Skatten på egendom företag. Optimera med enkla partnerskap and leaseback avtal.

Vi börjar med tanke på en enkel partnerskapsavtal. Artikel 337 i skattelagstiftningen anger att fastighetsskatt företagets tillgångar, i egenskap av insättningar enligt partnerskapsavtal, samt förvärvat eller skapas inom ramen för att arbeta tillsammans, laddad och betalas av var och en av parterna i enlighet med värdet på deras bidrag. Således, i detta fall talar vi om att minska betalningarna, snarare än en fullständig avvikelse från deras lista.

Kärnan i systemet är som följer: två bolag, varav använder en gemensam ordning skatt och den andra - en förenklad eller UTII ordna en enkel partnerskap som åtföljs av gemensamma bidrag för genomförandet av all verksamhet. Till exempel kan avtalet ge för överföring av någon som leder det allmänna fallet och ligger på STS medel för att köpa i eget namn de nödvändiga tillgångar med efterföljande ersättning till företaget, bevilja pengar, vars belopp beräknas till en viss procentsats av värdet på den förvärvade fastigheten. Till exempel 2/3 av priset för den köpta byggnaden. Denna ersättning kommer att vara bidrag partners - "uproschentsev" inkråmsförvärv åtföljs av att utarbeta ett distributionsaktieavtal. I fallet med köp av fastigheter här dokumentet är föremål för registrering hos Fed. Dessutom är det lämpligt att ingå ett avtal om pant på en andel i bolaget med tillämpning av USN tills fullgörandet av sina skyldigheter att betala ersättning (inteckning även inloggad FRS). Under förekomsten av partnerskap företag, som ligger i den allmänna ordningen, betala fastighetsskatt i proportion till deras bidrag (enligt exempel 1/3 av det belopp som upplupna i byggnaden), och företaget - "uproschenets" betalare av denna skatt är det inte.

Risker av kretsen.

Tillämpa detta system har vissa risker. I avsaknad av en verklig joint venture skatt kan försöka att erkänna avtalet ogiltigt av domstolen och utvärderas ytterligare fastighetsskatt. Men för att bevisa bluff transaktion är ganska svårt, eftersom arbetet inte kunde utvecklas på grund av objektiva ekonomiska skäl. Dessutom bör företagen inte kopplas.

Kamrat kringgår utbetalning av ersättning. I detta fall kan företaget hävda sina rättigheter i domstol och att samla in skulder på grund av bidraget från andra företag. För att garantera återlämnande av egendom, måste du skapa ett partnerskap för att ingå ett avtal om pant.

Leaseback.

Leasing används ofta för att optimera praktiskt taget alla typer av företag skatter och fastighetsskatt är inget undantag. Traditionell hyresavtal kopplat leverantören av varorna, uthyraren och hyresgästen. Det finns också transaktioner som ingåtts mellan endast två parter, säljaren och arrendatorn är samma person.

Genomförandet av systemet är enligt följande: företaget, som ligger i det allmänna läget ingår ett hyresavtal med företaget, tillämpa det förenklade skattesystemet eller UTII. I enlighet med dess villkor "uproschenets" förvärvar tillgångarna i organisationen ska betala fastighetsskatt med uppskjuten betalning, och sedan levererar dem till honom som hyra med efterföljande överföring av äganderätten. I detta fall före utgången av kontrakts poster redovisas på uthyraren balansräkning.

För att transaktionen inte orsakar klagomål tillsynsmyndigheter, är det nödvändigt att underbygga de ekonomiska möjligheterna för båda sidor. Annars kontrakt leaseback kan ogiltigförklaras i domstol, och de skatter som betalas av företaget, bedöms ytterligare. Hyrestagaren kan motivera affären behovet av att locka investeringar och behovet av ytterligare användning av tillgångarna. Dessutom uthyraren och hyrestagaren ska inte vara juridiskt kopplade: att ha gemensamma grundare, direktörer, etc.