Att köpa en lägenhet: steg för steg instruktioner. Hur man köper och ordna en lägenhet i Moskva?

På internet en hel del reklambyråer, som erbjuder deras hjälp av att köpa fastigheter. Men deras tjänster, oberoende av en liten andel, med den nuvarande bostadspriser leda till en stor summa. Hur kan självständigt genomföra affären? Var ska man börja köpa en lägenhet? Steg för steg guide hjälper dig att förstå alla aspekter av denna fråga.

Vi söker en lägenhet

Sök boende verkar bara enkel uppgift. I själva verket är det kompliceras av ett antal kriterier: bindning till en viss ort, antalet rum, total yta, en viss summa pengar och så vidare ..

Det bör noteras att kostnaden för lägenheten inte beror på antalet rum i det, och beräknas på priset per kvadratmeter. Ett sovrum kan ha en yta på 95 kvm. m och sovrum - 62 sq. m. Det vill säga, i det här fallet, kostnaden för en tvårumslägenhet är mindre än ett enda rum. Vad att uppmärksamma? Hur är köpet av en lägenhet (steg för steg instruktioner)? I Moskva, som i andra städer, priset på fastigheter beror på många aspekter. Bland dem - attraktionskraft området, typ av hus, sin avlägsenhet från centrum.

Hur man skall närma köpa en lägenhet: steg för steg guide

När du har hittat ett lämpligt alternativ för dig, måste du kontakta säljaren och klargöra vissa frågor. Nämligen: relevans för transaktionen och kostnaden. Om det inte finns några ändringar måste du boka tid för att inspektera lägenheten.

På utsatt tid bör återigen ringa säljaren, be om planerna har ändrats, och ange tiden. Om försäljningen sker genom en fastighetsbyrå, mest troligt, agent ansvarig för transaktionen kommer att erbjuda för att möta innan demonstrations lägenheter i syfte att säkerställa hårdhet dina avsikter samt för att skydda säljaren tvivelaktiga personer. Dessutom kan han be dig att underteckna inspektionsblad. Detta görs för att förhindra transaktionen av köp och försäljning, förbi byrån.

Hur man köper en lägenhet? Steg för steg guide rekommenderar att särskild uppmärksamhet ägnas åt "bekanta" med troliga nya bostäder. Det är värt att uppmärksamma själva processen för kontroll, för att inte bita armbågen i framtiden. Först och främst uppmärksamma entrén. Att det ska vara ett yttrande från grannarna och arbetet med bostäder och kommunal service i hemmet. När du köper en lägenhet på bottenvåningen kontrollera noga socklar och vägg leder, den sista - på väggarna i avsaknad av ränder. I det senare fallet bör ett stort antal mattan och nya tapeter leda till att du tvivel och ge upphov till ökad granskning. Om lägenheten är ett hörn, vara uppmärksamma på att kvaliteten på isoleringen.

Kontrollera också VVS och kommunikation. Inspektera rör, deras status, kontrollera ljudnivån, öppna kranarna. Ibland kommer från utmatningsöppningarna lukten av avloppsvatten, och han regelbundet visas och kan kännas svag vid tidpunkten för inspektionen. Så var inte lat för att kommunicera med sina grannar och lära sig om deras dolda potential "överraskningar".

Håller inte på en gång! Fynd!

Och vad händer då köpa en lägenhet? Steg för steg guide rekommenderar att om du hela morgonen, måste du diskutera priset. Med argumentet att de identifierade bristerna, kan övertalas att bromsa säljare kostnaden för lägenheten. Således kan vi sänka priset med 10-15%. Men var försiktig. Rabatten i mängden mer än 15% ska varna dig. Vanligtvis orsaken till sådana generositet - dolda fel som kan hittas endast i driften av, eller juridiska aspekter, som kommer att ge dig en huvudvärk (i bästa fall).

förskottsbetalning

Vi fortsätter vår studie av hur man köper en lägenhet. Steg för steg instruktioner, ändå bidrar till att förstå problemet. Med allmän enighet om ett avtal för att garantera den är klar är nödvändigt att ingå ett föravtal. Detta kan antingen vara ett avtal om säkerhet eller förskott kontrakt. I det första fallet, kommer han att hålla säljaren i framtiden söka för kunder, som i fallet med förändringar i villkoren för transaktionen, liksom misslyckandet med försäljningen av säljaren är skyldig att betala beloppet av fyndigheten i mängden 200%. En kränkning av avtalen med köparen kommer att resultera i förlust av det belopp som betalats. Vid mottagandet ska det tydligt framgå att pengarna överförs som en insättning.

I den andra typen av överenskommelsen rör vid brott (från både säljaren och köparen) tillbaka pengarna ändå. I Advance avtal bör ange storleken på det belopp som betalats, den totala kostnaden för lägenheten och tiden för att komma in i affären. Var noga med att göra en notering att i händelse av detektering av fakta som hindrar eller gör intrång i framtiden rätt att använda och förfoga över den förvärvade fastigheter, som ägs av förskottet återbetalning i mängden 100%.

Kontroll av juridiska renhet av fastigheter

Under den juridiska renhet innebär avsaknad av hinder mot att sälja, belastningar och begränsningar av äganderättsförbehåll i lägenheten, det fanns ingen anledning att ifrågasätta lagligheten av transaktionen och ogiltigförklarande.

Du kan skydda dig med kontroll ägare av dokument för bostäder och noggrann undersökning av historien om försäljning av fastigheten.

Som också innehåller en procedur för köp av lägenheter (steg för steg instruktioner) i detta skede?

• Det första steget är att studera huset registret. Det gjorde ett register över alla som någonsin har levt på detta område, samt information om privatiseringen av lägenheten. Utdrag från det personliga kontot i VES kan fattas endast av ägaren av lägenheten. hålla noga koll på alla ägare och förskrivs på bostäder av misstag eller avsiktligt ingen var "glömda" i lägenheten, bytte ägare.
• Nästa steg är att besöka byrån för statliga registrering och mark fastighetsregistret. Det finns en enda register lagrar information om alla transaktioner begränsningar och belastningar till lägenheten.

Det är värt att notera, bostadsägande från ägaren - det är inte det viktigaste. Vad som är viktigt är det faktum att det har rätt att använda den. Ägaren måste vara kapabel medborgare. Om det finns ett uns av tvivel i denna fråga, är det bäst att skydda sig och uppmanas att lämna in ett intyg från drogmissbruk och psyko neurologisk klinik.

Underteckna köpeavtalet

När du kontrollera säkerheten för transaktionen, är det nödvändigt att ingå ett avtal om försäljning. Han måste uppfylla alla villkor som ställs på den enligt lag. Dessa krav regleras av Civil, skatt och familjelagen.

Överenskommelsen om obligatoriskt följande punkter bör nämnas:

• Namnet på kontraktet.
• Den faktiska platsen för transaktionen.
• Datum för undertecknandet av kontraktet.
• Chapeau. Det bör bestå av en förteckning över deltagarna i transaktionen, med angivande av identiteten hos varje deltagare (passet - för vuxna som för resten - på födelseattest). Om en av parterna är en juridisk person, måste den innehålla namn och detaljerad information.
• Property Detaljer (område på vilken våning i huset lägenheten ligger, hur många rum).
• Property adress.
• Kostnaden för projektet.
• Datum och sätt för beräkning.
• Information om de registrerade invånare och längden på deras avskrivning.
• Datum och sätt att överföra lägenheten till köparen.
• En indikation på obligatorisk registrering av kontraktet.
• Anger antalet kopior av avtalet.
• Signaturer.

Ordningen på inköp och registrering av lägenheter (steg för steg instruktioner): Registrering

Fastigheter transaktion kan inte slutföras utan statlig registrering i Rosreestra. perioden bör inte vara mer än tjugo dagar, men ibland under proceduren kan ta upp till en månad.

Vid transaktioner statlig registrering utförs juridisk granskning av dokument och verifiering av dess laglighet. Detta förfarande är lagligt bevis ursprung, gränser, överföring eller uppsägning av rättigheter till fastigheter i. Det är den enda faktum som kommer att bevisa förekomsten av sådana privilegier.

Överföringen av lägenheten och undertecknandet av överförings gärning

Här kommer vi till den sista etappen på frågan om hur processen för att köpa en lägenhet (steg för steg instruktioner). Den sista dokument som bekräftar att transaktionen genomfördes inom ramen för lagen, är överföringen handling. Den registrerar det faktum att överföringen säljare av fastigheter i fastigheten, inklusive den faktiska användningen och innehav, samt antagande av köparen.

Vid slutet av köpeavtalet måste vara registrerad post, som anger den tid under vilken säljaren är skyldig att utrymma lägenheten. Efter att ha mottagit de handlingar som behövs för att ange det exakta datumet för överföring av köpt egendom. Återigen diskutera vad som bör finnas kvar i lägenheten (all information måste anges i den preliminära kontraktet). Vid den angivna tiden, och det är undertecknandet av överförings handling. Kontraktet sluts i två exemplar, en för varje sida av transaktionen.

Dessförinnan inspektera bostäder, ta kvitto betalning av hyran och verktyg, utredningen om avsaknad av skulder och, viktigast av allt, nycklarna. Om allt är i sin ordning, underteckna dokumentet.

Dessutom kan du be de tidigare ägarna föra register över tidigare transaktioner i lägenheten.

Eftersom att säkra undertecknandet av överförings handling blir köparen fullt ägare av fastigheten och kan gå vidare med registrering av bostad på den nya bostadsorten.

försäkring erbjudanden

Vi har undersökt i detalj hur köpet av en lägenhet (steg för steg instruktioner). Att försäkringsköpeavtal (eller annan titel försäkring) - en frivillig process och tyvärr inte har mycket popularitet i vårt land. Det skyddar köparen vid berövande av sitt ägande av lägenheten. Försäkringsbeloppet betalas vid ogiltigförklaring av transaktionen.

Att utfärda försäkringar rekommenderas i följande fall:

• Säljaren är inte ägaren av lägenheten. kontrakt uppsägning kan kännas igen i händelse av att ägaren innan tecknandet vägrade att sälja, och förvaltaren är fortfarande en affär.
• Processen innebar en minderårig. Kontraktet förfaller om förmyndarskap myndigheterna kommer att visa att efter försäljningen av fastigheter bostäder barnets ställning försämrades.
• Avtals värde lägre än marknadsvärdet av lägenheten.

Framgångsrik du erbjudanden!