Hur korrekt och säkert sälja sin andel i lägenheten?

Enligt erfarna fastighetsmäklare, är detta en av de mest komplexa transaktioner. Tyvärr har inte alltid ägarna till lägenheten vid tidpunkten för transaktionen upprätthålla goda relationer. Ofta transaktionen kompliceras av det faktum att de in natura aktier inte är isolerade, och därför är det omöjligt att med säkerhet säga där den slutar dela samma ägare och dela den andra börjar.

Är det möjligt att sälja en andel i en lägenhet?

Ja, det är möjligt en sådan affär. I dag försöker vi ta reda på hur man gör det på rätt sätt. Enligt lagarna i Ryssland fastigheter, som ägs av flera personer skall tillhöra dem som tillhör den totala. Det är en gemensam eller delad. Oftast makar, reshivshiesya för skilsmässa, är delägare i fallet om egendomen förvärvades under äktenskapet. Om den här lägenheten säljs helt, och det belopp som varje make får en i förväg fastställd, problemen kommer inte att uppstå. Om det beslutat att sälja sin andel av en av makarna, innan transaktionen är nödvändigt för att omregistrera lägenheten i delat ägande och för att avgöra vilken andel tillhör delägarna.

Vi sätter ett pris

Efter att ägaren sätter priset av dess delar och erbjuder sig att köpa ut övriga ägare. Sök utländsk köpare lagen tillåter endast efter delägarna vägrade att köpa. Informera ägarna önskan att sälja sin andel av säljaren måste vara skriftligt. Om inom en månad deltagarna föreslagna transaktionen vägrar att köpa, sedan trettio dagar efter mottagandet av anmälan andelen kan säljas till en tredje person.

Fastighetsmäklare vet att sälja en andel i en lägenhet utan ett skriftligt avslag från köpet av delägarna är inte möjlig. Men väldigt ofta, och ge skriftligt meddelande om försäljningen av delägarna är mycket svårt. Många av dem på alla möjliga sätt försöka välja att inte få ett skriftligt meddelande.

När en anmälan inte krävs delägare?

Om räntehållarna "ger" sitt institutionaliserade andel helt fel person, kan det inte meddela delägare i hans avsikt. I det här fallet, utfärdade en notarie i gåvobrev och genom bankcellen överförs pengar. Men alla medlemmar i en sådan transaktion ska vara beredd på att det kan ifrågasättas i domstol.

pant schema

Att sälja sin andel i lägenheten får använda säkerheter systemet. I detta fall köparen till säljaren för fonder på grund av återbetalning i utbyte mot en andel i lägenheten. Då är det tecknat ett kompensering. Pengar kvar hos säljaren och lägenheten går till pant.

Att sälja sin andel i lägenheten av en släkting

Numera är den vanligaste följande alternativ för överföring av andelen i lägenheten:

• arv;
• köp och försäljning;
• hyra;
• donation.

För att snabbt sälja sin andel i lägenheten, är det nödvändigt att avsevärt minska dess verkliga pris. I detta fall kommer du snabbt hitta köpare bland sina släktingar eller på sidan.

Som framgår av ovanstående, att sälja sin andel i lägenheten är möjligt, även om processen är ganska komplex.