Försäljningskontrakt och köp av garaget - vilket bör beaktas vid utarbetandet av detta dokument

För att sälja eller köpa en fastighet måste du gå igenom en rad obligatoriska förfaranden. Kräver noggrann design och garage, oavsett hur liten det är. Och huvudplatsen i förteckningen över dokument som måste utarbetas vid transaktionstidpunkten är inköpsköp av garaget. Det är i det att alla relationer mellan de avtalsslutande parterna är etablerade.

Tänk på frågan ur köparens perspektiv och avslöja några punkter i förvärvsprocessen.

Vad ska du kontrollera innan du skriver ett kontrakt

Så det första steget är att se till att personen som erbjuder dig det här objektet verkligen är ägaren eller åtminstone hans auktoriserade representant. För att göra detta måste du bara begära ett ägarintyg för garaget och identitetskortet. Om personuppgifterna i certifikatet och i passet (eller fullmakt) är desamma kan du prata vidare. Det här steget är obligatoriskt, du måste bara handla med de personer som har rätt att teckna ett kontrakt för försäljning av ett garage.

Det är önskvärt att verifiera äktheten av ägarintyget genom registreringsmyndigheterna. Nu är det här ganska möjligt. Du behöver bara ta på erforderna, betala en liten avgift och skriva ett uttalande.

Garagerna var dock inte alltid registrerade i rättsliga organ. De flesta av dem byggdes i Sovjetiden genom samarbetsmetoden, så det kan inte finnas standard registreringsdokument. I sådana fall måste du redan hantera kooperativets administration och du måste verifiera säljarens medlemskap samt kontrollera att betalningarna är fullständiga för alla avgifter. Och viktigast av allt - fråga om fastigheten är registrerad hos kooperativet för alla dessa garage.

Det är inte överflödigt att samråda med en kunnig advokat och visa honom kopior av de dokument du skickat in. Faktum är att efter köp och försäljning av garaget kommer att slutföras, kommer alla pengar problem att avhjälpas, registreringsmyndigheterna kommer fortfarande att behöva ansöka, men du redan. Och om det inte finns allt som är i ordning, kan problem inte undvikas. Det är nödvändigt att klara sig genom domstolen.

Vilka andra dokument behövs för registrering

Det bör noteras att en sådan transaktion inte kräver en notarisering. Försäljningskontraktet av garaget kan ske självständigt och, om alla villkor passar, underteckna det. I texten måste du ange värdet på fastigheten (helst enligt BTI) och det faktum att garaget inte är belastat med förpliktelser - kredit, säkerhet och annat. Då överlämnas avtalet tillsammans med andra handlingar till registreringskammaren för vidare bearbetning.

Den allmänna förteckningen över obligationer som krävs är följande:

• Kontraktet självt, undertecknat av parterna
• Acceptanscertifikat (om det exekveras);
• Registreringsbevis för säljaren som ägare
• Om det föregående dokumentet inte är tillgängligt, då dokument från kooperativet om objektets tillhörighet till säljaren;
• Med gemensamt ägande av äganderätten - makens samtycke för ingående av transaktionen.

Men ibland är parterna fortfarande rädda för att göra ett misstag och ingå ett avtal om försäljning av ett garage från en notarie. Oftast är initiativtagaren av en sådan åtgärd en köpare som är rädd för att förlora pengar. Men om det finns ett sådant behov kan du råda dig att ansöka om registreringskammaren. Under en tid har samma erbjudanden gjorts där. Detta alternativ är också praktiskt eftersom det inte finns några nya formulär att uppfinna, registratorer har ett urval av kontraktet för försäljning av ett garage. Vidare kommer kvalificerade advokater på plats att kontrollera alla dokument för överensstämmelse med lagen.

Som ett resultat kommer dokumentet inte att ge upphov till tvivel varken med partner eller med registreringsmyndigheter. Då kan vi anta att det är sammanställt korrekt.