?

Varje hus som är anslutet till elnätet mottar den energi som redovisas vid ingången till byggnaden. Den används för konsumtion i lägenheten och på offentliga platser. Huset räknas med all elektrisk energi som går in i lägenhetsbyggnaden.

Inte alla förstår definitionen av ODN: vad det är och hur denna indikator återspeglas i kvittot. Avgiften debiteras inte bara för belysning av verandorna. Detta inkluderar förbrukning av el i källaren och vinden, arbetet med brandbekämpningsapparater, intercoms, pumpar - det vill säga all elektrisk utrustning som ger bekvämt boende för alla hyresgäster. Uppvärmning av fastighetsområdet och annat beaktas.

Varje hus har sin egen uppsättning elektrisk utrustning. Dessutom betalas alla tekniska förluster i nätverket inuti byggnaden som allmänna behov.

ONE och ODPU

Det finns hus där det inte finns någon allmän bokföring enhet (ODPU). Då debiteras ODN separat. Även om det finns en enhet i lägenheten måste ägaren betala för ODN enligt kraven. Därför, om mätaren i lägenheten inte är installerad, betalas verktygen enligt reglerna med tillägg av ODN.

Om UDPS är installerad måste tullarna för varmvatten betalas med hänsyn till skillnaden mellan den totala volymen som tas emot i byggnaden och det förbrukade vattnet från lägenheterna. Skillnaden fördelas mellan ägarna, med hänsyn till bostadsområdet eller antalet personer som bor.

Vilka lokaler anses vara ONE?

Att gå från artikel 36 punkt 1 i bostadsförordningen för bostadsrätten till fastighet av generellt husvärde är de lokaler som inte är delar av lägenheterna. Dessa är:

• stegar;
• Områden mellan dem
• korridorer;
• Golv av teknisk beteckning;
• loft;
• Källare med verktyg;
• Övriga lokaler som inte tillhör enskilda ägare, men som behövs för att möta sociala behov, till exempel tak och takkonstruktioner, utrustning för livsuppehåll av fler än en lägenhet, angränsande markområden och föremål som ligger på dem.

Hur man beräknar ODN (allmän information)

Beräkningen av ODN beror på metoden för redovisning av el, värme och vattenförbrukning, det vill säga närvaro eller frånvaro av gemensamma husräknare. Om husmätaren är installerad görs beräkningarna på grundval av regeringens beslut nr 354 av den 6 maj 2011, och om inte - enligt regeringens beslut nr 258 av den 28 mars 2012.

Om sådana räknare är tillgängliga, måste läsningarna av apparaterna i lägenheten sammanfattas, och summan av hushållsmätarens avläsning subtraheras.

Om det inte finns någon beräknas kostnaderna utifrån området för de gemensamma utrymmena och de hyresgäster som bor i lägenheten enligt det av kommunorganisationen fastställda systemet. Beloppet fördelas mellan lägenheterna beroende på deras område eller boende i husen av människor enligt de fastställda normerna. Typiskt är avgiften i hem utan husräknare mycket högre än den där de installeras.

Formler för beräkningar

Om det inte finns någon mätare i huset beräknas de allmänna behoven enligt de införda normerna. I det här fallet godkänner ovanstående dekret formlerna och standarderna görs direkt av förvaltningar eller organisationer som tillhandahåller resurser.

Den allmänna formeln är följande: V ON = Standard * S ONE. Där V är volymen av ODN, och S är området för lokaler som består av gemensam egendom.

Följande tjänster är standard för ODN:

1. Enheten för gasstandarden är alltid noll om det inte finns någon mätare i huset. Om det är tillgängligt kan hushållarens behov ha ett positivt eller negativt värde.
2. Enheten för standarden för uppvärmning beräknas i Gcal / m² och motsvarar standarden för uppvärmning av lägenheter.

Elektricitet ODN beräknas i kWh / m².

Enheten för standarden för vattenförsörjning beräknas i kuber per kvadratmeter och består av två delar:

1. En komponent är 0,0903 kub per person per månad per kvadratmeter ODN-område.
2. Den andra delen beräknas enligt de tekniska förlusterna i förhållande till den totala förbrukningen, som består av standard för förbrukning av kuber per person som bor i lägenheten. Förluster beräknas beroende på antal våningar i huset. Formeln är följande: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Till exempel, i ett tio våningar hus kommer förluster att vara cirka tjugo procent. Självklart ser en sådan stor andel klart överdriven. Och kanske introducerades det för att stimulera installationen av mätare. Om husmätaren är installerad, består den i ODN-beräkningen av följande volymer gas, värme, el och gas.

1. Verkliga behovsvängder utanför lägenheter (till exempel uppvärmning och belysning av ingångar).
2. Utnyttd volym vid olycka.
3. Förluster i tekniska nätverk.
4. Överstigning eller brist i lägenheter, där det inte finns några individuella mätare.
5. Formeln här är följande: V ONE (1) = V hus (2) - V-konto (3) - V-normer (4) - V-avdrag (5). Här: 1 - volym ODN; 2 - husmätarens bekostnad; 3 - summan av mätarna i alla lägenheter 4 - mängden standarder i lägenheter där det inte finns några diskar; 5 - Avdrag från en annan tjänst.

Som ett resultat erhålls volymen ODN, vars konto innefattar ovan nämnda delar. Var och en av dem kan inte beräknas individuellt. Men det totala beloppet är.

Exempel på beräkning av ODN

Låt oss överväga några konkreta fall.

Om det finns en affär nära huset, som är ansluten till husnätet, tas hänsyn till dess kostnader. Om de konsumerade tjänsterna betalas av en individuellt installerad mätare, då vid beräkning av den, ingår data i avdraget och utesluts från ODN.

Om du stänger av stigaren på begäran av en av lägenheterna (till exempel vid byte av batteri) ska volymen av det dränerade vattnet ingå som betald tjänst i den personliga kontot för den här lägenheten. Det är också uteslutet från ODN.

Om den centrala vattentillförseln inte ger varmt vatten subtraheras mängden kallt vatten för uppvärmning från ODN. Kallvatten i detta fall bör betalas som varmvattenförsörjning.

Den allmänna värmemätaren för hus kan också användas för uppvärmningstjänsten och beräkna det belopp som spenderas för tillförsel av varmt vatten.

Om det inte finns några individuella mätare, men används av allmänna huset, tillämpas följande formel: V ONE (1) = (V hus (2) - V avdrag (3)) * S ONE (4) / S hus (5). Här: 1 - volym ODN; 2 - Kostnaden på disken i huset; 3 - avdrag från en annan tjänst 4 - område av gemensam egendom; 5 - Volymen av personliga konton och området för gemensam egendom.

För personliga konton används följande formel: V ind. (1) = (V hus (2) - V subtrahera (3)) * S ind. (4) / S hus (5). Här: 1 betyder volymen av det personliga kontot och 5 - summan av områdena för alla personliga konton tillsammans med de allmänna bostadsvärdena.

Enligt personliga konton fördelas den allmänna volymen av behoven beroende på det positiva eller negativa värdet.

Med en positiv volym fördelas uppgifterna bland alla konsumenter av tjänster, inklusive lägenheter, kontor och butiker. Utbetalningen av ODN utförs i proportion till området för personliga konton.

Med en negativ volym sker distributionen endast på privata personalkonton. Samtidigt beräknas alla tjänster i proportion till antalet personer som är kopplade till varje personligt konto och uppvärmningstjänsten - i proportion till det ockuperade området.

Varför är den totala volymen signifikant?

Normal är beloppet för betalning av ODN, vilket motsvarar tio procent av den totala betalningskostnaden för kvittot. Om mängden av denna kategori överstiger trettio procent, finns det anledning till oro. Först måste du analysera den allmänna informationen, bryta hela betalningen i delar: hur mycket pengar går till arbetet med hissar, belysning, pumpar och så vidare. På grundval av de erhållna uppgifterna är det värt att tänka på energieffektivitet och eventuellt genomföra ett antal åtgärder som syftar till energibesparing. I detta fall lockas experter till arbetet med motsvarande orientering, och de rekommenderar i sin tur och genomför den nödvändiga tekniken och utrustningen.

I synnerhet, om den elektriska kraften hos ODN är uppnådd vid en allmän husmätare är mycket stor, måste hyresgästerna gemensamt identifiera orsaken.

Betydande belopp för fastighetsbehov indikerar ofta att elkablarna är långt ifrån i bästa skick. Mätaren registrerar sålunda många kilowatt-timmar. Ansvaret för den inkommande elenergin bärs av den organisation som betjänar de relevanta nätverken. Om organisationen inte är, ligger denna plikt hos hyresgästerna själva hemma.

Dessutom kan indikatorn, som kallas "ODNs elektricitet", på grund av olaglig konsumtion också öka. Om exempelvis boende i en viss lägenhet har kopplats från el till betalning utan att de är obehörigt anslutna till nätverket, bör de omedelbart kontakta serviceorganisationen så att deras tillgång till intern kommunikation är begränsad, eftersom den energi som förbrukas av dem går till hushållens behov. Tidigare berodde upplupen av ODN också på tillgången på räknare från hyresgäster. Om det inte fanns någon, var de tvungna att betala för el i enlighet med gällande bestämmelser, liksom för andelen energi från konsumtionen av behoven i hela huset. Naturligtvis visade riktlinjerna bara ett ungefärligt värde. För närvarande, i enlighet med federal lag nr.261 "På energibesparing", måste enskilda lägenheter installeras i alla lägenheter. Således löses problemet.

ODN-indikationerna kan också påverkas av en snabb överföring av mätare till den organisation som tjänar dem.

Hur kan jag minska antalet upplupningar på ODN?

Om beloppen för allmänna husbehov kommer för stora, då oftast bör följande åtgärder vidtas.

el:

• Genomföra en kontroll för hyresgästers obehöriga anslutning av el
• För att ersätta elektriska ledningar - det kan vara slitstarkt i gamla hus och också skador och många snoddar, vilket leder till systemets motstånd och som följd av förlust av elektrisk energi (för detta ändamål har husägare rätt att ansöka om strafflagen att organisationen utför en energirevision För behovet att byta ut ledningarna);
• Installera lysdioder istället för glödlampor.

I fråga om vattenförsörjning:

• Att fastställa individuella mätare för betalning vid konsumtion och inte på normer
• Ge mätaren läsning i rätt tid.

När det gäller uppvärmning - om det finns en husräknare är det nödvändigt att försegla mellanpanelets sömmar, byta ut de gamla rutorna och leda isoleringen av rören i källaren.

Med god värmeisolering blir värmeförluster minimala. Många öppna fönster på vintern och släppa värme. Men det är mer rimligt att installera en kontrollventil på radiatorerna i lägenheterna. Vanligtvis görs detta innan köldperioden börjar, så att du inte behöver tömma vattnet från stigaren.

Förutom ovanstående indikatorer kan avgiften för ODN bero på:

• Tillförlitligheten av information om området av gemensam egendom;
• Faktiskt antal personer som bor.

Så, med en person som föreskrivs, kommer normerna för el och vatten att ta mycket mindre än med fem invånare. Om personerna bor i en lägenhet i mer än fem dagar i rad, så ska priserna betalas utifrån det faktiska antalet personer som bor. Bostadsägaren är skyldig att anmäla strafflagen om detta.

Om SDU eller IRU är felaktig

Om enheterna för enskilt eller allmänt bruk misslyckas, såväl som underlåtenhet att lämna uppgifter från ägaren, beräknas avgiften från det datum då enheten blev defekt eller från början av beräkningsperioden om datumet inte kan beräknas.

Den genomsnittliga resursförbrukningen beräknas, vilken beräknas från de senaste tolv månaderna och för uppvärmning - från uppvärmningsperioden. När SDA eller ISU är i drift under mindre än ett år beaktas den faktiska driftstiden, men inte mindre än tre månader.

Om det inte går att ta avläsningar från IPA inom tre månader, och OPU är två, kommer data att beräknas enligt gällande standarder.

Instrumentkontroll

SDU och IGP bör kontrolleras minst en gång per år, och om de ligger i konsumentens lokaler, då inte mer än en gång om tre månader.

Samtidigt ska alla husägare underrättas om en planerad kontroll genom skriftligt meddelande, där de måste skriva under eller skicka ett meddelande med ett exakt datum. Efter anmälan är ägaren skyldig inom sju dagar att rapportera om villkoren för verifiering som är lämplig för honom.

Fortfarande några frågor om ODN

Sedan mitten av 2012 beaktas inte offentliga platser (MOS) när de uppkommer på kvitton.

Oavsett om någon är registrerad i lägenheten eller inte, kommer ODN att debiteras och distribueras beroende på området i lägenheten. Således kommer varken antalet registrerade personer eller antalet personer som faktiskt lever, att påverka denna indikator.

Om det inte finns någon ägare i lägenheten måste han fortfarande betala för allmänna husbehov på ett allmänt sätt.

slutsats

Från artikeln lärde vi oss om ODN: vad är det, vilka punkter beaktas i beräkningarna och hur de implementeras. I den nuvarande lagstiftningen finns det brister och luckor som till exempel hör samman med allmänna husräknare (ett oberoende beslut att installera eller betala för regler). I vissa hus där ledningen är organiserad kommer det inga problem, men till exempel i HOA kan det förekomma både olika missbruk och helt enkelt olösta problem, vilket leder till att hyresgästerna själv lider direkt.