Sale Type - "alternativa": vad det är, särskilt nyanser av transaktionen och som uppmärksamhet bör ägnas

Att säga att fastighetsmarknaden med sin terminologi studerat längd och bredd, det är i alla fall omöjligt: alla områden av mänskligt liv kan överraska oss med några fallgropar och nyanser, som vi inte visste fanns. Ibland människor som vill göra en fastighetsaffär, inför en obekant begrepp: "Auktionsmetod - alternativ". Vad är det och vad man ska förvänta sig av ett sådant meddelande?

Definition och mekanism för transaktionen

Så vad är denna typ av försäljning - "alternativa"? Definition av detta begrepp ligger i nyckelordet för frasen. Sådana transaktioner är bilaterala avtal, när en av deltagarna, säljer inte bara sin egendom, men omedelbart köper någon annan. Normalt är ett sådant avtal mellan tre ägare: konventionellt de kan kallas övre köparen, säljaren och den nedre mitten.

Av dessa poster är det klart att det är en "genomsnittlig" spelar en viktig roll, överföra pengar som samlas på toppen av köparen, säljaren lägre. För att undvika onödiga risker i sådana operationer är alltid en fastighetsmäklare, vilket gör proceduren så enkel som möjligt för alla deltagare.

Andra namn och former

Vad är den typ av försäljning "alternativa" människor visste innan. Primitiv form av en sådan transaktion är utbytet: köparen får en lägenhet säljare och säljare för pengarna infunderas i kundhuset. Oftast utbyten ske med en tilläggsavgift är det oftast på grund av de ojämlika villkoren för transaktionen. När det gäller de olika termer, i S: t Petersburg - en stad känd för sin speciella språk - ett alternativ lägenhet till salu kallas "mötande" eller "counter", gör det inte bli förvånad om i S: t Petersburg upplagan du träffar denna kombination.

skäl att välja

Men varför vissa människor väljer denna typ av försäljning (alternativ)? Vad är det, är det nödvändigt att först och främst ta reda på dem som har beslutat att sälja lägenheten där de registrerade företrädarna för socialt missgynnade befolknings: funktionshindrade, barn och pensionärer.

Dessutom har sådana transaktioner tillgripit om ägarna av lägenheten finns det ingen annan egendom, och sälja det, de är faktiskt på gatorna. För att undvika en sådan möjlighet, och fastighetsmäklare är inblandade, vilket innebär att transaktionen var i enlighet med alla juridiska formaliteter.

nettoomsättning

Vad är en typ av sälja "alternativ", förstår vi. Om du sålt och för samma pengar för att köpa - det är ett alternativ. Men det förekommer i annonser och andra postscript om status av lägenheten: "omsättning". Hon verkar också som "fri". För att bättre förstå vad det innebär att fri försäljning av lägenheten, kan du göra en start om definitionen av alternativ: människor med den senaste versionen, avhystes från en lägenhet, omedelbart träda in i en annan.

I fallet med den fria försäljningen av säljarna har redan en ny bostadsort, så att du inte befinner dig en fiende av folket, var familjen sparkas ut ur sitt hem. Det vill säga, om du först köpte, och sedan sålde den gamla egendom - då är det en ren försäljning.

alternativa försäljnings risker

Sale Type "alternativa" - vad är det? Parti, där den genomsnittliga dödar två flugor i en smäll, eller plåga för alla parter i transaktionen? Ibland finns det situationer när det genomsnittliga utse vissa priset för sitt hem och har redan fått ett förskott, började sökandet efter en ny lägenhet, förstår han att underskattade priset eller att hans dröm han fortfarande inte har tillräckligt med pengar. Då kunde han lätt spåra ur affären, vilket tvingade eventuell köpare sin ovilliga att vänta.

Det är också möjligt att den övre eller nedre någon gång överge affären, medan skada de andra två sidorna. Naturligtvis minskar fastighetsmäklare närvaro signifikant risken för dessa resultat, men samtidigt de inträffar.

Jämförelse av alternativen och bristen på det

Välja vilka är bättre - alternativ eller nettoförsäljnings värt att överväga alla för- och nackdelar med båda alternativen. För det första, när den fria marknaden affären mycket enklare ur juridisk synvinkel: det kan påverka ett mindre antal parter, och inblandade färre människor. För det andra påverkar den alternativa försäljning ett stort antal externa och interna faktorer som också komplicerar affären. Det är uppenbart att omsättningen - ett perfekt alternativ, men samtidigt, i vissa fall, alternativ - det enda möjliga alternativet.

Och om du fuskar?

Det händer, förresten, att vissa säljare inte vill kännas igen i "alternativa" transaktion med rätta anta att de kan förlora perspektivet av köparen, som kan välja bort en ganska lång procedur för re-registreringar och bostads utbyten. Så alltid, om du vill köpa ett nytt hem, fråga om status för lägenheten. Naturligtvis inte det faktum att säljaren, om försäljningen är fortfarande ett alternativ, så när du erkänna det, men det är värt att försöka.

Nästa steg för prospektering - besöka lägenheten. Det är osannolikt att fri bostad någon kommer att leva, så att det ska varna dig. Förresten, en av förutsättningarna för omsättningen är fullständig befrielse av lägenheten före undertecknandet av kontraktet mellan parterna, så att det återigen kontrollera.

För att få en lista över personer som är registrerade i lägenheten (och de på fel slutsats av transaktionen förr eller senare, kan göra anspråk på de kvadratmeter), besöka säljaren enhetligt informationssystem och avveckling centrum, där du kommer att få lämpligt certifikat (du kan inte ens försöka att komma dit utan ägare - fortfarande inte fungerar).

Tja, är det sista steget varaktigheten av perioden ett muntligt avtal mellan försäljning och den omedelbara slutsatsen av transaktionen, kan en eller två veckor krävas för registrering av alla nödvändiga dokument, men inte mer; Om säljaren oförklarligt skjutit upp undertecknandet av papper, är det troligt att han söker efter alternativa bostäder.

Sammanfattningsvis

Så, vad är att föredra - omsättning eller försäljning typ "alternativ"? Vad är det, har vi redan behandlat. Det återstår att sammanfatta ovanstående och välja den bästa. De flesta av köparna fortfarande stoppar enhälligt transaktion: det är snabbare tid, mindre komplicerat juridiskt, och mycket mindre riskfyllt. När det gäller alternativa försäljningskedjan är intakt endast om alla dess länkar är sammankopplade. Vägran åtminstone en av dem att delta i operationen, liksom force majeure, såsom döden av en av ägarna till den sålda fastigheten, kan inte bara sakta ner, men gjorde förstöra hela affären.

Men ibland människor måste engagera sig i försäljningen av alternativ som inte har någon annan utväg. I det här fallet måste du vara betydligt närmare och bättre att inte spara pengar på mäklaren att även få en viss procent av transaktionsbeloppet kommer att kunna övervaka efterlevnaden av alla formaliteter och för att minimera risken för obehagliga överraskningar i form av plötsligt uppträder vunna vid försäljning av andra hyresgäster, som kan göra anspråk att dela in den. Oavsett vilken metod du väljer, du fortfarande kan få din egen stuga, som mycket väl kan bli din styrka, och det är det viktigaste.