Rättstillämpningen av konst. 558 i civillagen

För närvarande är den vanligaste affären med uppehållsrum i matchen för att köpa och sälja. Ägaren och köparen ingå ett avtal av fastigheter. När du gör en transaktion parterna styrs av konst. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 i civillagen, liksom andra normer i koden för köp och försäljning av fastigheter. I enlighet med avtalet, är ägaren skyldig att överföra lokalerna, och köparen - att acceptera det, genom att betala det överenskomna beloppet av parterna. Vissa funktioner i registreringen av kontraktet reglerar Art. . 558 i civillagen. Överväga det.

översikt

Såsom anges i punkt. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 i civillagen, som ett väsentligt villkor för avtal om försäljning av bostäder (hus, lägenheter eller delar av dem), i vilken levande skådespelare, behålla rätten att använda den efter köpet köparen objekt handlingar som finns i dokumentdata lista över individer med hänvisning till deras lagliga alternativ. Avtalet är föremål för obligatorisk statlig registrering. Motsvarande regel etablerar h. 2 msk. 558 i civillagen. Kontraktet kommer att betraktas slutsatsen från det ögonblick för registreringen. I den tredje delen av artikeln. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 i civillagen föreskriver att särskilt försäljningsstället som uppfyller villkoren dem till huset ekonomin, är fixerade i lag. Dessa krav skall fastställas av den federala struktur regeringen.

Art. 558 i civillagen med kommentarer

I anses norm fasta funktioner för försäljning av lokaler där det finns personer som har en oberoende rätt att använda. Till exempel transaktioner med objektet i vilken de anhöriga till ägaren bor. I sådana situationer i enlighet med artikel. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 i civillagen och artikel 31 i LCD familjemedlemmar behåller sin rätt att använda lokalerna. Denna situation är möjlig och överlåtelse av föremålet köps på hyresavtalet, om som ett viktigt villkor för sina montrar på huset boende säljaren. Såsom anges av en del 1 av artikeln. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 i civillagen, en lista över enheter som har lämpliga rättigheter måste drivas i kontraktet.

förda avtal

Parterna ingå ett avtal skriftligen (enkel) form. Avtalet är ett enda dokument som undertecknas av parterna. Deltagare i transaktionen kan ge en certifierad notarie. Villkoren i avtalet som fastställts av parterna, andra än de som definieras genom lagstiftning och i andra rättsakter. Kontraktet kommer att betraktas som formaliseras när parterna nådde enighet om de viktigaste punkterna i det.

grundläggande villkor

Dessa inkluderar:

1. Föremål för transaktionen. Som det ser ut i lokalen. Kontraktet ska innehålla information som gör definitivt att identifiera objektet som ska överföras till köparen. Obligatorisk information innefattar bland annat uppgifter om placeringen av byggnader (eller del därav) på marken, en lägenhet (eller del därav) i huset.
2. Kostnaden för rummet. Priset kan anges för hela anläggningen eller ytenhet. Om transaktionen genomförs med hjälp av omgångar, med angivande av datum och ordning och värdet av betalningar.
3. ). Lista över medborgare, hålla enligt lagen rätt att använda anläggningen efter försäljningen (art. 558 i civillagen). Hit hör bland annat omfatta släktingar av ägaren, hyresgäster och deras familjer, hyresgäster, de som utnyttjar rummet på grund av arv.
4. Term prestanda köparens skyldighet att betala det överenskomna värdet av objektet.
5. Villkor för kvaliteten på rummet.

statlig registrering

Att prata om det i den andra delen av Art. . 558 i civillagen. Avtalet inte passera statlig registrering, det anses inte avslutats. Tillvägagångssättet för att genomföra förfarandet fastställer instruktion, som godkänts genom beslut av justitieministeriet från 2001. Bestämmelserna gäller villor, lägenheter och deras delar. För att utföra statlig registrering av transaktions parter som lämnar identitetshandlingar, avtal och deklarationer. Dessa inkluderade:

1. plot planen (om du sålt ett privat hus), certifierad av kroppen utför inventeringsarbetet. Eftersom det vanligtvis utför Land kommittén.
2. planlösning, certifierade av organ har rätt att utföra tehinventarizatsiyu och gosuchet egenskaper. Om den inte innehåller den fullständiga information som är nödvändig för att göra informationen i Unified statliga registret, för att ge ytterligare dokument som innehåller de begärda uppgifterna.
3. Förfrågningar om medborgarna har rätt att använda lokalerna, certifierade av den anställde som ansvarar för registrering hos de personer som på sin bostadsort / vistelse. Dokumenten finns i original och kopior.
4. Samtycke förmyndarmyndigheten och förmynderskap för transaktionen, om ägaren av rummet står en mindre, funktionshinder eller helt arbetsoförmögen medborgare, och om ägaren av familjerna exproprierade område bor mindre än 18 liter.

Om föremålet för upphandlingen till förmån för rätt proportion, bör ges handlingar som styrker att säljaren har informerat de övriga deltagarna i fastigheten om sin avsikt att specificera de villkor och det pris som man planerar att göra det.

nyanser

Bland de obligatoriska och nödvändiga handlingar för statlig registrering av instruktions transaktionen anser också samtycke make / maka att underteckna kontraktet. Det måste göras skriftligen och attesterad. Denna regel gäller när köparen agerar som någon av makarna, och rummet samtidigt som förvärvats i deras gemensamma egendom.

Rättstillämpningen av konst. 558 i civillagen

På köp och försäljning transaktion som omfattas av de bestämmelser som reglerar förhållandet mellan skyldigheten, inklusive avveckling av skyldigheter och ansvar för brott. I enlighet med avtalet, säljaren måste ge köparen av rummet, inte belastas av rättigheterna för tredje part enheter. Om du bryter mot detta krav, kan domstolen skriva säljaren skyldighet att kompensera för förluster av köparen. Undantaget är när köparen måste komma överens, eller (enligt lag) för att ta ett föremål med påhäng rättigheterna medborgare. Om säljaren lokaler greps för återbetalning av skyldigheter som före affären, bör det också kompensera för förlusten av köparen, om han visar att den senare kände till eller borde ha känt till existensen av skulden.

Specificitet av ansvar

Alienation av objektet inte bort skyldigheten att tredje part till köparen, om de är etablerade enligt lag. Till exempel är utvecklaren som ansvarar för normal och säker drift av anläggningarna. Antagandet av köparen lokaler annat sätt än vad som föreskrivs i avtalet, inte framstår som en grund för att utesluta ägare från ansvar för felaktig fullgörande av avtalet. Denna regel gäller även för det fall då skillnaden i övrigt agera på överföringsobjekt.

fastighets nackdelar

Om objektet inte ange defekt identifierades av parterna och senare, kan köparen kräva deras avlägsnande, kostnader Köparen ersättning, om det har utförts på egen korrigering eller att minska kostnaderna. Om fastigheten finns betydande brister, har köparen rätt att vägra att utföra villkoren för affären. I detta fall kan det kräva återbetalning av ett belopp som betalas av säljaren. Den senare, i sin tur, är undantagna från ansvar om det kan bevisa att defekterna uppstod efter det att föremålet har överlämnats till den nya ägaren.

juridiska dokument

Deras uppgifter ovillkorligen anges i avtalet. I praktiken metoder för förvärv av fastigheten är mycket olika. De vanligaste sätten anses privatisering och köp av fast egendom med stöd av lag transaktioner civila. Det senare inkluderar bland annat köpa och sälja. När privatiseringen presenteras i registreringsmyndigheten avtalet, dekorerad av ägaren och organisation som ansvarar för driften av anläggningar. Som regel är det ECD, bostadsförmedlingen, RG. För vissa civilrättsliga transaktioner är föremål för obligatorisk notariza. Detta är dock inte gälla för försäljning. Men på begäran och samtycke av parterna notariza det kan göras. I detta fall måste avtalet vara närvarande namnet på den person, och se till att affären. Dessutom innehåller dokumentet uppgifter om posten i registret (datum, nummer).

slutsats

För närvarande är de flesta avtal om försäljning och köp av bostäder genom förmedling av fastighetsmäklare. Dessa företag erbjuder ett komplett utbud av tjänster för att stödja transaktioner. Byrån sysselsätter kompetenta jurister som förstår den invecklade de rättsliga frågorna. Samtidigt, experter rekommenderar en ansvarsfull inställning till valet av en medlare. Byrån bör ha en viss erfarenhet på marknaden, ett gott rykte. Man skall inte heller glömma det faktum att mellanhänder tar en provision för att spåra transaktioner. Som regel är det laddat med säljaren. Affären kan uppnås utan deltagande av en medlare. I detta fall är det nödvändigt att veta inte bara de allmänna bestämmelserna i artiklarna som reglerar försäljning relationen, men också några av sina nyanser.