Hyreshus (MKD) avskrift av de begrepp och funktioner

Modern byggnad - ett av de mest populära verksamhetsområden. De viktigaste riktningarna av detta område är byggda i både kommersiella och industriella projekt, och bostäder flerbostadshus (nedan - MCD). De senare är särskilt populär i stora städer med en befolkning över 500 tusen människor. Inte alla förstår exakt vad hyreshus. Denna artikel kommer att hjälpa dig att förstå innebörden av detta begrepp, vilka är dess egenskaper och hur ICM skiljer sig från andra byggprojekt.

MCD: avkodning term

Det finns flera definitioner av begreppet. Oftast termen "MKD" betyder en kombination av flera lägenheter som har tillgång till gemensamma utrymmen eller i direkt anslutning till mark huset. Med andra ord, i vardagsrummet med de delar av den gemensamma egenskapen av ägarna till lokalerna - det är MKD. Dechiffrera Konceptet är enkelt, det viktigaste - att inse att hyreshus är inte en ägare (eller "värd"), lägenheter och lokaler oftast ägs av olika enheter - juridiska personer, medborgare, eller ens tillstånd.

MKD och bostadshus - det är samma sak?

Många likställa begreppen "hus" och "ICM". Avkodning av första termen tydligt anges i artikel 16 GKRF. Enligt koden för ett bostadshus det anses vara individuellt definierade byggnad som består av rum och lokaler extra användning för att möta inhemska behov.

De största skillnaderna från bostäder hyreshus bestäms av flera kriterier:

- närvaron av ägaren;

- komponenter i ett bostadshus;

- bostadsbyggnader kontroller;

- tillgången på delat ägande av gemensam egendom.

På den första bostadshus kriteriet skiljer sig från lägenheten är förekomsten av ägaren, är att syftet med ägandet anses vara själva byggnaden. Med andra ord, kan huset vara i aktieägande av både en och mer än en ägare.

Husen skiljs från varandra genom formkomponenterna i ett bostadshus: de rum i ett hus, en lägenhet - i MCD. Dechiffrera dessa begrepp ges också i civillagen. Badrum anses vara en del av huset eller lägenheten, plats som är avsedd för omedelbar boende.

Dessutom, i en byggnad utan ägarandel i ICM - är. När det gäller frågor ledningen bostadshus, i det första fallet de riktar sig av ägaren, och ICM - montering.

Tilldelning av huset till en eller en annan kategori - en mycket allvarlig fråga. Senast genomförde den ryska regeringen en rad åtgärder för att återställa ordningen i området stadsutveckling, och många MKD revs eftersom de bygger på tomter för enskilda bostadsbyggande.

Naturligtvis, för det mesta i fråga bostadshus med en total yta på över 1500 kvm och mer än tre våningar. Men i alla fall, måste varje byggprojekt uppfyller de särskilda krav på tillhandahållande av el, vatten, avlopp och tilldelning t. D.

Viktiga frågor som rör ICM

MKD ägare är ofta inte alltid medvetna om de problem som rör den gemensamma egenskapen av byggnaden och skapandet av bostadsrätter. Detta är förståeligt, eftersom det för närvarande finns ett antal fortfarande inte lösa problemet i ämnet.

Inte alla vet vad som menas med den gemensamma egenskapen av ägarna av lokaler. Under denna kategori är lämpliga:

- offentliga MKD lokaler (korridorer, vindar, källare, gruvor etc.);

- omslutande bärande och icke lastbärande konstruktion MCD (stiftelser, plattor, pelare, etc);

- taket;

- elektrisk, mekanisk och annan utrustning, som tjänar MCD;

- tomt där huset ligger.

Gemensam egendom bestäms och godkänns vid en bolagsstämma ägare. Om hyresgästerna har skapat en HOA för bygg förvaltningsbolag, är själva huset i de gemensamma fastighetsägare.

Större reparationer av gemensam egendom i MKD

År 2014 trädde i kraft ett helt nytt sätt att den rättsliga regleringen av relationerna. Nyligen har ägarna tvungna att betala ett bidrag till det gemensamma egendom hemma översyn. Dvs översyn av MCD blir obligatorisk händelse. Åtminstone så säger förespråkarna för den föreslagna reformen. Enligt deras uppfattning, hyresgästerna betalat pengar för att sätta i gång den så kallade kollektiva investeringar mekanism. Detta system gör det möjligt verktyg för att utveckla marknaden i rätt riktning, och reparationen kommer att genomföras under strikt kontroll.

Vad du behöver veta om det regionala systemet översyn MKD?

Dessa program måste tas i regionerna i Ryssland under en tillräckligt lång period - från 20 till 30 år. Men glöm inte att denna fråga kommer att ses över varje år för att lägga till nya eller eliminera gamla föremål.

Kostnader för reparation av gemensam egendom i MCD kommer att finansieras genom en särskild fond och andra källor. Möjligt att inrätta en fond på ett separat konto eller på grund av den regionala operatören.

På tal om ett hyreshus, är det viktigt att förstå att alla farhågor invånare, vare sig reparation eller gå med i HOA bör förhandlas på stämman ägare. Endast tack vare den enhälliga majoriteten kan lösa alla problem i samband med ICM.