Beräknad kostnad - vad är detta?

För varje steg i byggnadsverk beräknas av investeringsprojektet. Den beskrivs i detalj alla nödvändiga byggmaterial för byggande, drift och fakturering. Denna detaljerade beräkningar har sitt eget namn - den beräknade kostnaden för byggandet.

definition

Den beräknade kostnaden - är det belopp som behövs för uppförandet av byggnaden. Det omfattar kostnader för att finansiera byggandet, betalning av beställningsarbete, kostnaden för att köpa utrustning, leverans och installation. Baserat på beräkningar som genereras rapportering och utvärdering av byggorganisationer.

Den beräknade kostnaden - ligger till grund för beräkningen av det bokförda värdet på uppdrag anläggningar. Den beräknas på basis av:

1. Arbetsdokument, ritningar, räkningar av konstruktion, byggande av prioritet, förklarande not till materialen.
2. Gällande regler, försäljningspriser av utrustning och inventarier.
3. Beslut av statliga organ respektive byggnaden.

beräkningsmetoder

Bestämning av den beräknade kostnaden för resursen utförs, ett index eller en bas-indexmetoden. I det första fallet utförs beräkning av förhållandet mellan löpande priser för resurser med reglerna i sina kostnader. Samtidigt indexmetoden involverar den kombinerade beräkning. Medel för vilka det finns marknadspriser, accepteras på vägda genomsnittspriser. För alla andra material ställs index av den beräknade kostnaden för entreprenören. Om det inte finns, de faktorer måste godkännas av de statliga myndigheterna. Index konverteringsuppskattningar värde uppdateras varje kvartal. En grundläggande metod innebär förstudie för att beräkna ett index för kostnadsslag.

struktur

Den beräknade kostnaden för byggandet bildas från kostnaden för:

• uppförande av byggnader;
• inköp och installation av utrustning;
• övriga kostnader.

Överväga varje element mera i detalj. Byggnadsverk omfattar anläggningsarbeten (sten, jord, gips) på uppförandet av byggnaden och installation av strukturer. Här inkluderar även interna och externa ingenjörsarrangemang (VVS, ventilation och sanitet och andra.).

Den andra gruppen innefattar installation av utrustning, anslutningsteknik ledningar, strömförsörjning. Den beräknade kostnaden för konstruktion och installation arbete omfattar transportkostnader för material inköp och pålägg av försörjningsavdelningen, beräknas till baspriser. Gruppen övriga kostnader ingår kostnader för design, utbildning, underhåll av bygg laget, organisationen och genomförandet av handel och andra.

typer av uppskattningar

Den totala kostnaden för arbetet bildas från lokala budgetar, kostar anläggningar, enskilda verk, sammanfattande beräkningar. Lokala beräkningar - är originaldokumentet, som är gjord på grundval av drift obscheploschadochnye volymerna registrerade i ritningarna. Detta inkluderar direkta, indirekta och planeringskostnader.

Beräkning av objekten genereras baserat på den lokala. Det omfattar sådana faktorer som mängden av löner, kostnader för drift av maskiner, utrustning och byggkostnader, transportkostnader, omkostnader. Om endast en typ av arbete är inte tillgänglig behovet av en detaljerad kostnadsberäkning.

Objekt beräkningar inkluderar konsoliderade rapporter om beredningen av byggarbetsplatsen, personal, grundläggande faciliteter, byggnader, extra, serviceanläggningar, energianläggningar; anläggningar av vatten, värme och gas, avlopp; landskaps; teknisk övervakning till objektet; andra verk. En separat linjeutgång mängden oförutsedda utgifter. Beräkningen av det uppskattade värdet på grundval av dessa beräkningar.

finansiella indikatorer

Ändra den beräknade kostnaden kan bero på de oförutsedda utgifter och förändringen av priserna på resurser. Därför vid utformningen beräknas den totala investeringen Krav: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

I denna formel Ref - en beräkning av design och sökningsarbeten, Ssmr - priset på bygg- och anläggningsarbeten, Sob - uppskattningar för installation av utrustning, Ref - mängden av andra kostnader. Så kostnaden bestäms av uppförandet av byggnaden.

Deltagandet av byggföretag speglar Ssmr faktor. Den är baserad på den allmänna formeln för priset: Ssmr = Kostnad för arbeten + vinst = Material + Lön + avskrivningar + vinst utrustning

typer av priser

Den beräknade kostnaden - är den planerade kostnaden. Den beräknas på basis av indexen, efter kategori eller genom inköpspriser tillverkare. produktpriserna bildas beroende på den plats där varorna befinner sig vid tidpunkten för leverans till konsumenten:

• lagerleverantören;
• vehikel (FCS);
• Avgångsstationen (SVR);
• destinationsstationen (BCH);
• på plats lagring;
• byggarbetsplats.

Var och en av dessa arter ingår kostnader för tidigare arter, samt ytterligare kostnadsposter. Priset på leverantörens lager ingår kostnader för tillverkning och material lagring. FCS beaktar kostnaderna för lastning av materialen in i en lastbil, VSO - fodervagn, BCH - leverans av material till piren. De sista två typer av priserna innebär utgifter av medel för transport av råvaror till lagret på plats eller byggarbetsplats.

beräkning av priset

Priset sätts per enhet av råmaterialet. Den beräknas enligt formeln: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Här OP - är grossistpriset på material, T - förpackningskostnader, SC - marknadsföring marginaler, TM - tullar, TP - kostnaden för frakt, C - lagringskostnader.

Grossistpriser på råvaror och behållare tas från samlingar eller listor av tillverkare. Marknadsförings marginaler beaktas i förhållande till pris. fraktkostnader beaktas med en bruttovikt. lagerkostnader följande standarder: Byggprodukter - 2%, metallkonstruktioner - 0,75%, utrustning - 1,2%.

Beräknade priser för godstransporter presenteras i samma samling. Den består av två delar: en järnväg, väg och sjötransporter. Var och en av dem i sin tur innehåller taxorna för lastning och lossning av varor, beroende på vilken typ av förpackning och transport. Omräkning beräknade kostnaden för transportkostnaderna (per 1 ton) genomförs på en sådan algoritm:

1. Det avgör vilken typ av försäljningspriset av samlingen.
2. Ange transportsätt.
3. Om det w / d transport, bestäms det att skicka formuläret, ange den hastighet, graden av belastning.
4. Den beräknade summan multipliceras med övergångskoefficienten till en nettovikt, bruttovikt.
5. På vägtransporter uppgav fare klass belastning och ersättningar.
6. Beräknat korrektionsfaktor för hantering.
7. Bestäms av kostnaden för transport.
8. Beräkna den totala kostnaden för en ton.

Importerade material är indelade i (cement, metall, rör, glas och så vidare. N.) Och lokala (tegel, betongkonstruktioner, lösningar, makadam al.). Fraktkostnad för den första gruppen av produkter är högre än den andra.

arbetskraftskostnader

Den beräknade kostnaden - kostar inte bara kostnader för material, men också mänskliga resurser. Lön bestäms från tariffen-kvalificerings referens. Den presenterar graden av urladdning. Ersättningar för arbete i svåra och farliga förhållanden är från 12% till 24%. Algoritmen för beräkning av arbetskostnads utgifterna är följande:

1. Resurs metod: lön = (Faktiska s / n jfr massor ..) / (genomsnittliga mängden månader timmar.).
2. Vid ett uppskattat värde av: 3arplata = (C + M) ∙ I. Här C och M - de utgifter på projektet för betalning av byggnadsarbetare och maskinoperatörer, och - indexet för utgiftsnivån.
3. Rasperedelenie kostnader: Lön = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / antal timmars drift). I denna formel T - arbetskostnader för att utföra en viss uppgift, en C1 - tullsatser i 1: a klass, K - taxa koefficienten Kd - tilläggs koefficient Cr - regional koefficient Kn - betalsamtal, P - andra betalningar på bekostnad av lön.

I en sådan sekvens bestäms av arbetskostnaderna.