Deposition - vad är det? mottagandet av fyndigheten

"Advance" eller termerna "insättning" är ofta hört när man diskuterar transaktionerna i samband med inköp, försäljning eller uthyrning av fast egendom. Dessa ord ger ofta felaktigt värde, uppfatta dem som synonymer. Men bakom dem är helt olika begrepp som präglar de finansiella relationer parter fördrag. Advance - en elementär förskottsbetalning, kan det vara helt eller delvis, liksom bundna skriftligt eller muntligt avtal. Om transaktionen inte genomförs, skall förskottet återbetalas till betalaren.

Deposition: vad det är och vad den äter

En sådan åtgärd, som betalning av deposition för att säkerställa efterlevnad. Enligt definitionen som ger civillagen, är deponeringen ett ansvar på alla deltagare i de ekonomiska förbindelserna. Som en allmän regel, tillgripa denna åtgärd i slutet av kontraktet för leverans av en stor eller i processen för överföring av ägande av fastigheter.

Kärnan av fyndigheten att den överenskomna summa pengar ställs till förfogande för en av parterna i avtalet på bekostnad av framtida vinster, under förutsättning att transaktionen. Om en överenskommelse inte kan verkställas på grund av fel på betalaren, kommer depositionen inte att returneras och förblir med fastighetsägaren eller leverantören betalning av eventuella förluster. Men om du säga upp avtalet parti, som tog en insättning, beloppet ska returneras till betalaren dubbel. Betalaren kan få pengarna tillbaka i det ursprungliga beloppet utan en transaktion endast när det finns objektiva skäl som inte är beroende av viljan hos parterna och inte tillåter dem att uppfylla villkoren i avtalet.

dokumentera

Oavsett ämnet avtalet, vilket gör en summa pengar, som betraktas som fyndigheten, det måste utföras på rätt sätt, endast skriftligen. För att undvika missförstånd skall parterna upprätta och underteckna ett dokument som beskriver ordningen och mängden sätta in pengar.

Det viktigaste inslaget i dessa dokument tjänar obligatoriska namn introduceras med hjälp av en insättning. Annars, i händelse av tvist kan domstolen erkänner det belopp som betalats i förskott och i framtiden för att göra bedömningar på grundval av denna definition. Sådana fall är inte ovanliga på grund av de misstag som gjorts i utarbetandet av dokumentet, eller missbruk av termen "insättning".

Vad är en "dokumenterad" insättning? Denna sammanställning av avtalet eller ett kvitto, vilket bekräftar det faktum att överföring av tillgångar och skulder för parterna i samband med avtalet mellan dem. Dokument om fyndigheten fungerar som ett komplement till det skriftliga avtalet mellan parterna, som anger föremålet för försäljningen, omständigheterna kring transaktionen, datum för de återstående medlen, liksom förfarandet för uppförande av parterna i händelse av force majeure.

Deposition: vad är depositionen kontrakt

Fördraget om kontanter kommer in kostnaden för framtida inköp kan utfärdas som ett separat dokument eller agera som en av punkterna i det preliminära kontraktet för försäljningen. I varje fall måste överenskommelse depositionen (provet kan laddas ner från nätet eller från en notarie) har laga kraft.

Detta innebär att ett sådant dokument upp enligt en viss ordning och tecken, i närvaro av en advokat. Cash kan överföras först efter det att avtalet har undertecknats av alla deltagare.

Har gäller mottagandet av insättningar

Civillagen inte säga vilken typ av dokument bör bekräfta det faktum att överföringen av fyndigheten anges endast obligatorisk skriftlig form av avtalet. Om deltagarna i finansiella förbindelser inte kan eller inte vill använda standardkontrakt, de är fria att skriva ett kvitto. Sammanställt på rätt sätt, är denna typ av dokument rättsligt bindande även utan certifiering av en notarie och vittnen signaturer. Rekommenderar dock många utövare att ta hand om förekomsten av tryck på mottagandet av fyndigheten som ytterligare garantiåtaganden.

Grundläggande information som du behöver för att ange på kvittot

Lagen inte insistera på vilken form bör ha ett kvitto på mottagandet av fyndigheten, men listar den information som måste ingå i dokumentet. Således gör ett skriftligt avtal med någon form, intygar överföringen av fyndigheten, måste du ange följande:

1. Titel: dokumentets titel.
2. Notera tid och plats för beredning.
3. Beteckning parter i avtalet. Under förutsättning att den obligatoriska minskning av fullständigt namn, mellannamn och efternamn för varje deltagare, samt utskrift av begreppen "köpare" och "säljare".
4. Beskrivning av ämnet: det numeriska värdet av den överförda insättning förskrivas med siffror och ord. Också nödvändigt att ange de åtaganden som parterna.
5. Följande avsnitt ger en beskrivning av de villkor, med hänsyn till att parterna åtar sig att genomföra de överenskomna åtgärderna. Listan över förutsättningar innehåller tidsfrister för att genomföra transaktionen till köparens skyldighet deponera ett visst belopp och löftet om säljaren att överföra ett angivet objekt eller objektet till köparen.
6. Beskrivning av åtgärderna för parterna i händelse av fallissemang. Baserat på det faktum att mottagandet intygar att få en insättning, betalning av kostnader på grund av bristande efterlevnad av angivna skulder faller på gärningsmannen: vägran köparen av affären, förlorar han beloppet av fyndigheten, och i strid med villkoren för transaktionen av säljaren, ska han betala köparen dubbla motsvarigheten av fyndigheten.

ytterligare information

Efter notering grundläggande information om ämnet och villkoren i avtalet måste vara så noggrann som möjligt och att i detalj beskriva detaljerna deltagare, den tid under vilken avtalet är giltigt och de andra ytterligare villkor (om någon).

För mer information inkluderar namn, passuppgifter, adress köparen och säljaren.

I det sista stycket ange det belopp som ska inkluderas. Obligatorisk form av köparens rekord anses view "Berättad av: underskrift, namn fullständiga namn", även när det gäller säljaren ( "jag fick: signatur namn").

Vad du bör ägna särskild uppmärksamhet åt

För att säkerställa en rättvis genomförande av alla åtaganden i beredningen av ett skriftligt avtal för att överföra depositionen bör indikera att det förekommer i två exemplar, samt en förteckning över de dokument som berättigar säljaren att göra en affär.

Detsamma gäller uppgifter om syftet med avtalet, dess huvudsakliga egenskaper och belägenhet.

Av stor betydelse är betoningen på det faktum att det överförda beloppet kommer att ingå i kostnaden för köpt föremålet. Inte heller glömma klausulen om ändring av priser: priset på fastigheten kan ändras först efter diskussion och överenskommelse mellan alla berörda parter.

Varför hålla ögonen öppna

Som regel är användningen av ett system innefattande en förskottsbetalning eller deposition som används i genomförandet av större transaktioner. Detta gäller för verksamheten med fastigheter, fordon, samt inköp av ett parti varor. Ofta associerar de stora pengarna överföringen finns en mängd olika bedrägliga transaktioner.

Inte för att vara med tomma fickor och ett dåligt rykte, bör du vara medveten om de vanligaste typerna av bedrägeri, metoder för deras upptäckt och kringgående.

Vad ska se upp för när du gör en insättning

De vanligaste typerna av bedrägerier är:

• Upprepad mottagit medel från säljaren för ett enda objekt. Vanligtvis finner köparen ut genom att göra en insättning att samma effekt gjordes inte bara för dem.
• Förekomsten av intressenter, utan samtycke av den transaktionen inte kan slutföras (arvingar, barn, pensionärer, delägare).
• Löften förmedlare i samband med acceleration och förenkling av nödvändig dokumentation. Passerar originalen och mängden av fyndigheten, är säljaren utan garanti av något slag.
• Mottagande av deposition för en lägenhet, som inte har någon laglig renhet, det vill säga det finns några kontroversiella frågor som rör rättigheter Säljaren att förfoga över föremålet.

Komplexiteten i dessa situationer är att deras upplösning kräver en hel del engångskostnader relaterade till handläggningstiden. Ofta föredrar köparen att avstå från anspråk på säljaren, även gjort att förlora pengar och inget hopp om en återkomst av fyndigheten.

Law & Order

På många sätt, bevarandet av eget kapital och nervceller beror på klokhet och förutseende av människan. Det finns några universella tips att följa som kan skydda mot de vanligaste typerna av bedrägeri:

1. Samarbete med stora byråer. Deras kapacitet och rykte att arbetstagarna att genomföra en noggrann kontroll och sålla ut oroliga kunder.
2. Oberoende studier av vissa aspekter av omfattningen, som hänför sig till en framtida affär.
3. Upprättande ett officiellt dokument: kontraktet insättning (prov och ordning fill att bättre anpassa med notarien).
4. En bestämmelse i avtalet eller kvitto endast den verkliga mängden av depositionen.
5. Säljaren Kontroll av dokument, liksom närvaron vid undertecknandet av kontraktet överenskommelse mellan alla intressenter (ägare, förmyndare, makar).
6. Kontrollera säljarens kapaciteten i de relevanta organen.
7. Ökad försiktighet när de utför finansiella transaktioner genom ombud. Det är nödvändigt att kontrollera inte bara identiteten hos ägaren av objektet, men också kontor som utfärdat det. Det är nyttigt att också studera lagstiftningen om arbetsordningen för utfärdande och upphörande av fullmakter.

Information om alla tidigare transaktioner som gjordes med fastigheter, finns tillgängliga på begäran på BTI, och aktuell status för säljaren - i den mentala eller drog apotek.

Vad är värt att spara

Accepteras för att studera lagen och reglerna för registrering av försäljningstransaktioner, köpare och säljare är medvetna om att mycket lättare att ta hjälp av proffs. Denna metod kan avsevärt minska mängden arbete som skall utföras direkt avtalspart, eftersom de flesta av de uppgifter som medför en medlare.

Men i jakten på att spara pengar eller tidsresurser inte förlorar vaksamhet och visa överdriven godtrogenhet. Skötsel och elementär sunt förnuft bidrar till att undvika många bekymmer.