Staten och lag. LCD Code konst. 153 kommentarer

Ordningen för utförandet av skyldigheter betalning av verktyg som regleras av bestämmelserna i Sec. VII Housing Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 anses vara en av de viktigaste standarderna på detta område. Låt oss betrakta det mer i detalj.

Skyldigheter medborgare och organisationer

Juridiska och fysiska personer måste vara fullt och snabbt betala för verktyg och livsrum. Motsvarande tull enligt h. 2 msk. возникает: 153 Housing Code uppstår:

1. Gör arbetsgivarens lokaler enligt ett avtal sotsnayma, inklusive sociala bostäder användning. Dessa personer skall erlägga betalning till dagen för avtalet.
2. Hyresgäster / hyresgäster plats hos kommunal eller statlig bostads lager. Skyldigheten uppstår också från den dag avtalet.
3. Zhilkooperativa medlemmar från det ögonblick lokalerna.
4. Ägarna i området från och med dagen för förekomst av rätten. Detta tar hänsyn till de rättigheter som ingår i den 169: e artikeln i koden (art. 3).
5. Personer som har tagit från utvecklaren (ämne som ger byggandet av ett hyreshus), lokaler under överföring eller annan åtgärd med överlåtelsedagen. Tullen uppstår om anläggningen togs i drift. Detta faktum måste bekräftas av lämplig upplösning.
6. Utvecklare avseende lokalerna i ett hyreshus, inte ges till andra under överföring eller annan handling. Skyldighet uppstår från dagen för hans tillstånd för införandet av anläggningar i drift.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. I enlighet med den tredje delen med t. 153 för Housing koden, före ikraft plats hos kommunala och statliga bostäder fond kostnader för deras underhåll är respektive strukturen för lokala och statliga myndighet eller enheter bemyndigat.

förklaringar

Med tanke på artikeln. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF med kommentarer av jurister, bör det noteras att tidigare relationer i samband med uppfyllandet av förpliktelser mot betalning av lokaler och verktyg, regleras främst genom-lagar. För närvarande behöver reglerna inte bara har en reglerande karaktär, men också inse det viktiga system juridiska problem. Finns i Housing Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 tillsammans med avsnitt andra standarder VII verkar som en säkerhetsåtgärd för att skydda huselementen processen.

Specificiteten av normer

Den första delen av Art. обладает общим характером. RF LCD 153 har en allmän karaktär. Det ger att betalning av bostäder och boendetjänster - skyldighet alla enheter som har ingått laglig bosättning på grundval av avtalet eller lagen. Tillvägagångssättet för genomförandet avslöjas av andra regler i koden. Artiklar avsnitt VII används inte samlings omfattar alla ämnen som är ansvariga för betalning. Det verkar som om de innehåller alla användare lokaler. Lämplig term används i den 159: e artikeln av koden. Termen "användare" avser huvudsakligen de medborgare som bor i kommunala och statliga fastighetsbeståndet. Reglerna för att tillhandahålla bostäder och kommunal service omfattar begreppet "konsument". Denna term hänvisar till patienter som fick bostadstjänster och är skyldiga att betala för dem.

Dragen av ämnen

I den andra delen av den aktuella normen bifogas en förteckning över personer som skulle vara skyldig att göra betalningar för bostad och kommunal service. Med n. 1 msk. , ими являются наниматели помещений. 153 Housing Code, de är arbetsgivarens lokaler. För motsvarande status en person måste underteckna ett kontrakt. Sedan dess registrering enhet blir skyldig person. Samtidigt kan inte alla fall ses som den självklara tillvägagångssättet är etablerad i bostadslagen. Art. 153 (s. 2), till exempel, bestäms också av den tidpunkt då den skyldighet undertecknandet hyreskontraktet. Men tänk på att det är lika sotsnayma kontrakt, uthyrning av kommunala eller statliga bostadsbeståndet, anses samförstånd. Alla av dem måste vara skriftligt.

Ett sådant avtal ingås vid den tidpunkt då parterna att nå en överenskommelse om de väsentliga villkoren, vilket i sin tur bör registreras i texten i huvuddokumentet. datum däri anses vara tidpunkten för transaktionen. Under tiden, i praktiken leasetagaren / hyresgästen kan faktiskt inte fungera lokalerna så länge det inte kommer att beviljas till honom.

Funktioner i kommunikationsobjekt

Vid tidpunkten för de aktuella lokalerna (hyresgäst / leasetagaren) ges nycklarna och dokumentation av gott skick. På papperet, särskilt innehålla:

1. Sanitära-hygieniska certifikat.
2. Datablad på utrustningen installeras i rummet.
3. Regler för drift av instrumentet.

Hyresgästen / leasingtagaren inspekterar objektet. I avsaknad av observationer parter utför handlingen. Från det ögonblick det undertecknas av rummet erkända förts för användning. Således är det redan möjligt att utnyttja.

nyanser

Personer som överförde lokaler i enlighet med anställningsavtalet, till höger vägrar att ta ett objekt och bo i det, om hans tillstånd skulle vara olämpligt eller olämpliga för bebyggelse. I detta fall, införa en skyldighet för den person mot betalning av räkningar skulle vara fel. Om företaget har ingått ett avtal, oskäligt vägrar att acceptera förutsättningen, detta faktum ska registreras i en särskild lag. Dokumentet bör återspegla att en person utan giltigt skäl vägrar att lokaler och underteckna erforderliga papper. I en sådan situation skyldighet, som fastställer Housing koden i Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, skulle ha uppstått från tiden för specialdesign (kommissionen) handling. Samtidigt saknar lagen bestämmelser som innehåller de krav som att bearbeta sändningsmöjligheter. Det verkar som om det är en ganska stor lucka i reglerna, som måste fyllas.

expertutlåtande

I avsaknad av regler för arbetet med arbetsgivarens lokaler, ett antal jurister har användningen av bestämmelserna i artikel 611 i civillagen analogt. Experter tror att det är logiskt att associera förpliktelse att betala för rummet och räkningar på frågan från den dag då hans objekt. Dessutom i praktiken är det oftast så att hyresavtalet ingås och livsrum sänds senare.

Men närvaron i F K Rysk konst. закрепляет другое правило. 153 säkrar en annan regel. Det verkar som om logiken i lagstiftaren är att uppmuntra arbetsgivare att undanröja eventuella hinder på sin del för invasionen av lokalerna som tillhandahålls av honom enligt avtalet, och dess avsedda användning. Om, efter registreringen av uthyraren avtalet av någon anledning att fördröja överföringen av objektet, sedan den andra parten i transaktionen kan mycket väl kräva nenachisleniya avgift för den period då han var oförmögen att utnyttja livsrum. Om en tvist uppstår mellan parterna, som kan lösas endast inom ramen för ett rättsligt förfarande, domstol som behandlar ärendet, måste ta hänsyn till de specifika omständigheterna och fastställa den exakta tidpunkt då föremålet tillhandahölls av arbetsgivaren. Vid en lösning på konflikten, bör domstolen styras inte bara vanligt, men även de särskilda bestämmelser om förhållandet mellan skyldighet.

Medlemmarna i kooperativet

De har rätt till ett rum är inte i enlighet med avtalet, och baserat på resultatet av United genomförts skyldigheter. Som framgår av 124: e artikeln av koden (del 2), för införandet av medlemmarna bolagsstämma så beslutar. Således en skyldighet inskriven i Housing Code Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153 sker det vid tidpunkten för godkännandet av denna handling av alla medlemmar i föreningen. Enligt experter, skulle det vara logiskt att föreskriva att de betalningslättnader som beviljas en medlem av huset kooperativ måste de betalas från dagen för beslutet, och efter överlåtelsen av rättsakten av objektet.

ägare

Som framgår av Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, skyldigheten att betala de belopp för verktyg och utrymme uppstår från ägarna efter förvärvet av rätten att invända. Enligt advokater, inte kan kallas denna metod perfekt. Det faktum att tidpunkten för förvärvet av äganderätt som avses i punkt 5 h. 2 msk. , является госрегистрация. 153 Housing Code är statlig registrering. Det spelar ingen roll utifrån dess förekomst. Statlig registrering, med stöd av lagstiftning, anses vara den enda bekräftelse av rätten till existens. I praktiken tiden en skyldighet för ägaren för betalning av räkningar och andra obligatoriska belopp sker på många sätt. Till exempel när man köper en lägenhet i samband med en gemensam konstruktion MKD objekt passerar innan tidpunkten för registrering av rättigheter.

Deltagande i den delade konstruktionen

I artikel. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Housing Code anger att skyldigheten om utvisning av betalningar för lokaler och bostäder tjänster uppstår när ett föremål passerar genom den aktuella handlingen. Detta dokument utgör en bas för registrering av ett livsrum. I det här fallet har ämnet ännu inte blivit den rättmätige ägaren, men skall utföra de uppgifter som fastställts i lag. Om rätten till lokaler uppkom på köparens i kraft av avtalet, kan objektet sändas och att statlig registrering. Således i samma ögonblick visas och uppgifter fastställs 153:e artikel av koden. Enligt advokater, skulle det vara logiskt att komplettera den ursprungliga ordalydelsen i den andra delen av referens specificerar "om inte annat anges i avtalet eller lagen."

öppenhet listan

Utnämning av de regler som anges av del två av den betraktade normen är att identifiera uppkomsten av skyldigheter betalning av bostäder och anläggningar tjänster. I detta sammanhang är det inte avslöjar en fullständig lista över enheter. Följaktligen regler som fastställts av del två, bör användas i kombination med andra normer i koden, fastställa villkoren för de förpliktade ämne. Dessa innefattar, i synnerhet, kan hänföras kapabel (helt eller delvis) anhöriga till ägaren / hyresgästen (under kontrakt sotsayma) och co-hyresgäster.

innovation

P. 6 matskedar. 153 Housing Code infördes relativt nyligen. Det är klarlagt att den tull som den första fasta delen uppstår:

1. Hos personer som tog föremål för ett bilateralt dokument om godkännande från utvecklaren. enhet status är inte specificerad. Det verkar som om detta ämne bör ha rättsliga befogenheter att göra anspråk på sina lokaler.
2. Eftersom överföringen objektet.

slutsats

Kommunala och statliga bostadsbeståndet förvaltas av regionala och lokala och statsmakten. I detta sammanhang är det naturligt att innan huset inte överförs till specifika personer av det ena eller andra rättsliga grunder uppgifter som stipuleras av del ett av de anses Normerna för de behöriga myndigheterna i Ryssland ämnen eller MO på bekostnad av lämplig nivå av budgeten. I timmar. 3 använde uttrycket "i avvaktan på avveckling av lokaler kommunala och statliga bostadsbeståndet." Detta uttryck, enligt experter, är inte korrekt. I enlighet med normen bör sedimente anses tillhandahålla ett föremål på föreskrivet sätt av en behörig person. Specifikation av den punkt där upphör tull som anges den första delen, och i offentliga inrättningar med detta inträffar i dessa ämnen, som anges i del. 2 153: e artikel.